Квартирный вопрос: аренда или покупка
В России аренда квартиры стала выгоднее, чем ипотека.
Об этом в интервью радио Sputnik рассказал главный редактор журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости» Михаил Морозов. По его словам, инвестиционная привлекательность рынка недвижимости очень низкая, к тому же съемное жилье снимает дополнительные расходы.
«Чтобы взять ипотеку и приобрести квартиру, нужно иметь какие-то деньги на первоначальный взнос, порядка 20% от стоимости квартиры. Плюс ипотечный взнос даже в одно- или двухкомнатной квартире будет составлять 30-40 тысяч рублей, то есть биться со стоимостью аренды такой же квартиры. Приобретая квартиру в собственность при помощи ипотечного кредита, вы с одной стороны вступаете в права собственника, а в другой – платите налоги на квартиру. То есть, помимо ипотеки, у вас есть дополнительные расходы. Аренда позволяет этого избежать, просто спокойно жить, менять место жительства», – считает Михаил Морозов
Стоимость аренды за последние три года не поменялась: однушки, к примеру, в Москве стоили и стоят в районе 25 тысяч рублей, рассказал эксперт.
«Дальше все зависит исключительно от местоположения квартиры, близости к метро, к учебным заведениям. Покупать квартиру с целью сдать ее в аренду – вещь неблагодарная. Подобная схема начнет приносить чистый доход лет через 15, это очень большой срок. По европейским, мировым меркам считается, что стоимость квартиры за счет аренды должна отбиваться за 8-10 лет. В Москве это 15-17 лет. По регионам есть хорошие города, где можно найти 10-летний цикл. В этом плане интересны города на различных побережьях: в летний сезон вы можете получить дополнительную прибыль за счет посуточной сдачи квартир», – рассказал Михаил Морозов.
