Тренды рынка жилья 2021 года определены в декабре 2020-го – эксперт ГК «А101»

«Итоги декабря 2020 года интересны сейчас тем, что прекрасно отражают тренды как минимум первого квартала 2021 года. Особенно это касается объема предложения. В декабре 2020 года на рынок ТиНАО вышло в 5 раз больше объектов, чем в ноябре, однако общий объем экспонирования за тот же период все равно сократился на 3%, до 448 тыс. кв. метров», - отметил эксперт ГК «А101».

Он добавил, что в целом по итогам 2020 года на рынок ТиНАО вышло чуть больше 1 млн кв. метров нового предложения, что на 20% ниже, чем в 2019 году.

«В 2020 году девелоперы не сразу решались выводить на рынок большой объем предложения. Среди основных причин такого поведения – сложнопрогнозируемый спрос. В начале года он снижался на фоне неопределенности с ипотечными ставками.

Затем валютные колебания в марте резко повысили спрос, а пандемия коронавируса – также быстро его уронили. Во второй половине года эффект от льготной ипотеки вымыл с рынка значительный объем предложения, который у девелоперов не получилось оперативно ликвидировать», - рассказал эксперт ГК «А101».

В итоге, подчеркивает Дмитрий Цветов, к концу декабря средняя стоимость квадратного метра жилья в ТиНАО выросла до 173,1 тыс. рублей за кв. метр, что на 35,5% выше показателей декабря 2019 года. Особенно сильно за тот же период увеличилась стоимость жилья бизнес-класса – показатель вырос на 42%, до 186 тыс. рублей за кв. метр.

«Мы видим, что заданные тренды продержатся еще два-три месяца. Основными поддерживающими факторами станет невозможность быстро насытить рынок новыми проектами и сохраняющаяся неопределенность в судьбе льготной ипотеки», - резюмировал эксперт ГК «А101».

Данные, которые приводит Дмитрий Цветов, представлены в опубликованном ГК «А101» аналитическом отчете о состоянии рынка жилой недвижимости в Троицком и Новомосковском округах Москвы. Первый выпуск посвящен последнему месяцу 2020 года.