Жизнь между двух столиц. Что происходит на рынке аренды элитного жилья Петербурга
Департамент элитной аренды агентства Intermark Real Estate усиливает направление по аренде премиальной недвижимости в Санкт-Петербурге.
Клиентам компании теперь также будет доступна подробная аналитика сегмента в новой локации. Основная доля высокобюджетной аренды Петербурга приходится на Петроградский и Центральный районы, где совокупно сосредоточено 75% всего рынка. Большинство арендаторов северной столицы выбирают 3-комнатные квартиры, а средняя площадь лота составляет 136 кв.м. Квартиры сдаются по средней ставке 155 тыс. руб. за объект в месяц. Самым дорогим районом города стал Петроградский, где средняя ставка аренды составляет 193 тыс. руб. за квартиру в месяц. Эксперты Intermark Real Estate оценивают рынок элитной аренды как перспективный благодаря балансу между предложением и запросами арендаторов.
«Как показала практика, интересы наших клиентов достаточно широко представлены не только в Москве, но и в Петербурге. Учитывая близость этих городов-миллионников, сегодня порядка трети собственников сами живут на две столицы и владеют квартирами для сдачи в аренду в премиальном сегменте в обоих городах. В подобных услугах также заинтересованы корпоративные клиенты, которые, как правило, имеют офисы как в Москве, так и в Петербурге, - комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate. - Оценивая потенциал рынка северной столицы, мы приняли решение усилить наше присутствие в данном сегменте, в том числе запускаем серию регулярных исследований рынка элитной аренды в новой локации, поскольку подобная аналитика на рынке не представлена. Таким образом наша компания сможет предоставлять наиболее комплексный набор услуг для собственников и арендаторов высокобюджетной недвижимости двух столиц».
Основная доля рынка элитной аренды в Петербурге сосредоточена в двух районах - Петроградском и Центральном. Причем уместно это как для предложения, так и для спроса. В данных локациях сдается 75% всех квартир на рынке высокобюджетной аренды и сосредоточено 78% спроса.
Средняя площадь предлагаемых в аренду элитных квартир составляет 136 кв.м. Причем такие квартиры пользуются и наибольшим спросом. Так, самыми популярными в январе среди арендаторов были трехкомнатные квартиры с двумя спальнями – 40% спроса, площадью 100-140 кв.м (35% спроса). Еще где-то треть сделок пришлись на квартиры площадью до 100 кв.м.
Средняя цена аренды элитной квартиры в Петербурге по итогам января составила 170 тыс. руб./мес., что на 3% выше ставки месяцем ранее. В то же время в реальных сделках стоимость аренды квартиры в премиальном сегменте составляет 155 тыс. руб./мес., что на 4% ниже, чем в январе и на 6% ниже ноябрьских показателей.
Самым дорогим районом Петербурга является Петроградский. Здесь отмечается максимальная средняя ставка аренды – 193 тыс. руб. за объект в месяц. В этом же районе зафиксирована наибольшая средняя ставка за 1 кв.м – 1 417 руб./ месяц.
«Рынок аренды элитного жилья Санкт-Петербурга очень сбалансирован. Мы наблюдаем равнонаправленные векторы интересов собственников и арендаторов. Предложение и спрос совпадают по популярности районов, квартирографии и площадям. В отличие от московского рынка элитной аренды, в Петербурге ценовые ожидания арендаторов очень близки по бюджетам с ожиданиями собственников. Такой баланс между игроками рынка создает хорошие перспективы для его развития», - подытожила Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate.
