Обеспеченные россияне снизили темпы покупки недвижимости за рубежом. Спрос на зарубежную недвижимость ушел в инвестиции

Падение спроса, прежде всего, произошло за счет значительного снижения сделок с целью иммиграции, показатель упал на 45%. Эксперты объясняют столь заметное сокращение активности перегретым спросом в 2022-2023 гг., все более сложными процедурами оплаты зарубежных покупок и закрытием многими странами иммиграционных программ для россиян. Повлияло это и на распределения спроса, сегодня большинство зарубежных покупок с долей 64% совершаются россиянами с целью инвестиций, а не иммиграции, как это было в прошлом году. Такие данные приводит агентство Intermark Global по итогам исследования поведения россиян на зарубежных рынках. В первом квартале 2024 года россияне приобрели на 20% меньше объектов недвижимости за рубежом по сравнению аналогичным периодом прошлого года. Снижение, в первую очередь, произошло за счет сокращения сделок с целью иммиграции на 45%, в то время как количество сделок с целью инвестиций увеличилось на 7%, но этого оказалось недостаточно, чтобы компенсировать снижение.

«Стоит отметить, что последние два года спрос на покупку зарубежной недвижимости среди россиян был ажиотажно перегретым - многие искали возможность получить миграционный статус (ВНЖ или второй паспорт) через программы инвестиций в недвижимость. Введенные многими странами ограничения, к 2024 году сделали недоступными для россиян иммиграционные программы части популярных ранее зарубежных рынков, еще больше усложнились и процедуры банковских переводов, - объясняет Ирина Мошева, CEO и управляющий партнер Intermark Global. – Так, свои программы получения гражданства или ВНЖ за покупку недвижимости закрыли столь емкие рынки как Карибы, занимавший год назад первую строчку рейтинга, и Португалия. Усложняется процесс проведения сделок с недвижимостью Кипра».

Инвестиционные интересы российский покупателей продолжают концентрироваться на Восточном и Азиатском направлении. Рейтинг самых востребованных зарубежных стран возглавляет Таиланд с долей 30%, т.е. в первом квартале 2024 года каждый третий покупатель приобретал здесь объект недвижимости. Причем, в этом году россияне совершили на 17% покупок больше, чем в первом квартале прошлого года. «Вырвавшись в лидеры летом прошлого года, Таиланд продолжает укреплять свои позиции, - комментирует Ирина Мошева, CEO и управляющий партнер Intermark Global. - Этому способствуют высокие показатели доходности – до 10% годовых, низкий порог входа на рынок от $105.000, возможность оплаты в рублях, стабильный рост цен и достаточно простая процедура проведения сделок».

Второе место среди наиболее востребованных у россиян инвестиционных направлений с долей 13% от общего числа сделок занял остров Бали (Индонезия). Однако первый квартал 2024 года показал снижение спроса на 10% относительно того же периода прошлого года.

На третьем месте у российских инвесторов оказались страны Ближнего Востока – ОАЭ, Оман, Катар и Бахрейн. На эти государства приходится 11% от общего объема сделок за рубежом в первом квартале этого года. Спрос на недвижимость в Ближневосточном регионе с января по март 2024 года вырос на 15% относительно данных за тот же период 2023 года. «Существенный рост сделок связан с тем, что россияне обращают все больше внимания на рынки Омана, Катара и Бахрейна, - говорит Ирина Мошева, CEO и управляющий партнер Intermark Global. – И, хотя ОАЭ остаются в топе направлений для инвестиций у граждан РФ, три вышеупомянутые страны привлекают меньшим порогом входа, хорошим потенциалом роста цен, а также большей лояльностью к россиянам, в том числе при проведении оплат и открытии счетов в местных банках».

Сделки в странах Европы по-прежнему интересуют россиян, рассчитывающих на доход от недвижимости. И, хотя спрос в ЕС на инвестиционные объекты упал на 36% по сравнению с 1 кварталом прошлого года, такие продажи занимают ощутимые 10% от общего объема по итогам первого квартала 2024 года. Снижение числа сделок связано с ужесточением процедуры комплаенса, а также с другими ограничениями для россиян в Европе.