Только 10% премиальных квартир и апартаментов в Москве готовы к заселению

Об этом говорится в исследовании NF GROUP и «Аеон Девелопмент». В результате выбор для покупателей, ориентированных на быстрый въезд, заметно сужается.

По итогам IV кв. 2025 г. в премиальных новостройках Москвы экспонировалось около 2,4 тыс. квартир и апартаментов. При этом более половины предложения было сосредоточено в проектах на стадии активного строительства – 1,3 тыс. лотов или 54%. Значительная доля также приходится на комплексы с фасадными работами – 23%, еще 13% формируют новостройки, где ведется отделка и другие внутренние работы, и лишь 10% предложения сосредоточено в объектах, получивших разрешение на ввод в эксплуатацию.

«Часть покупателей рассматривает исключительно квартиры в готовых домах, что дает возможность быстро заехать, а также увидеть проект «вживую», оценить качество работ, реализацию заявленной концепции. Зачастую для состоятельных клиентов это и эмоциональная составляющая мотивации. Для таких интересантов выбор действительно сжимается, – прокомментировала заместитель генерального директора «Аеон Девелопмент» Марина Мальцева. - Но важно понимать, что на изменение доли лотов в сданных проектах также влияет прирост совокупного объема предложения в сегменте. Рынок пополнялся масштабными проектами, которые имеют более длительный период строительства».

Как добавляют аналитики NF GROUP, за счет роста объемов предложения и выхода крупных ЖК отмечается некоторое снижение доли самих сданных домов: 10-15% в период 2023-2024 гг. и 7-11% в 2025 г. Примечательно, что в IV кв. 2025 г. количество лотов в сданных премиальных новостройках было ровно таким же, как и в IV кв. 2021 г. (около 250 шт.). При этом если в текущем периоде это всего 10% от общего объема предложения, то в конце 2021 г. доля составляла 28% – максимальное значение за последние 5 лет.

Источник: NF GROUP

На конец 2025 г. продажи от застройщика велись в 11 сданных премиальных новостройках, где экспонируются преимущественно уже остатки предложения. Еще 10 проектов премиум-класса полностью или частично заявлены к вводу в эксплуатацию на протяжении 2026 г. Например, в таких крупных проектах как «River Park Кутузовский» и «Бадаевский» ожидается завершение работ по первой очереди строительства, также разрешение на ввод будет получено для третьей очереди комплекса «Река». Среди планируемых к вводу премиальных новостроек безусловным лидером по совокупному проектному объему как в лотах, так и в квадратных метрах является «River Park Кутузовский». 

Источник: NF GROUP

На конец IV кв. 2025 г. суммарный объем предложения в рассмотренных к вводу объектах составил 660 квартир и апартаментов, что составляет 28% от общего количества лотов в премиум-классе. При этом более половины этого объема формируют два крупных проекта LIFE TIME (33%) и 1 очередь «River Park Кутузовский» (20%). Еще четверть предложения приходится на комплексы OPUS (13%) и 1 очередь «Бадаевский» (12%).