Только 32% комплексов в границах МКАД имеют выход к паркам, 14% - близость к воде

Согласно аналитическим данным сервиса “Синица”, новостройки, соседствующие с парками в старых границах Москвы, на 1,5 - 2% дороже, чем остальные, а в Новой Москве разница более значительная – порядка 13 - 20%. Что касается водных объектов, то комплексы, расположенные на берегу в границах МКАД стоят в среднем на 10-14% дороже аналогичных у конкурентов, разница в Новой Москве составляет 8-14%.

Однако данное преимущество по-прежнему не является типичным. Так, около 68% всех реализуемых в старых границах Москвы проектов не имеют в ближайшем доступе организованных парковых зон, на такие жилые комплексы приходится около 64,4% объема предложения квартир и апартаментов. В основном близостью к городским зеленым зонам могут похвастаться проекты бизнес-класса порядка 34% (или 42% всего объема в сегменте), в комфорт-классе около 31% проектов имеют парк в пешеходной доступности (28% предложения в сегменте), в эконом-классе доля проектов вблизи парковых зон самая низкая – около 8% (или 3% предложения в сегменте).

Наличием же собственного выхода к воде могут похвастаться только 14% всех проектов в границах Старой Москвы (на них приходится около 20,5% предложения квартир и апартаментов). Бизнес-класс лидирует и тут: доля таких проектов составляет 19% (или 34,4% предложения в сегменте), в новостройках комфорт-класса их объем составляет 9% (или 5,7% предложения в сегменте), среди новостроек эконом-класса нет вариантов, расположенных вблизи рек и прудов.

Что касается Новой Москвы, организованных, благоустроенных парков тут не так много и в основном это лесные массивы, соседствующие с жилыми комплексами. Около 68% проектов имеют лес в ближайшем окружении, на них приходится 73,3% всего предложения квартир и апартаментов: из них 86% проектов бизнес-класса (94,9% всего предложения в сегменте), 60% комфорт-класса (или 69,8% всего предложения квартир и апартаментов), в эконом-классе все проекты расположены вблизи зеленых массивов.

Относительно близости к воде, если принимать за водные объекты реки с широким руслом или крупные пруды и озера, то всего 15% всех проектов расположены у “большой воды”, на них приходится 21,6% всего предложения. Рядом с водными объектами расположены 29% проектов бизнес-класса (40,3% всего предложения в сегменте), и порядка 13% проектов комфорт-класса (18,8% предложения), в сегменте эконом-класса проектов, расположенных около воды не представлено.

“Если говорить о старых границах Москвы, то с развитием программы реконструкции промзон, проектов, расположенных вблизи водной глади стало достаточно много. Однако в большинстве своем они находятся на промышленных территориях, при этом, парки и зеленые зоны в таких локациях редкость, поэтому объем таких проектов небольшой – около 6%. Для жилых комплексов Новой Москвы, в силу особенностей территории лесных массивов много и соседство с ними не редкость, а вот крупные водные объекты встречаются нечасто: только 10% проектов имеют по соседству и лес и водный объект”, - отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса “Синица”.