Впервые за 3 года в Москве подешевела аренда самых дорогих квартир

В январе средняя ставка аренды в Топ-100 самых дорогих квартир составила 1,62 млн рублей за лот, что оказалась на 3% ниже, чем годом ранее и на 5% ниже, чем в III квартале прошлого года. Такое снижение ставок в рейтинге наблюдается впервые с 2022 года, до текущего момента они постоянно росли. При этом в конце прошлого года отмечается высокая активность арендаторов – за квартал Золотая сотня обновилась на 55%. Такими данными делятся в элитном агентстве «Intermark Аренда» в традиционном исследовании PCMR Top-100 Index (Prime Central Moscow Rentals TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная арендная ставка в 100 самых дорогих квартирах, предлагаемых в аренду в г. Москве. Причины такого снижения эксперты видят в общем оздоровлении рынка и возвращении сезонности, а также в высокой активности семейных арендаторов в последнем квартале прошлого года.

За последний год средняя ставка аренды в первой сотне самых дорогих столичных квартир в аренду впервые с 2022 года показала снижение. В январе 2026 года элитная квартира из Золотой сотни в среднем предлагалась в аренду за 1,62 млн рублей, тогда как годом ранее цена была выше на 3%, а еще квартал назад на 5%. При этом за последний квартал 2025 года рейтинг обносился на 55%, что является заметным для этого сегмента показателем спроса.
«Снижение арендных ставок в рейтинге самых дорогих квартир Москвы связано с вымыванием высококачественных просторных квартир в IV квартале 2025 года. В этот период были активны семейные арендаторы, а поскольку рынок элитной аренды в целом активизировался с осени прошлого года, большинство самых высококачественных просторных объектов с новым ремонтом и грамотными планировками были сданы в аренду. То есть в целом мы видим, что сезонность вернулась не только на рынок элитной аренды, но и в его ультрадорогой сегмент», - говорит Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда».

В связи с такой активностью семейных арендаторов, из рейтинга выбыли просторные лоты, а им на смену пришли более компактные варианты. Снижение индекса произошло преимущественно за счет появления в рейтинге квартир меньшей площади. Так, средняя предлагаемая площадь за последний год снизилась на 10%, составив 256 кв.м. А доля квартир в рейтинге площадью до 200 кв.м по сравнению с прошлым годом выросла на 16 п.п. с 32% в январе 2025 года до 48% в январе этого года. То есть практически половину квартир из Золотой сотни сегодня можно отнести к компактным вариантам.

«Большие квартиры в последние месяцы, действительно, были очень востребованы, в первую очередь речь не столько даже о количестве квадратных метров, сколько о грамотных функциональных планировках и количестве комнат. Семейным арендаторам важно не просто снять статусную большую квартиру, а иметь квартиру в качественном ЖК с определенным количеством спален. Квартиры с двумя спальнями и больше были наиболее востребованы в последний квартал. Причем сегодня такие квартиры найти все сложнее. Думаю, они снова вернутся на рынок ближе ко II кварталу года, когда вернется ротация состоятельных семейных арендаторов и они начнут переезжать внутри города, загород или готовиться к новому учебному и деловому сезону», - объясняет Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда».

В связи с общим снижением средней площади квартир в рейтинге Top-100, повысилась средняя ставка за квадратный метр. В январе 2026 года средняя стоимость аренды 1 кв.м составила 7 тыс. руб, что на 6% выше, чем было годом ранее.

Лидеры популярных районов остались неизменными – это Арбат-Кропоткинская, Фрунзенская, Тверская-Кремль и Краснопресненская. Почти треть предложений расположены в Хамовниках. Также весомую долю занимают локации Фрунзенская и Тверская-Кремль – по 13% и 11% лотов соответственно.

Самая доступная квартира из Золотой сотни сдается за 1 млн руб./мес. Самая дорогая квартира в аренду в Москве обойдется в 9 млн руб./ мес.

Распределение предложений в зависимости от ставок аренды, руб./месяц

Распределение предложений в зависимости от площади, кв.м