Сервис "Синица": цивилизованное взаимодействие между покупателем и застройщиком!

Сервис "Синица":  цивилизованное взаимодействие между покупателем и застройщиком!

Не секрет, что на рынке недвижимости решение всегда остается за покупателем, который, в свою очередь, голосует рублем.


Однако человеческий фактор всегда накладывает отпечаток на результат сделки. У покупателя есть риски, опасения, страхи. И только доверившись профессионалу, процесс приобретения жилья станет для него хлопотами, которые можно назвать приятными. Для того, чтобы взять на себя часть забот покупателя и облегчить процесс оформления сделок девелоперам год назад появилась “Синица” - сервис покупки и продажи новостроек Москвы и Московской области.

Это был непростой момент, когда оправляющийся за месяцы после локдауна, рынок недвижимости только выходил из-под жестких ограничений. Несмотря на все сложности, запуск “Синицы” оказался удачным, а время показало все растущую потребность в таком продукте. «Синица» стала первым первым цивилизованным и честным сервисом, который внедрил в Москве модель взаимодействия между агентом и застройщиком, уже давно работающую в Санкт-Петербурге.

И эта модель привилась, и по достоинству была оценена девелоперами. Основное отличие в формате взаимодействия заключается в том, что специалисты сервиса проводят сделку от начала до конца, сопровождая покупателя на всех этапах, какими бы сложными они не были, досконально погружаясь как в юридические тонкости, так и учитывая индивидуальные нюансы и человеческий фактор», - комментирует Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса “Синица”.

Сервис не только предоставляет услуги по проведению сделок, но и делает качественную аналитику. Так по данным департамента аналитики «Синицы», в 1 полугодии 2021 года предложение в границах Старой Москвы показывало разнонаправленную динамику. В первом квартале объемы снижались, а начиная с апреля, за счет активного вывода застройщиками новых корпусов, начался рост (+4,7% за 2 квартал).

В целом, по итогам 6 месяцев зафиксировано снижение объемов предложения на 10,2%: в июне в границах Старой Москвы предлагалось 26,13 тыс. квартир и апартаментов. Стоит отметить, что динамика сокращения замедляется: так, во втором полугодии 2020 года предложение снизилось намного значительнее – на 19,3%. Всего, в 1 полугодии на рынок вышли 166 новых корпусов, что на 17,7% больше, чем в предыдущем периоде.

Большинство из них (57,8%) относятся к сегменту бизнес-класса, и только 40,4% - к комфорт-классу. А вот объем эконом-класса наиболее заметно пострадал: за 6 месяцев 2021 года он снизился на 52,8%. Можно сказать, что в локации в пределах МКАД он уходит в прошлое, ведь с учетом стоимости земли и других расходов строить тут дешевые дома девелоперам просто нерентабельно.

На рынке новостроек Новой Москвы в 1 полугодии 2021 года отмечались колебания: в январе объемы предложения подросли, в феврале-марте произошло вымывание, а в апреле, на фоне выхода новых проектов и корпусов снова пошли вверх. По итогам 6 месяцев 2021 года объем предложения вырос на 9,1% и составил в июне 10,1 тыс. квартир и апартаментов, по сравнению с июнем 2020 года прирост предложения составил 7,4%. Динамика выхода в реализацию новых корпусов в 1 полугодии текущего года оставалась на высоком уровне: за последние 6 месяца рынок Новой Москвы пополнился 48 новыми домами, все они относятся к сегменту комфорт-класса.

При этом, на первичном рынке жилья в ближнем поясе Московской области в 1 полугодии отмечались колебания совокупного объема предложения. В целом, на протяжении 6 месяцев они были достаточно стабильны и держались на уровне 12,9-13,9 тыс. лотов. Основная масса предложения на протяжении всего 1 полугодия была сконцентрирована в юго-восточной части МО, в районе г. Люберцы, в июне здесь предлагалось 23,7% всего объема, на втором месте – Видное (17,5%), на третьем – Котельники (11,3%). Самый ограниченный объем отмечен в Реутове (1,8%), и в Долгопрудном (2,3%). В целом, в большинстве локаций Московской области наблюдалось вымывание ликвидного предложения.

Что касается цен, то за 1 полугодие в границах Старой Москвы они выросли на 22,4%, причем, во 2 квартале динамика снизилась, основное подорожание пришлось на 1 квартал. Также в первом полугодии средние цены на московские новостройки перешагнули психологический рубеж в 300 тыс. рублей и произошло это в апреле.

Средний бюджет предложения в бизнес-классе в 1 полугодии вырос наиболее значительно, на 19,2% и составил в июне 26,19 млн рублей, в комфорт-классе стоимость выросла на 11,9% и составила 12,6 млн рублей, в эконом-классе средняя стоимость лотов прибавила 7,2% и поднялась до уровня 8,36 млн рублей. Большинство округов в последнем квартале демонстрировали положительную динамику цен, наиболее значительно средние цены выросли в СВАО (+33,7%), ЗАО (+20,3%) и СЗАО (+20,3%), снижение зафиксировано в ЦАО (-6,8%).

По итогам июня, средняя цена кв. м в Новой Москве достигла уровня 188,7 тыс. рублей, что на 13,5% выше, чем в начале года и на 32,5% выше, чем в июне 2020 г. А вот средний бюджет предложения в Новой Москве за полгода подрос не так значительно – на 12,7% до уровня 9,4 млн. рублей, в большей степени он наблюдался в новостройках бизнес-класса прирост составил 19,1%, в комфорт-классе – на 12,9%. В сегменте эконом-класса в 1 полугодии средняя стоимость квартиры снизилась, и по итогам июня, стоила 5,6 млн рублей.

Что касается ближнего пояса Московской области, то в 1 полугодии на первичном рынке средневзвешенная цена выросла на 13,6% и, по итогам июня, составила 153,0 тыс. рублей. Самыми дорогими локациями стали Одинцово (180,4 тыс. рублей за кв. м), Красногорск (176,5 тыс. рублей за кв. м), и Мытищи (170,3 тыс. рублей за кв. м), наиболее доступные средние цены в Балашихе (119,8 тыс. рублей за кв. м) и Котельниках (140,6 тыс. рублей за кв. м).

“И застройщики, и покупатели провели первое полугодие в ожидании отмены льготной ипотеки, и, хотя, в итоге ее продлили, условия изменились достаточно существенно для того, чтобы воспользоваться новыми льготами смогли ограниченное количество граждан. Тем не менее, ипотечные ставки и без учета льготных условий выглядят довольно привлекательно, к тому же многие застройщики субсидируют ипотеку по своим проектам, что работает на поддержание спроса и текущего уровня цен”, - резюмирует текущую ситуацию Наталья Шаталина.


Другие материалы раздела
Первая полоса