Как уменьшить налог при продаже квартиры

При получении прибыли необходимо платить налоги, и получение прибыли от продажи квартиры - не исключение. Большинству продавцов, однако, не хочется тратить лишние деньги, отдавая их государству. Тем более что размер налога довольно велик: для резидентов РФ стандартный (13%), для нерезидентов - повышенный (30%).

Кто должен платить налог при продаже квартиры

Не все знают, что некоторые категории продавцов избавлены от обязанности выплачивать государству сбор за продажу недвижимости. Сюда входят две категории людей:

• собственники, которые обладают квартирой более 3-х лет;
• люди, чья выгода от продажи составляет менее 1 млн. рублей.

Все остальные продавцы попадают под определение "налогоплательщик" и обязаны заполнить декларацию о доходах при продаже квартиры. Если этого не происходит, следует штраф. За детей собственников налог выплачивают родители.

Как уменьшить налог при продаже квартиры?

Нужно понимать, что попытка уменьшить налог без достаточных на то причин - это нарушение действующего законодательства, поэтому чаще всего советуют использовать самый очевидный выход: не продавать квартиру в течение 3 лет. Если вы не можете проживать в этом месте, квартиру можно сдавать, получая небольшой доход. А по истечении трех лет спокойно продать квартиру, не опасаясь дополнительных трат.

Другой способ, менее очевидный - приобрести жилье. При покупке новой квартиры в том же налоговом периоде (календарный год) вы получаете возможность вернуть 13% из суммы фактически произведенных расходов. При этом вычет делается максимум из 1 млн. рублей.

Также можно воспользоваться стандартным налоговым вычетом. Он появляется в связи с тем, что законом предусмотрены выплаты только с сумм более 1 млн. рублей. Это значит, что при продаже недвижимости на сумму 1,2 млн., налог нужно платить с 200 тысяч, а не со всей стоимости квартиры.

При продаже нескольких объектов можно воспользоваться небольшим нюансом: если разнести продажу на два календарных года, общий размер налога будет меньше. Однако такой способ иногда может сработать против продавца. Все зависит от того, как была получена квартира. Если жилье было приобретено в этом налоговом периоде (а не получено в наследство, например), можно использовать другой вид вычета.

Как уже говорилось, при первом виде вычета из суммы, полученной за квартиру, вычитается 1 млн., и идет расчет налога. Второй вид вычета подразумевает иной расчет: из суммы, полученной за покупку квартиры, вычитается сумма, которая была выплачена за квартиру. То есть доходы минус расходы. Это тоже позволяет сэкономить.

Например, если у нас есть две квартиры, каждая по 5 млн. рублей, в разных ситуациях можно применить разные вычеты:

• обе квартиры куплены - используем второй вычет. Из 10 млн. вычитаем стоимость квартир (например, 8 млн.), и платим налог на 2 млн. рублей;
• одна квартира куплена, другая - получена в наследство. Из 10 млн. вычитаем стоимость квартиры (5 млн.), а на остальное платим налог;
• обе квартиры получены в наследство. Одну квартиру продаем в этом году, другую - в следующем. Таким образом, получаем не 1 млн. вычета, а 2 и сокращаем расходы.

Налог при продаже квартиры - неприятное, но обязательное требование. Некоторые пытаются избежать его, указывая в договоре купли-продажи сумму менее 1 млн. (при этом запрашивая с покупателя деньги дополнительно), но это далеко не законный метод. Большинство экспертов сходятся на том, что затраты на судебную тяжбу с налоговой могут оказаться в разы больше, чем экономия на налоге.