Спрос на дачи не уходит: средний летний домик в Подмосковье подорожал до 5,4 млн рублей

С прошлого лета спрос как минимум не снизился, но покупать уже не так выгодно: рынок предложения заметно сузился, а цены выросли. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» пришли к выводу, что с прошлого июля сезонные дома в разных районах области подорожали в среднем на 12,3%.

Разброс цен – огромный

По данным Mirkvartir.ru,самые дорогие дачи, даже без учета элитного сегмента, традиционно оказались в Одинцовском и Красногорском районах – средняя стоимость «летнего домика» здесь составила 25,6 млн рублей и25,2 млн рублей соответственно. За такие деньги это буде не простенькая дачка, а современный коттедж со всеми удобствами, оборудованный по последнему слову техники.

Однако, разумеется, в дорогих районах можно найти и скромные дачи. Так, одно из самых бюджетных предложений в Одинцовском районе стоит почти в 10 раз дешевле – 2,7 млн рублей, и представляет собой двухэтажный дом-баню площадью 90 кв. м на краю охраняемого поселка.

Третье место по дороговизне занимает Мытищинский район, где средний дом можно купить за 19,9 млн рублей.

От 10 до 13 млн рублей придется отдать за среднюю дачу в Ленинском, Истринском и Пушкинском районах. При этом и здесь вполне можно подыскать вариант в несколько раз дешевле среднестатистического. Например, в Пушкинском районе, в деревне Талицы продается двухэтажный брусовый дом в СНТ, на ленточном фундаменте, на 5 сотках земли, цена покупки – 1,6 млн рублей.

Отъезжайте подальше и покупайте дешевле

Самые дешевые предложения следует искать в юго-восточных районах области, на самом краю Подмосковья. Например, средняя цена на дачи в Озерском и Серебряно-Прудском районах чуть меньше миллиона рублей.

Однако и здесь найдутся варианты на любой вкус и кошелек. Например, в Озерском районе за 5,4 млн рублей (средняя цена по области) можно приобрести двухэтажный дом из оцилиндрованного бревна с балконами и террасой на металлических каркасах. На участке 24 сотки стоит 150-летний вяз, по соседству река Осетр, «графский» пруд и экоферма.

Сезонный дом до полутора миллионов можно присмотреть в не самых близких к Москве Орехово-Зуевском, Зарайском, Луховицком и Егорьевском районах.

Цифровая динамика

С июля 2020 года в 35 районах Подмосковья ценники увеличились, в трех районах упали. Заметнее всего подорожали дачи в Солнечногорском (+21,4%), Одинцовском (+20,3%), Сергиево-Посадском (+19,6%), Дмитровском (+19,3%) и Ленинском (+18,2%) районах.

Снижение отмечено в Озерском (–2,6%), Шатурском (–2,1%) и Шаховском (–1,2%) районах.

В среднем по области с июля 2020 года ценник поднялся на 12,3% и составил 5,4 млн рублей.

«Пандемия подстегнула ажиотаж на рынке недвижимости в целом и на загородном рынке в частности,– говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Спрос до сих пор остается на высоком уровне и гонит цены вверх. Однако если в прошлом году в период самоизоляции дома и участки приобретались практически не глядя, то сейчас ситуация изменилась.

Покупатели стали разборчивее и обращают пристальное внимание не только на сам дом, но и на размер участка, и на дороги, и на общую инфраструктуру поселка. То, что предложение на рынке заметно сократилось, не становится основанием для покупки неликвидных и морально устаревших объектов».

Средняя стоимость дачных домов по районам Московской области