ТТК – 10 лет без комфорта
За последние 10 лет общее количество проектов новостроек в границах Третьего транспортного кольца увеличилось на 40%, а число лотов в продаже выросло на 53,9%.
При этом, как и десять лет назад, в этой локации оказался всего один жилой комплекс комфорт-класса.
Эксперты аналитической платформы bnMAP.pro проанализировали объем предложения на рынке новостроек Москвы в старых границах и выяснили, что внутри ТТК, как и 10 лет назад, представлен только один жилой комплекс комфорт-класса. В исследовании принимали участие только проекты первичного строительства – ЖК с квартирами и комплексы и с квартирами, и с апартаментами. Комплексы только с апартаментами не рассматривались, также не включены в исследование проекты после реконструкции.
В настоящий момент в границах ТТК экспонируется 63 проекта новостроек, в которых продается 5,3 тыс. лотов. Большинство этих проектов относится к новостройкам элитного класса – 29 комплексов. Еще 20 проектов принадлежит бизнес-классу, 13 жилых комплексов – премиум-сегменту, и всего 1 проект относится к жилью комфорт-класса.
Жилой комплекс комфорт-класса* реализуется на рынке новостроек ЮВАО в районе Южнопортовый. Средняя площадь квартир здесь варьируется от 40,9 кв. м. до 72,4 кв. м. Средневзвешенная цена составляет от 383,1 тыс. руб. до 547 тыс. руб. за 1 кв. м. Средний бюджет покупки 一 от 12,2 млн руб. до 27,7 млн руб.
В 2016 году ситуация на рынке новостроек в пределах ТТК выглядела иначе. В границах ТТК экспонировалось 45 проектов новостроек, в которых продавалось 3,5 тыс. лотов. Большинство этих проектов относилось к новостройкам элитного класса – 29 комплексов. Еще 9 проектов принадлежало бизнес-классу, а 6 жилых комплексов 一 премиум-сегменту. Как и сейчас, всего 1 проект относился к жилью комфорт-класса.
За 10 лет самый большой рост по количеству проектов новостроек показали бизнес-класс и премиум-сегмент – их количество увеличилось в 2,2 раза. Количество проектов новостроек элитного класса осталось неизменным.
Предложение ЖК комфорт-класса также осталось без изменений, демонстрируя стабильный дефицит: за последние десять лет на рынке всегда присутствует только один такой проект (за исключением 2021 года, когда объекты данного сегмента в пределах ТТК отсутствовали вовсе). Таким образом, желающие купить относительно бюджетную недвижимость в пределах ТТК могут рассчитывать на единичные проекты или на апартаменты. Другой вариант: рассмотреть предложения от города в рамках программ реновации или обратиться к вторичному рынку.
