Итоги мая на рынке новостроек: сделки падают, цены растут
Пока весь мир сидит на карантине, цены на новостройки медленно, но верно ползут вверх.
Застройщики рассчитывают на льготную ипотеку и ждут наплыва покупателей, когда «темницы рухнут» и возобновится работа реальных, а не электронных, офисов продаж. Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги мая на рынке новостроек.
За второй месяц самоизоляции среднероссийский квадратный метр подорожал на 2,3%. Из 70 городов страны с населением более 300 тысяч человек всего в восьми городах «квадрат» строящегося жилья стал доступнее. Прежде всего, по данным портала Mirkvartir.ru, отличились Грозный (–4,1%) и Магнитогорск (–3,8%). Чуть более процента потеряли Курган, Липецк и Астрахань.
Зато Владивосток, Москва и Сочи уверенно переписали ценники в сторону повышения – столица Приморья прибавила 4,1%, остальные по 4%. Еще в 38 городах отмечен прирост от 3 до 3,9%.
«Застройщики сейчас оказались в очень сложном положении: с одной стороны, высокие издержки не позволяют снизить цены, с другой – опасно их повышать при явном падении покупательской способности, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Осталась надежда на восстановление спроса с помощью льготной ипотеки, но в период кризиса далеко не каждый покупатель решится на увеличение кредитной нагрузки».
Средняя стоимость лота увеличилась в 54 городах из 70, снизилась – в 15, в Астрахани осталась на том же уровне. В передовиках снова Сочи (+4,2%), а также Кемерово (+4,1%) и Курск с Санкт-Петербургом (+4% каждый).
Ощутимее всех по итогам месяца подешевели квартиры в Грозном и Тольятти (–3,8% каждый). Более 3% потеряли Курган, Липецк и Нижний Тагил.
Среднестатистическая российская квартира подорожала за май на 1,9%.
Средняя стоимость столичной новостройки в целом составляет 13,6 млн рублей. Это в семь раз дороже, чем в Саратове и Нижнем Тагиле, в пять – чем в Рязани и Барнауле и втрое больше, чем в Тюмени и Нижнем Новгороде.
«Если в ближайшее время страна начнет выходить из режима самоизоляции, падения стоимости новостроек не стоит ждать однозначно. Девелоперам отступать некуда. Они, скорее, отложат реализацию новых проектов и займутся продажей уже построенного, удерживая цены приблизительно на одном уровне», – прогнозирует Павел Луценко.
Цены на новостройки в городах России
| № | Город | Ср. цена, руб./кв. м | Прирост за месяц | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за месяц |
| 1 | Москва | 229704 | 4,0% | 13623482 | 3,7% |
| 2 | Сочи | 137046 | 4,0% | 8478377 | 4,2% |
| 3 | Санкт-Петербург | 135996 | 3,2% | 8672683 | 4,0% |
| 4 | Московская область | 106634 | 2,1% | 5567191 | 3,6% |
| 5 | Владивосток | 103622 | 4,1% | 5185472 | 3,9% |
| 6 | Хабаровск | 91147 | 3,6% | 5144923 | 3,7% |
| 7 | Якутск | 89266 | 3,6% | 4116293 | 3,8% |
| 8 | Казань | 87829 | -0,4% | 5138893 | 0,3% |
| 9 | Ленинградская область | 84900 | 1,2% | 4097969 | -2,8% |
| 10 | Сургут | 81538 | 1,1% | 4811155 | 0,2% |
| 11 | Екатеринбург | 80907 | 0,7% | 5063757 | 1,2% |
