Кризис помог развитию рынка недвижимости в России

Санкции и экономический кризис помогли развитию рынка недвижимости в России. Об этом в эфире радио Sputnik рассказал генеральный директор «KASKAD Недвижимость»Артур Григорян.

По его словам, девелоперы стали более внимательно и профессионально относиться к клиентам.

«Рынок стал покупателен, а покупатель стал более требователен. Недвижимость, которая учитывает мнение целевой аудитории, а это, когда есть задумка по общественным зонам, по квартирографии, более оптимизирована. Такая недвижимость настроена на человека, у которого более требователен взгляд на жизнь, чем просто иметь какую-то жилплощадь, в которой можно прописаться. Можно рассмотреть в одной и той же ценовой категории три разных жилых комплекса. Если в одном комплексе есть нормальные парковочные места, благоустройство территории, сделано достаточно креативно, парковка есть для велосипедов, а также Wi-Fi-зона, то, наверное, вы выберите из прочих равных жилых объектов, тот, который больше оптимизирован под вас. Раньше было по-другому, сам покупатель гнался за объектом. То есть, был рынок продавца, рынок был растущий. И в нём надо было что-то успеть купить. А если не успел купить, то цена вырастала. И там особой возможности выбирать не было. Были типичные жилые комплексы. И на растущем рынке девелопер мог позволить себе допускать очень много ошибок, и не быть профессионалом. Я считаю, что до 2015 года, у нас профессионального девелопмента как такого не было, потому что рынок был растущий, всем всё прощал. Маржинальность была высокая. Если даже что-то не так сделали, то по большому счёту вы всё равно продавали. А сейчас, в нынешних условиях, у нас не высокая маржинальность в девелопменте. А девелопмент должен чём-то удивить покупателя, для того, чтобы у него купили. Я считаю, что сейчас самое правильное время в плане развития девелопмента и недвижимости. Кризис помог развитию недвижимости в России, особенно в Москве и в Подмосковье. Разница между «первичкой» и «вторичкой» стала достаточно значимой. Этому помогло то, что государство какое-то время субсидировало ипотечную ставку на первичные объекты, на новостройки, а на «вторичке» оставалась базовая ставка, которая была высокой. К сожалению, пока «вторичка» уступает по цене и по спросу на фоне с первичными объектами недвижимости. На рынке загородной недвижимости у нас, по сути, нет этой недвижимости. Загородная недвижимость Подмосковья - самый большой рынок загородного жилья. На рынке загородной недвижимости мы имеем более 85% городского типа жилья - это квартиры. Этому были какие-то предпосылки, потому что в Москве квартира стоила очень дорого, а разница между московской однокомнатной квартирой и загородной квартирой, была около 50-60%. Поэтому, люди, у которых чуть-чуть не хватало денег, становились жителями Подмосковья. Это рынок доступности, и покупатель гнался за доступностью жилья. И это провоцировало всё новые жилые комплексы, которые стали вырастать, как грибы на рынке загородной недвижимости, а сама загородная недвижимость не развивалась, потому было выгодно вкладываться в квартиры. И понятно, что там маржинальность выше, а также выход на гектар по квадратным метрам больше. И в итоге, мы на сегодняшний день имеем ситуацию, когда почти 90% жилья Подмосковья - это квартиры», - рассказал эксперт.