Челябинск назван перспективным регионом для развития складов

В Челябинске 25 марта прошел инвестиционный завтрак с представителями консалтинговой компании международного и федерального уровней IBC Global. Эксперты рассказали о трендах в сфере складской недвижимости в новом году, об объемах строительства и необходимости появления новых складских помещений не только в России, но и на рынках ближнего зарубежья.

Складская недвижимость – это устойчивый и перспективный сегмент на рынке. В 2023 году основными потребителями складских площадей по всей стране оставались онлайн-ритейлеры, доля которых в общем объеме сделок составила 48%. На транспортные и логистические компании пришлось 14%, на розничную торговлю и дистрибуцию – 14% и 12% соответственно (здесь и далее данные IBC Global).

При этом по прогнозам аналитиков 2024-й год будет годом бурного развития регионов. Одна из наиболее перспективных территорий — Челябинская область. Здесь на тысячу человек приходится около 300 квадратных метров складов — есть куда расти.

О перспективах Челябинска, о складах в городе и общих трендах в складской недвижимости говорили на закрытом бизнес-завтраке. Среди спикеров - директор департамента индустриальной и складской недвижимости IBC Global Мария Рылеева; партнеры мероприятия - директор по коммерции ООО «Ингениум», крупнейшего поставщика холодильного оборудования для складской недвижимости – Дмитрий Батенкин, генеральный директор ООО «Гиком», компании-лидера рынка по поставке стеллажного оборудования для складских объектов – Вадим Гальцов.

Модерировал дискуссии Станислав Ахмедзянов, управляющий партнер IBC Global. Он затронул тему переориентации рынка с запада на восток.

— В 2024 году, если смотреть глобально, продолжат формироваться новые тренды в логистических маршрутах, вызванные геополитическими обстоятельствами и санкциями. В этой связи стратегическое значение приобретают новые логистические центры, которыми являются города, расположенные ближе к границам с Казахстаном, Китаем и другими азиатскими странами, такие как Новороссийск, Астрахань, Волгоград, Оренбург, Челябинск, Новосибирск, Екатеринбург, Хабаровск, Владивосток, — рассказал Станислав Ахмедзянов.

В ходе обсуждения Мария Рылеева рассказала о трендах развития в сфере складской недвижимости в 2024 году.

– В этом году e-commerce продолжит ставить новые рекорды и добиваться новых высот. Мы наблюдаем сохранение дефицита персонала на складских объектах и, как следствие, рост заработных плат. Кроме того, идет масштабное изменение форматов работы. Их обновляют не только маркетплейсы, но и транспортные компании, – поделилась Мария Рылеева. — Есть вектор на роботизацию процессов, оптимизацию использования складского пространства, в том числе поиск своих индивидуальных решений среди крупных игроков рынка.

На протяжении нескольких лет специалисты IBC Global находились в постоянном контакте со странами Азии, готовили и проводили лекции и обучающие семинары, в ходе которых знакомили представителей бизнеса со сферой складской недвижимости и механикой работы в ней. В освоении рынка Азии эксперты также видят одну из тенденций нынешнего года.

— Стадия знакомства рынка Центральной Азии со спецификой складов класса А на примере первых реализованных проектов и нескольких лет обмена опытом завершается и переходит в более активную фазу предметных переговоров между девелоперами и будущими арендаторами качественных складов, с более выверенными сроками реализации и коммерческими условиями, — сообщила Мария Рылеева.

Челябинская область находится на стыке Европы и Азии, это один из факторов высокой инвестиционной привлекательности региона для складской недвижимости.

Склады — это одно из перспективных направлений развития экономики и логистической карты России. А вот как заработать на них в этом году, рассказал Вадим Гальцов, генеральный директор ООО “Гиком”.

– В первую очередь построить качественный склад - это уже большое действие. Более половины новых складских площадей строится под BUILT-TO-SUIT, и самый выгодный вариант найти заранее проверенного заказчика, – рассказал Вадим Гальцов. – Для предпринимателей, занятых в этой сфере есть и меры поддержки, это так. Но самым надежным является промышленная ипотека. Любые иные варианты маловероятны, так как склады - это в первую очередь бизнес-история.

Кроме того, в Челябинске в числе спикеров был Андрей Никифоров — вице-президент АО «Альфа-Банк». Андрей Никифоров рассказал об управлении работой с компаниями строительного комплекса и недвижимости. Вторым специальным гостем стала Инна Иванова - директор по инвестициям центра «Мой бизнес».