Цены на новостройки в средней зоне Подмосковья вернулись к уровню 2016 года

Оказалось, что в центральной части Подмосковья на средний «квадрат» снова можно вешать ценники трехлетней давности. Что же касается общего бюджета покупки, то он по сравнению с 2016 годом вырос на 2,9%.

Самые дешевые – Ногинск и Электросталь

Самым дорогим городом по цене строящегося квадратного метра в среднем Подмосковье оказался наукоград Жуковский, расположенный чуть более чем в 20 километрах от МКАД в юго-восточном направлении. Он обогнал даже город Пушкино, добираться до которого чуть ближе, быстрее и удобнее – 88,7 тыс. руб./кв. м и 80,5 тыс. руб./кв. м соответственно. На третьей позиции закрепилась Апрелевка с результатом 77 тыс. руб./кв. м. За ней практически вплотную друг за другом идут Раменское и Звенигород – 70,7 тыс. руб./кв. м и 70 тыс. руб./кв. м.

Дешевую пятерку составили Ногинск (61 тыс. руб./кв. м), Электросталь (64 тыс. руб./кв. м), Лосино-Петровский (65 тыс. руб./кв. м), Электроугли (65,2 тыс. руб./кв. м) и Солнечногорск (65,3 тыс. руб./кв. м).

По средней стоимости предложения на второе место после Жуковского (5 млн рублей) вышла Апрелевка (4,5 млн рублей), у Пушкино третье место (4,4 млн рублей). Далее идут Ивантеевка (4 млн рублей) и Бронницы (3,7 млн рублей).

Самые дешевые новостройки следует искать в Ногинске и Электростали (приблизительно 3,2 млн рублей за квартиру), Щелково и Лосино-Петровском (около 3,4 млн рублей), а также Электроуглях, где средний бюджет покупки составил 3,5 млн рублей.

Динамика цен

С сентября 2016 года значительней всего подорожали новостройки Звенигорода (+9,1% за метр и +10,5% за предложение), Электроуглей (+7,2% за метр и +6,7% за квартиру) и Ногинска (+6,8% за «квадрат» и +8,8% за квартиру).

Более чем на 5% выросли квадратный метр в Бронницах (+5,3%) и общая стоимость квартир в Лосино-Петровском (+9,2%), Ивантеевке (+6,7%) и Электростали (+5,7%).

Весьма ощутимое падение цен отмечено только в Солнечногорске (–13,4% за метр и –15,1% за предложение).

Во Фрязино, Апрелевке и Раменском квадратный метр стал доступнее на 6,1%, 3,5% и 1,2% соответственно, при этом средняя цена предложения в этих городах немного подросла (+1,9%, +1,8% и +2,9%).

Кроме Солнечногорска, квартиры в целом подешевели только в Щелково, где ценники снизились на 8,3%.

За три года в среднем по Подмосковью в радиусе 16-45 км от МКАД сегмент новостроек стал дороже на 1,3% за «квадрат» и на 2,9% за предложение.

«Подорожание последнего года фактически вернуло цены на позиции 2016-го. Спад, начавшийся в 2014 году, закончился к концу первой половины 2018-го, когда цены отреагировали на возросший спрос и начали последовательно увеличиваться. Спрос же подстегнуло начавшееся прошлой осенью повышение ипотечных ставок, когда многие покупатели решили больше не откладывать покупку, и ожидание грядущих изменений в законодательстве о долевом строительстве. В результате весь последний год жилье дорожало вдвое быстрее, чем дешевело в предыдущие два».

Цены на квартиры в новостройках в среднем Подмосковье