В Северной столице лидируют 4-звездочные отели

Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate объем предложения на рынке гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам I квартала 2025 года составил 16,5 тыс. номеров. В структуре предложения лидируют 4-звездочные гостиницы, на которые приходится 69% от совокупного номерного фонда Северной столицы, 16% составляют 5-звездочные отели, 15% – доля 3-звездочных гостиниц.

Половина номерного фонда в отелях находится под управлением российских и международных гостиничных операторов. В I квартале 2025 года российские гостиничные операторы продолжили свое развитие в Санкт-Петербурге. Так, парк-отель AZIMUT Парк Отель&Спа Репино 4* (109 номеров) в Курортном районе Северной столицы, который был открыт в 2011 году и работал под названием ForRestMix, в этом году перешел под управление бренда AZIMUT.

По итогам I квартала 2025 года в Санкт-Петербурге не открылось ни одного нового гостиничного объекта. В этом году к открытию запланированы две гостиницы совокупным номерным фондом более 1 тыс. номеров: гостиница Svet (802 номера) от гостиничного девелопера АО «СЗ «Отель Введенский», открытие которого планируется летом 2025 года, а также четырехзвездочный отель, расположенный рядом с «Лахта центом» (302 номера). Таким образом, в случае ввода двух запланированных объектов, объем нового строительства станет рекордным с 2008 года.

По данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate1, операционные показатели гостиниц Санкт-Петербурга в первые два месяца 2025 года продолжили демонстрировать рост. Тарифы в отелях Северной столицы совокупно по всем ценовым сегментам достигли 7,4 тыс. руб. (+19% г/г). Наибольший рост средней цены на номер год к году зафиксирован в отелях люксового сегмента (+29% г/г). Несмотря на рост стоимости проживания в отелях города, заполняемость гостиничных объектов также показывает положительную динамику. Так, загрузка в целом по рынку составила 49% (+4 п.п. г/г), наибольший рост индикатора показали отели верхнего предела высокого ценового сегмента – в них загрузка достигла 49% (+7 п.п. г/г). Вследствие роста двух показателей доходность на номер тоже демонстрирует положительную динамику – в среднем по рынку индикатор составил 3,7 тыс. руб., показав прирост к аналогичному периоду прошлого года на 29%.

«Санкт-Петербург продолжает укреплять свои позиции в качестве одного из ведущих туристических направлений. На фоне высокой популярности города среди туристов необходимость в гостиничной инфраструктуре ощущается все острее. В этом году мы ожидаем рекордный с 2008 года объем нового строительства, который увеличит объем существующего предложения еще на более чем 1000 номеров», – комментирует Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate.