Самовольная перепланировка чревата конфискацией!

Типовые планировки наших квартир, равно как и индивидуальные решения, доставшиеся нам в наследство от прежних хозяев, совсем не всегда соответствуют нашим потребностям и представлениям об удобстве или функциональности.

Для творческого воображения (чаще всего этим отличаются наши жены) новая квартира сразу оказывается плацдармом для применения архитектурного креатива – мы немедленно понимаем, что эту стенку надо передвинуть, а этот узкий ненужный коридор следует вообще устранить для высвобождения полезного пространства и объема.

Идея провести в квартире перепланировку почти любому новому собственнику представляется достаточно интересной, однако существует одно весьма важное «но» – даже в своей собственной квартире нам позволительно делать далеко не всё, что хочется, и незаконная препланировка может обернуться самыми печальными последствиями, вплоть до выселения из жилья.

Тем не менее, вполне возможно улучшить свою квартиру, не выходя за рамки закона – но для этого сначала нужно ознакомиться с требованиями законодательства.

Любой многоквартирный дом является сложным инженерным сооружением, и неграмотное вмешательство в его конструкцию может стать причиной больших проблем, вплоть до обрушения здания. Поэтому надзорные органы обычно достаточно внимательно следят за тем, чтобы владельцы городских квартир не слишком увлекались передовыми идеями ремонта и перепланировками своего жилья.

Согласно ст. 7.21 КоАП, любая самовольная перепланировка влечёт за собой административный штраф (в размере 2 000 – 2 500 рублей) и, кроме того, оштрафованного нарушителя также обяжут привести перепланированное помещение в прежний вид за свой счёт, а это уже несколько другие траты. Однако это ещё не все - если нарушитель откажется устранять незаконную перепланировку, его могут даже лишить права собственности на квартиру.

Такого рода случаи уже были в Москве. Так, весной этого года инспекция по надзору за переустройством помещений по Западному административному округу столицы подала в суд исковое заявление на нескольких граждан, которые даже после штрафов и официальных предписаний продолжали жить в своих опасно переделанных квартирах и не реагировали на предписания инспекции о приведении квартир в первоначальный вид.

Например, один из них разрушил вентиляционный короб, лишив квартиру этажом ниже нормального воздухообмена, и не спешил восстанавливать вентиляцию соседям даже после предупредительного письма из жилинспекции.

В другом случае конфликт разгорелся между двумя собственниками долей в квартире, один из которых утверждал, что второй испортил квартиру непродуманным ремонтом. Ещё в 2012 году ему было направлено предписание вернуть квартиру к первоначальному виду, которое он благополучно игнорировал в течение трёх последующих лет. Однако, в итоге Мосжилинспекция выиграла судебное дело с требованием изъять жилье у данного собственника.

В таком случае квартира ответчика продаётся с публичных торгов, и из вырученных средств вычитаются расходы на исполнение судебного решения, а остаток средств отдают ответчику – таков закон. А новому собственнику такого жилья, купленного на торгах, придется за свой счет приводить его в порядок.

Чтобы не оказаться в подобной ситуации, любую перепланировку следует начинать с получения технического заключения института, которым разрабатывался проект дома, а если такой вариант невозможен, то за заключением следует обращаться в ГУП МосжилНИИпроект.

После получения положительного заключения собственнику лучше всего обратиться за разработкой проекта перепланировку в специализированную компанию. Разработать законный вариант для новой планировки по пожеланиям собственника также может проектный институт, по проекту которого был построен данный дом.

Если идея перепланировки является более или менее распространенной, заказчик может выбрать одно из готовых типовых решений, предлагаемых Мосжилинспекцией, в каталоге которой содержится около 130 проектов перепланировки квартир домов различных серий, включающих как простые решения, так и варианты с изменением несущих стен.

Итоговый проект вместе с некоторыми другими документами (заявление, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, согласие остальных жильцов квартиры) необходимо подать в жилищную инспекцию (можно через МФЦ) для согласования перепланировки. И только после всех этих процедур, когда разрешение будет получено, можно приступать в перепланировке, не забывая, что любые изменения в квартире должны делаться строго по проекту.