В 12 городах России ипотека на «двушки» в новостройках выгоднее, чем на «вторичке»

Специалисты портала недвижимости Domofond.ru изучили цены на двухкомнатные квартиры в новостройках и на вторичном рынке в 32 регионах России, а также условия выдачи ипотечных кредитов, чтобы выяснить, где выгоднее брать ипотеку для покупки вторичного жилья, а где — для приобретения квартир в новостройках.

24.03.2020 99

Двухкомнатную квартиру площадью в 49 кв. м выгоднее купить на вторичном рынке в 19 регионах страны, а ипотека на новостройки выгоднее в 12 регионах.

Как проводилось исследование

За основу исследования была взята следующая ситуация: в семье работают два человека. Зарплата каждого из них соответствует средней зарплате в своем регионе (по данным Росстата). На оплату ипотеки или аренды с накоплениями семья готова выделить половину совокупного дохода (то есть одну зарплату).

В исследовании учитывались данные по средней стоимости двухкомнатных квартир с площадью 49 кв. м в 32 регионах России (по данным Domofond.ru). Используя эти данные, аналитики сравнили, сколько придется переплатить покупателю за покупку квартиры в ипотеку в новостройке и «вторичке». Размер процентной ставки составляет 5% (равен установленной ставке для категории «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» в Сбербанке).

В целом по России более выгодной оказалась ипотека для покупки новостройки. За квартиру на вторичном рыке придется заплатить на 57 560 руб. больше, чем за «двушку» в новом доме. Из 32 регионов, которые участвовали в исследовании, в 12 дешевле обходится ипотека, а в 19 — жилье на вторичном рынке. Только в Пензенской области разницы нет: придется переплатить 105 329 руб. как за вторичную квартиру, так и за новую.

Регионы России, где выгоднее взять в ипотеку новостройку

Лидером по выгоде ипотеки на новостройку оказалась республика Марий Эл. Здесь переплата за новую «двушку» составила 106 612 руб. Квартира на вторичном рынке обойдется почти на 10 тыс. руб. дороже. В Кемеровской области переплата за новую квартиру составила 118 629 руб. — это на 26 385 руб. меньше, чем пришлось бы отдать за покупку «вторички». В Пермском крае к изначальной стоимости жилья в новостройке придется добавить 118 662 руб., а при покупке «вторички» потребуется внести еще 137 892 руб., то есть на 19 230 руб. больше.

Москва заняла последнее место среди регионов, где выгоднее ипотека на новостройки. В столице к цене новенькой «двушки» нужно будет добавить 1 293 303 руб.: на 111 808 меньше, чем за двухкомнатную квартиру на вторичном рынке.

№	Регион	Доход	Полная стоимость квартиры в новостройке	Переплата по ипотеке за новостройку	Полная стоимость «вторички» по ипотеке	Переплата по ипотеке за «вторичку»
1	Марий Эл	74 891	1 577 812	106 612	1 382 366	116 606
2	Кемеровская область	103 536	1 951 629	118 629	1 578 414	145 014
3	Пермский край	105 367	1 968 662	118 662	1 687 892	137 892
4	Челябинская область	92 722	1 905 781	125 781	1 588 128	144 128
5	Владимирская область	79 813	2 082 678	172 458	1 660 922	182 966
6	Смоленская область	78 469	2 069 744	173 144	1 434 717	194 037
7	Красноярский край	125 692	2 626 036	176 036	2 059 579	209 579
8	Ставропольский край	83 276	2 532 429	242 429	1 828 506	246 506
9	Карелия	109 799	2 927 399	247 399	1 963 521	279 521
10	Свердловская область	101 818	3 319 350	339 350	1 579 807	375 807
11	Архангельская область	130 000	4 526 880	492 480	1 889 733	536 613
12	Москва	270 750	10 625 098	1 293 303	11 778 752	1 405 111

Регионы России, где выгоднее всего взять в ипотеку «вторичку»

Выгоднее всего ипотечный кредит на вторичную недвижимость в Иркутской области. Полная стоимость «двушки» здесь составляет 2 592 003 руб.: к изначальной цене придется добавить еще 12 003, на 60 428 руб. меньше, чем за жилье в новом доме.

В Саратовской области средняя цена вторичной двухкомнатной квартиры — 1 892 061 руб., включая переплату в 82 061 руб. При этом к стоимости новостройки придется добавить 94 767 руб. Несколько больше, 90 024 руб., доплата за вторичную «двушку» в Самарской области.

Рейтинг субъектов с самой выгодной ипотекой на «двушку» на вторичном рынке замыкает Санкт-Петербург (6 206 753 руб. — полная цена, 759 353 руб. — переплата).