| 12 | Симферополь | 80793 | 3,2% | 4902173 | -0,4% |
| 13 | Севастополь | 79709 | 3,1% | 4928504 | 3,4% |
| 14 | Нижний Новгород | 79084 | 3,4% | 4382921 | 3,7% |
| 15 | Уфа | 75134 | -0,7% | 3968313 | -2,6% |
| 16 | Архангельск | 74717 | 0,6% | 3941120 | 1,2% |
| 17 | Тюмень | 72672 | 3,2% | 4315713 | 3,9% |
| 18 | Новосибирск | 72164 | 0,1% | 4027313 | -1,9% |
| 19 | Иркутск | 68446 | 3,8% | 3538520 | 3,3% |
| 20 | Белгород | 64573 | 3,4% | 3720276 | 3,4% |
| 21 | Красноярск | 63848 | -0,4% | 3577989 | 1,1% |
| 22 | Пермь | 62184 | 2,4% | 3330998 | 2,8% |
| 23 | Чита | 61483 | 3,1% | 4014852 | 2,7% |
| 24 | Тула | 60459 | 3,8% | 3915986 | 3,9% |
| 25 | Калининград | 60407 | 3,9% | 3715953 | 3,0% |
| 26 | Ижевск | 59985 | 0,4% | 3251964 | 3,3% |
| 27 | Ростов-на-Дону | 58431 | 3,3% | 2981572 | 3,3% |
| 28 | Краснодар | 58298 | 3,6% | 3144340 | 3,0% |
| 29 | Астрахань | 58112 | -1,6% | 3896447 | 0,0% |
| 30 | Воронеж | 56686 | 1,1% | 3226730 | 1,4% |
| 31 | Калуга | 56528 | 3,4% | 3080674 | 3,7% |
| 32 | Набережные Челны | 55181 | 3,0% | 3049227 | 3,4% |
| 33 | Томск | 55017 | 2,5% | 3089914 | 1,1% |
| 34 | Пенза | 54510 | 2,8% | 2979834 | 2,9% |
| 35 | Самара | 54014 | 3,9% | 3248481 | 3,0% |
| 36 | Мурманск | 53720 | 3,7% | 2942985 | 3,7% |
| 37 | Улан-Удэ | 52373 | 3,6% | 2541494 | 3,3% |
| 38 | Ярославль | 52108 | 0,7% | 3106345 | 1,5% |
| 39 | Волгоград | 51306 | 3,6% | 2928472 | 3,6% |
| 40 | Барнаул | 50431 | 2,2% | 2716672 | 1,3% |
| 41 | Кемерово | 49067 | 3,1% | 2616017 | 4,1% |
| 42 | Тверь | 48626 | 0,1% | 2682863 | 1,9% |
| 43 | Курск | 48174 | 3,4% | 2503962 | 4,0% |
| 44 | Чебоксары | 48158 | 3,4% | 2712984 | 1,2% |
| 45 | Саранск | 48059 | 3,1% | 2601984 | 3,9% |
| 46 | Ульяновск | 47153 | 3,0% | 2676002 | -0,3% |
| 47 | Рязань | 46910 | 3,5% | 2722845 | 2,5% |
| 48 | Череповец | 46780 | 1,3% | 2819105 | 3,4% |
| 49 | Омск | 46336 | 3,6% | 2315468 | 2,1% |
| 50 | Новокузнецк | 46147 | 3,8% | 2603990 | 1,9% |
| 51 | Ставрополь | 46064 | 1,8% | 2503386 | 3,2% |
| 52 | Грозный | 45935 | -4,1% | 4187682 | -3,8% |
| 53 | Киров | 45845 | 3,6% | 2511386 | 0,7% |
| 54 | Липецк | 45611 | -1,4% | 2623337 | -3,2% |
| 55 | Челябинск | 45401 | 1,9% | 2744582 | 1,8% |
| 56 | Вологда | 45082 | 2,7% | 2324592 | 3,4% |
| 57 | Орел | 44022 | 3,7% | 2339637 | 3,6% |
| 58 | Владимир | 43734 | 3,7% | 2405237 | 3,4% |
| 59 | Тольятти | 43707 | 1,3% | 2195520 | -3,8% |
| 60 | Иваново | 43699 | 1,8% | 2653080 | 2,2% |
| 61 | Нижний Тагил | 42517 | 0,5% | 1929684 | -3,3% |
| 62 | Оренбург | 41556 | 3,4% | 2182010 | 3,9% |
| 63 | Курган | 41090 | -1,3% | 2046250 | -3,6% |
| 64 | Волжский | 41077 | 3,0% | 2209651 | 2,5% |
| 65 | Смоленск | 40282 | 3,0% | 2264202 | 1,9% |
| 66 | Брянск | 40195 | 3,5% | 2320287 | 3,5% |
| 67 | Владикавказ | 36538 | 3,1% | 2575680 | 3,5% |
| 68 | Саратов | 36273 | 3,5% | 1932915 | 2,6% |
| 69 | Магнитогорск | 34104 | -3,8% | 2087783 | -2,6% |
| 70 | Махачкала | 31954 | 3,3% | 2224614 | 3,8% |
| Среднее | 62378 | 2,3% | 3528954 | 1,9% |
Источник: mirkvartir.ru
