Ставки аренды в сервисных офисах Москвы достигли пиковых значений
На фоне дефицита свободных предложений ставки аренды в сервисных офисах в ключевых деловых районах Москвы по итогам I квартала 2025 года увеличились до рекордных значений: в Москва-Сити рост год к году составил 42%, в Центральном деловом районе – 53%, Ленинградском коридоре – 29%.
По данным IBC Real Estate сегодня общий объем сервисных офисов в Москве составляет 391,8 тыс. кв. м, что обеспечивает 55,5 тыс. раб. мест, 84% из которых приходится на сетевые пространства. Рынок сталкивается с дефицитом свободных площадей, что ведет к росту арендных ставок, особенно в ключевых деловых районах. Средняя ставка по итогам I квартала 2025 года зафиксировалась на уровне 35,8 тыс. руб./раб. место в месяц (без учета НДС). Низкая вакантность в деловых кластерах Москвы стала драйвером роста общих значений по ставкам аренды.
В Москва-Сити, одном из самых востребованных деловых районов столицы, ситуация достигла пика: вакантность в сервисных офисах сократилась на 0,3 п.п. г/г и составила 3,4%, а средневзвешенная ставка аренды выросла на 42%, достигнув показателя в 55,8 тыс. руб./раб. место в месяц (без учета НДС). Отсутствие готовых к въезду площадей делает этот деловой район местом активной конкуренции среди компаний, стремящихся здесь закрепиться. Несмотря на то, что дефицит предложения является для Москва-Сити привычным явлением, текущая динамика в очередной раз подчеркивает, что район близок к абсолютной заполняемости.
В Центральном деловом районе уровень вакантных рабочих мест сократился до 1,9%, снизившись на 2,2 п.п. год к году. Средневзвешенная арендная ставка увеличилась на 53% г/г. Сегодня средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды за одно рабочее место остаются здесь на высоком уровне – 54,5 тыс. руб. / раб. место в месяц (без учета НДС). Спрос на качественные офисы в ЦДР остается стабильно высоким, а немногочисленные свободные площади уходят с рынка практически моментально. Это делает район одним из самых востребованных и дорогих для арендаторов, определяя общий тренд: чем ниже вакансия, тем выше стоимость аренды.
В Ленинградском деловом районе (ЛДР) уровень вакантности снизился до 2,9%, а средневзвешенная ставка аренды выросла на 29% г/г, составив 58,9 тыс. руб./раб. м/ мес. без учёта НДС. ЛДР остаётся одним из наиболее привлекательных деловых районов, где спрос на офисные помещения значительно превышает предложение.
«В ключевых деловых районах Москвы ставки аренды на сервисные офисы достигли пика. Это обусловлено стремительным вымыванием качественных площадей и высоким спросом со стороны арендаторов. В условиях ограниченного предложения и растущей конкуренции за лучшие локации, мы ожидаем, что данный тренд сохранится и в дальнейшем. Сегодня сервисные офисы являются не просто удобным вариантом, а рациональным решением для компаний, которые стремятся к гибкости в управлении ресурсами, экономии времени, финансовых затрат и эффективности в организации рабочих процессов», – заключает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.