№	Регион	Доход	Полная стоимость квартиры в новостройке	Переплата по ипотеке за новостройку	Полная стоимость «вторички» по ипотеке	Переплата по ипотеке за «вторичку»
1	Иркутская область	111 693	1 572 431	72 431	2 592 003	12 003
2	Саратовская область	74 827	1 484 767	94 767	1 892 061	82 061
3	Самарская область	89 339	1 727 594	107 594	2 262 024	90 024
4	Оренбургская область	79 265	1 835 719	135 719	2 386 268	134 268
5	Волгоградская область	82 393	1 946 682	146 682	2 183 473	143 473
6	Бурятия	103 160	2 374 536	174 536	2 848 942	168 942
7	Ростовская область	85 979	2 704 101	267 231	2 056 824	264 198
8	Удмуртия	82 103	2 748 005	288 005	2 065 143	277 143
9	Воронежская область	81 268	3 056 499	357 499	1 947 774	328 774
10	Башкортостан	88 416	3 266 765	375 765	2 052 017	350 217
11	Калининградская область	87 299	3 394 673	409 673	2 171 878	368 878
12	Новосибирская область	98 685	4 135 194	535 194	3 169 489	469 489
13	Тамбовская область	72 974	3 932 681	642 681	1 672 421	470 421
14	Краснодарский край	89 465	4 068 212	568 212	2 893 622	473 622
15	Нижегородская область	97 537	4 210 212	560 212	2 117 177	483 177
16	Московская область	137 939	5 119 177	591 302	3 717 380	542 955
17	Крым	85 009	4 247 357	647 357	3 560 658	560 658
18	Ленинградская область	107 765	5 038 009	722 009	2 599 818	583 018
19	Санкт-Петербург	167 163	6 479 651	779 651	6 206 753	759 353

Приложение

Где ипотека выгоднее в новостройках

№	Регион	Доход	Полная стоимость квартиры в новостройке	Переплата по ипотеке за новостройку	Полная стоимость «вторички» по ипотеке	Переплата по ипотеке за «вторичку»
1	Марий Эл	74 891	1 577 812	106 612	1 382 366	116 606
2	Кемеровская область	103 536	1 951 629	118 629	1 578 414	145 014
3	Пермский край	105 367	1 968 662	118 662	1 687 892	137 892
4	Челябинская область	92 722	1 905 781	125 781	1 588 128	144 128
5	Владимирская область	79 813	2 082 678	172 458	1 660 922	182 966
6	Смоленская область	78 469	2 069 744	173 144	1 434 717	194 037
7	Красноярский край	125 692	2 626 036	176 036	2 059 579	209 579
8	Ставропольский край	83 276	2 532 429	242 429	1 828 506	246 506
9	Карелия	109 799	2 927 399	247 399	1 963 521	279 521
10	Свердловская область	101 818	3 319 350	339 350	1 579 807	375 807
11	Архангельская область	130 000	4 526 880	492 480	1 889 733	536 613
12	Москва	270 750	10 625 098	1 293 303	11 778 752	1 405 111

Где ипотека выгоднее на вторичном рынке

№	Регион	Доход	Полная стоимость квартиры в новостройке	Переплата по ипотеке за новостройку	Полная стоимость «вторички» по ипотеке	Переплата по ипотеке за «вторичку»
1	Иркутская область	111 693	1 572 431	72 431	2 592 003	12 003
2	Саратовская область	74 827	1 484 767	94 767	1 892 061	82 061
3	Самарская область	89 339	1 727 594	107 594	2 262 024	90 024
4	Оренбургская область	79 265	1 835 719	135 719	2 386 268	134 268
5	Волгоградская область	82 393	1 946 682	146 682	2 183 473	143 473
6	Бурятия	103 160	2 374 536	174 536	2 848 942	168 942
7	Ростовская область	85 979	2 704 101	267 231	2 056 824	264 198
8	Удмуртия	82 103	2 748 005	288 005	2 065 143	277 143
9	Воронежская область	81 268	3 056 499	357 499	1 947 774	328 774
10	Башкортостан	88 416	3 266 765	375 765	2 052 017	350 217
11	Калининградская область	87 299	3 394 673	409 673	2 171 878	368 878
12	Новосибирская область	98 685	4 135 194	535 194	3 169 489	469 489
13	Тамбовская область	72 974	3 932 681	642 681	1 672 421	470 421
14	Краснодарский край	89 465	4 068 212	568 212	2 893 622	473 622
15	Нижегородская область	97 537	4 210 212	560 212	2 117 177	483 177
16	Московская область	137 939	5 119 177	591 302	3 717 380	542 955
17	Крым	85 009	4 247 357	647 357	3 560 658	560 658
18	Ленинградская область	107 765	5 038 009	722 009	2 599 818	583 018
19	Санкт-Петербург	167 163	6 479 651	779 651	6 206 753	759 353