В Москве в продаже доступно только 32 квартиры редких форматов – виллы и таунхаусы

Суммарный объем предложения оценивается в 32 лота, а средний бюджет покупки достиг почти 840 млн рублей, подсчитали аналитики компании «ВМС Девелопмент» и агентства элитной недвижимости Whitewill. При этом в продаже практически не осталось лотов в исторических зданиях и объектах культурного наследия.

На столичном рынке в продаже представлено всего девять проектов, в которых предлагаются редкие крупные форматы жилья и апартаментов – особняки, таунхаусы и виллы. Это такие комплексы, как «Дом с Атлантами», «Русские сезоны», «Обыденский 1», «Ильинка 3/8», «Левенсон», «Лаврушинский», Nicole, Friday 37 и ЖК бизнес-класса Alia. Совокупный объем текущего предложения составляет 32 лота, из которых 72% – таунхаусы, 22% – виллы.

По данным Whitewill, средневзвешенная цена нишевых лотов достигла 2 350 000 рублей за кв. м., а средний бюджет предложения – 833 145 000 рублей. Максимальная средневзвешенная цена предложения зафиксирована в ЖК «Обыденский 1» – 3 861 000 рублей за кв. м, минимальная стоимость кв. м в ЖК Alia – 578 000 рублей за кв. м. Самый высокий бюджет предложения в ЖК Nicole – 1 726 760 000 рублей за квартиру. Минимальный бюджет предложения в ЖК Alia – 98 008 000 рублей.

Виллы и таунхаусы являются самым редким форматом на рынке недвижимости, который, как правило, представлен в камерных домах делюкс-класса в центре города. На фоне снижения девелоперской активности и нехватки земельных участков в ЦАО дефицит таких проектов будет только усиливаться, что отражается на количестве сделок. С начала 2024 года было заключено всего три сделки с нишевыми лотами недвижимости, что обусловлено их редкостью и эксклюзивностью, высокой стоимостью и ограниченным кругом покупателей.

Из 9 проектов на первичном рынке 2 относятся к объектам реконструкции и 3 комплекса представляют собой симбиоз реконструкции и нового строительства. Все остальные ЖК – новое строительство. Наибольшей культурной и инвестиционной ценностью обладают исторические особняки и выявленные объекты культурного наследия, которые являются штучным продуктом и относятся к коллекционной трофейной недвижимости.

«Работа с ОКН требует особой экспертизы, и девелоперу несопоставимо проще выбирать просто исторические объекты без установленного предмета охраны. Дома-памятники являются настоящим вызовом в связи с жесткими охранными требованиями, длительным процессом согласований и, конечно, высокой стоимостью работ. Реставрация с приспособлением под современное использование предполагает масштабные историко-культурные исследования, архивные, библиографические изыскания, работу с краеведами и др. Очень немногие предприниматели готовы работать с такими объектами, ведь здесь нужны не просто вложения, а культурные и интеллектуальные инвестиции», – рассказывает представитель «ВМС Девелопмент» (компания выполняет реставрацию «Дома с Атлантами».

Как добавил эксперт, лоты в таких объектах имеют ограниченный круг интересантов, которые ценят историю, культуру, а также понимают инвестиционный потенциал такой недвижимости. Стоимость любой исторической вещи со временем будет только увеличиваться, а в случае перепродажи или сдачи в аренду объекту гарантировано отсутствие конкуренции.

Нишевые форматы жилья – виллы и таунхаусы – представлены в следующих исторических проектах и ОКН:

- Жилой комплекс «Дом с Атлантами» на улице Солянка является реконструкцией объекта культурного наследия 1882 года постройки. Одним из владельцев здания была династия купцов первой гильдии Расторгуевых. Особняк по проекту архитектора Карнеева знаменит также тем, что здесь хранилась коллекция живописи семьи Ляпуновых, которая позднее стала частью собрания Третьяковской галереи. В доме предлагаются редчайшие лоты – со стороны двора расположена четырехэтажная вилла с собственной террасой, а на нижних этажах – двухуровневые мезонеты с собственным входом и патио.

- Проект «Ильинка 3/8» в Богоявленском переулке включает в себя как историческую часть, так и новое строительство. Три дома из семи представляют собой подлинные памятники архитектуры XIX века, которые исконно были частью архитектурного ансамбля Теплых торговых рядов. В комплексе предлагаются различные форматы недвижимости, включая частные особняки.

- Комплекс клубных домов «Левенсон» на Патриарших прудах также являет собой комбинацию исторических зданий типографии поставщика императорского двора Александра Левенсона и объектов современной архитектуры. В проекте представлены малоэтажные таунхаусы, особняк, частная резиденция и др.

- ЖК Nicole на Китай-городе – это интеграция объектов культурного наследия в новую архитектуру квартала. В состав проекта входит усадьба Хаджи-Консты, возведенная в 1737 году — единственная сохранившаяся в Китай-городе боярская городская усадьба. В ЖК представлены двух- и трехэтажные таунхаусы с патио и отдельным входом.

- Элитный дом Friday 37 на Пятницкой улице – объект реконструкции существующего здания. Проект представляет собой камерный комплекс в центре Москвы, состоящий из трехэтажных квартир с отдельными входами.

К объектам нового строительства, без исторической составляющей и охранного статуса относятся «Обыденский 1», «Русские сезоны», «Лаврушинский». В ЖК «Обыденский 1» на Остоженке представлены коллекция вилл с бассейнами, ситихаусы с патио и другие редкие крупные форматы. В состав клубного комплекса «Лаврушинский» на Якиманке также входит шесть отдельных вилл. В комплекс «Русские сезоны» в Замоскворечье включено 11 особняков с двухуровневыми резиденциями.

«Виллы и таунхаусы в рамках проектов премиум- и делюкс-класса в Москве получили распространение в последние несколько лет. Ранее этот формат практически отсутствовал. Круг потенциальных покупателей такого редкого формата по-настоящему ограничен. Мы отмечаем интерес к таунхаусам и виллам со стороны клиентов, которые хотят совместить атмосферу загородной жизни с инфраструктурой большого города, при этом оставаясь в рамках привычной просторной площади объекта. Отмечу, что на вторичном рынке недвижимости в столице также представлено несколько вилл и таунхаусов, однако мы анализировали только первичный рынок», – прокомментировала Екатерина Лёвина, топ-менеджер Whitewill.