Сочи по-прежнему опережает Москву и Санкт-Петербург по стоимости люксовой недвижимости

Всего в deluxe-классе за 11 месяцев было завершено строительство шести комплексов в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи. По стоимости лидирует Сочи, где средняя цена за кв. м составила 3,8 млн рублей, в тройке оказалось еще два столичных проекта со средней ценой 3,4 и 3,1 млн рублей за кв. м.

За 11 месяцев 2024 года в России было введено в эксплуатацию всего шесть новостроек deluxe-класса. В Москве завершено строительство в трех объектах: жилой комплекс Armani/Casa Moscow Residences, созданный в партнерстве с модным домом Armani, (средняя цена за кв. м – 3,4 млн рублей), апарт-комплекс в исторических и современных особняках «Большая Дмитровка IX» (средняя цена за кв. м – 3,1 млн рублей) и комплекс резиденций Woods (средняя цена за кв. м – 1,3 млн рублей).

Во всех московских объектах доступно предложение с финишной, дизайнерской отделкой, а также часть квартир в комплексе Armani/Casa Moscow Residences будет включать меблировку. Однако отделка всех лотов осуществляется лишь в двух проектах, исключением стал комплекс Woods, где с отделкой реализуется только один из двух корпусов. Столичные проекты отличаются не только качественной финишной отделкой, но и достаточным объемом внутренней инфраструктуры, которая включает небольшой приватный двор, клубную гостиную, фитнес-клуб со спа, зоны для коворкинга, детскую комнату и комнату для водителей. Более того, учитывая престижное местоположение в топовых локациях города, привлекательность проектов также формируется за счет развитой коммерческой и социальной инфраструктуры самих районов.

В Санкт-Петербурге в 2024 году завершено строительство двух люксовых проектов: клубного дома Villa Marina (средняя цена за кв. м – 1 млн рублей) и проекта коллекционных резиденций Cheval Court (средняя цена за кв. м ~ 2 млн рублей). Дом Villa Marina на Крестовском острове располагает собственной благоустроенной набережной с пирсом для частных яхт и катеров, а также предлагает резидентам клубную гостиную, чайный дом и набор сервисов, включающий клининг, прачечную, консьерж-сервис и охрану. Среди шести рассмотренных объектов это единственный проект, где все лоты реализуются с черновой отделкой. В Cheval Court резидентам будут доступны клубная гостиная, приватный двор и зимний сад, залы для фитнеса, массажные кабинеты, однако сервисных услуг в проекте не представлено. Дизайн резиденций разработан командой во главе с бывшим директором архитектурного направления Ralph Lauren Home.

Сочинский рынок пополнился в 2024 году комплексом резиденций Mantera Residence, где представлены дизайнерские сервисные апартаменты с панорамными видами на Черное море и Кавказские горы. Средняя цена предложения составила 3,8 млн рублей за кв. м. Для резидентов доступны семь сервисов от люксового отеля 5* Mantera Supreme: валет-паркинг, ресторанное обслуживание, служба нянь, охраняемая территория, управление доходностью, служба размещения, комфорт-менеджер. Обширная инфраструктура Mantera Residence включает более 20 объектов для развлечений и досуга, в том числе: 11 бассейнов с морской и пресной водой, 11 ресторанов и баров, большой спа-центр, приватный парк, детский клуб. Помимо этого, в Mantera Residence работает собственная управляющая компания, которая берет на себя загрузку и обслуживание объекта в периоды, когда владелец там не проживает.

Аналитики отметили, что из шести новых люксовых проектов в пяти реализуются лоты с чистовой отделкой от именитых дизайнерских бюро. При этом апартаменты с полным набором сервисов уровня пятизвездочного отеля представлены только в одном проекте – Mantera Residence.

«Высокая стоимость люксовой недвижимости в Сочи обусловлена исключительными характеристиками предложения. В России сервисные апартаменты с широким набором сервисов и рекреационной инфраструктурой получили полноценное развитие преимущественно на Черноморском побережье. Более того, пока единицы российских, даже самых высококлассных проектов готовы предложить своим резидентам услуги управления недвижимостью, что для состоятельных людей, порой живущих на несколько городов и стран, всегда актуально, не говоря уже об инвесторах», – комментирует Андрей Соловьев, партнер консалтинговой компании NF Group.

«На сегодня большинство люксовых комплексов в Москве и Санкт-Петербурге делают акцент на дизайнерской отделке, и ориентированы в основном на покупателей, которые хотят въехать в полностью готовое жилье и самостоятельно там проживать. Проекты в Сочи за счет роста внутреннего туризма интересны не только жителям региона, но и тем, кто рассматривает сезонное проживание, частные командировки в город, а также инвесторам», – комментирует Ольга Гернер, руководитель департамента по продаже недвижимости Группы Мантера.