В Москве осталось меньше 50 элитных террас

Такие редкие лоты продаются в десяти ЖК, три из которых относятся к трофейной недвижимости – историческим домам и объектам культурного наследия. Как посчитали эксперты «ВМС Девелопмент», средняя цена кв. метра в квартире с террасами составляет 3,0 млн, а средний бюджет покупки превышает один миллиард рублей.

Пентхаусы и просторные квартиры с террасами являются одним из самых редких, эксклюзивных форматов в элитном сегменте. На первичном рынке Москвы в продаже представлено только 47 лотов в таких проектах, как Дом с Атлантами, Обыденский №1, Лаврушинский, Большая Дмитровка IX, Чистые пруды, Монблан, Opus, Titul на Якиманке, Cult, Vesper Tverskaya.

По данным аналитиков «ВМС Девелопмент», стоимость квадратного метра в лотах с террасами в строящихся ЖК начинается от 880 тыс. рублей в ЖК Монблан и достигает 7,5 млн рублей в проекте Обыденский №1. Минимальная стоимость предложения также зафиксирована в комплексе Монблан – 98,2 млн рублей, а самый дорогостоящий лот экспонируется в ЖК Обыденский №1 по цене – 3,2 млрд рублей. Средняя площадь лота с террасой в элитном сегменте составляет 340,9 кв. м. Метражи начинаются от 207 метров в пентхаусе с тремя спальнями в ЖК Cult. Самый масштабный лот представлен в проекте Vesper Tverskaya – пентхаус площадью 1067кв. м.

«Террасы остаются штучным продуктом и привилегией высокобюджетного рынка, особенно если речь идет о формате пентхаусов с видовыми террасами на кровлях. В отдельный класс объектов можно выделить лоты в исторических зданиях и объектах культурного наследия. Это истинная трофейная, коллекционная недвижимость с самобытной атмосферой и эстетикой, неповторимым гением места, что невозможно создать в новодельных проектах. Для интересантов речь идет не просто о владении делюкс – активом, а о сопричастности к нашей истории и культуре, уважении к прошлому. Это совершенно другой уровень ценности, как если бы вы купили подлинник, а не репродукцию любимого художника», - рассказывает представитель «ВМС Девелопмент».

На первичном рынке квартиры с террасами представлены только в трех исторических зданиях.

В особняке Дом с Атлантами на ул. Солянка предлагаются два пентхауса с выходами на собственные приватные террасы на кровле. Площадь лотов – 396 и 405 кв. м. Здание является выявленным объектом культурного наследия «Доходный дом с чайным магазином Торгового дома "Д. и А. Расторгуевы"», построенным в 1882 г. по проекту архитектора В. Н. Карнеева. А сама история места прослеживается вплоть до времен древней Москвы, Белого города и региона «Ивановской горки и Кулишек».

Редкие лоты с террасами представлены также в ЖК Большая Дмитровка IX. В состав этого комплекса входит доходный дом, который был построен в 1903 году по проекту Адольфа Эрихсона и является объектом культурного наследия. Кроме того, нишевой формат запроектирован в доме Чистые пруды, в состав которого вошли исторические павильоны XIX века, не обладающие охранным статусом.

«Дом с Атлантами имеет богатую историю и всегда славился своими именитыми владельцами. Этот особняк строился и исконно использовался как жилой. В числе постояльцев – семья купца Расторгуева, потомки старинной дворянской династии Ляпуновых, известные ученые — физик Петр Лазарев и химик Сергей Наметкин. Новые владельцы также будут пользоваться парадным вестибюлем с прекрасной лестницей и историческим декором, наслаждаться сводами монье и любоваться с просторных террас видами «старой» Москвы – Опекунского совета, церкви на Кулишках, исторических усадеб и подворий», - заключает эксперт «ВМС Девелопмент».