Ликвидная аренда: что сегодня ищет арендатор дорогого жилья

По итогам марта рынок демонстрирует потенциал динамичного развития: спрос вернулся к докарантинным значениям, а разрыв бюджетов спроса и предложения сократился на 17%.Самой большой популярностью у москвичей пользуются элитные квартиры с двумя спальнями на верхних этажах в районах Арбат-Кропоткинская и Ленинградский проспект.

Почти каждый третий арендатор в первом квартале 2021 года выбирал квартиру с двумя спальнями. На долю такого предложения пришлось 36% спроса. Схожее распределение мы наблюдаем на рынке предложения, где такие лоты стали самыми распространенными вариантами по итогам марта – 30% из числа экспонируемых лотов.

Стоит отметить, что в марте 2021 года увеличилась доля компактных вариантов квартир в предложении. Студии, 1-комнатные квартиры и варианты с одной спальней занимают на сегодняшний день почти треть (32%) из числа всех предлагаемых квартир для аренды, тогда как два года назад подобные объекты составляли четверть рынка.

Территориально наибольшей популярностью по итогам первых трёх месяцев текущего года у арендаторов пользовались квартиры в районе Арбат-Кропоткинской - 20% спроса и Ленинградского проспекта – 11% всех реализованных лотов. Также востребованы были квартиры в районах Лубянка-Китай-Город и Тверская-Кремль - по 10% спроса соответственно. Эти же районы являются самыми популярными по предложению – здесь сконцентрировано 2/3 объема предложения элитных квартир для аренды, что соответствует 63%.

По высотности спрос на квартиры, расположенные на двух последних этажах у арендаторов элитной недвижимости составляет 22%. Предложение соответствует такому спросу – около половины из числа новых лотов самых высокобюджетных проектов обладает повышенными видовыми характеристиками с видами на Кремль, МИД, набережную Москва-реки, Москву-Сити и Новый Арбат. Такие объекты представляют собой либо пентхаусы, либо квартиры с панорамным остеклением, расположенные на высоких этажах. Кроме того, среди новых предложений мы отмечаем уникальные объекты в аренду - квартиры с террасами, лаунж-зонами и с действующими каминами.

Разрыв между средневзвешенной стоимостью предложения (283 тыс. руб.) и стоимостью спроса (345 тыс. руб.) к концу квартала сократился до 22%, опустившись за квартал на 17 процентных пунктов.

«По итогам квартала мы наблюдаем позитивную динамику на рынке элитной недвижимости. Запросы арендаторов очень хорошо коррелируются с предложением рынка, как по типологии планировок, так и по высотности и территориальному спросу, – комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России. – Немаловажно, что бюджет предложения за последний квартал скорректировался, приблизив показатель к ставкам, по которым арендатор готов снимать квартиру. Это всегда положительно влияет на динамику сделок».