В Москве практически закончились премиальные студии

В продаже осталось только 47 лотов площадью 1849 кв. метров в жилых и апартаментных комплексах премиум-класса. Если рассматривать исключительно сегмент квартир, то у покупателя есть выбор лишь из двух ЖК, в которых предлагается всего 39 студий. Для сравнения, крупноформатное предложение от четырех и более комнат составляет 239 штук или 44854 кв. метра, посчитали аналитики Аеон Девелопмент на основе данных bnMap.pro.

Как отмечают эксперты, в массовом сегменте доля студий превышает 30% и продолжает расти в качестве антикризисной меры. Девелоперы увеличивают предложение компактных лотов на фоне снижения спроса и роста себестоимости строительства. В бизнес-классе этот формат также занимает значительную долю в силу его инвестиционной привлекательности. Компактные лоты в качественных ЖК с привлекательной локацией наиболее часто приобретаются для последующей перепродажи, сдачи в аренду либо как долгосрочное вложение.

В целом, в демократичном сегменте и в бизнес-классе уже два года фиксируется снижение как средней площади юнита в продаже, так и средней площади сделок. В ситуации существенного роста цен на квартиры застройщики будут и дальше сокращать нарезку, понижая стоимость «входа» для клиента. Следовательно, доля студии в предложении также будет увеличиваться.

«На рынке премиального жилья студии изначально являлись нишевым продуктом, так как крупная площадь всегда будет оставаться важнейшей характеристикой комфортного образа жизни. Более того, уже пятый год на рынке стабильно растет спрос на метражи от 100 кв. м и даже от 150 кв. метров. Причина тренда в том, что высокобюджетные комплексы все чаще строятся за пределами ТТК и, закономерно, имеют более низкий ценник. Это означает, что клиент может приобрести большую площадь за аналогичную или более низкую стоимость», - рассказывает Анастасия Суханцева, директор по маркетингу Аеон Девелопмент.

Тем не менее, у формата премиальных студий есть постоянные интересанты. Среди них – инвесторы; клиенты, которым требуется «квартира для пиджака» либо «стартовое жилье» для детей; аудитория, которая выберет меньший метраж, но в более дорогом проекте с авторской архитектурной концепцией и премиальной инфраструктурой. При этом на сегодняшний день на рынке практически не осталось лотов такого формата.

Из 37 премиальных ЖК и апартаментных комплексов Москвы только в пяти есть студии в продаже: AHEAD, Neva Towers, Lumin, Ренессанс, River Park Towers Кутузовский. Всего на рынке представлено 47 лотов совокупной площадью 1849 кв. метров. Если покупатель не рассматривает сегмент апартаментов, то приобрести квартиру-студию можно только в двух ЖК – Ренессанс и River Park Towers Кутузовский, где доступно 39 лотов площадью 1503 кв. м. Минимальная площадь премиальной студии в продаже составляет 31,8 кв. м, максимальная – 51,4 кв. метра.

Стоимость кв. метра студии начинается от 567,2 тыс. рублей в новом проекте River Park Towers Кутузовский, продажи в котором стартовали в конце апреля 2022 года. Минимальный бюджет покупки в этом ЖК стартует от 19,8 млн рублей. Самая высокая цена за кв. метр – в апартаментном комплексе Lumin (1,050 млн рублей), который находится на этапе внутренних отделочных работ. Максимальный бюджет покупки зафиксирован в апартаментах Neva Towers, которые уже давно введены в эксплуатацию – 42,5 млн рублей.

Для сравнения аналитики проанализировали предложение многокомнатных квартир и апартаментов премиум-класса. Лоты, рассчитанные на четыре и более комнат, продаются в 34 проектах из 37. Это 239 юнитов совокупной площадью 44854 кв. м. Площадь предложения начинается от 124,7 кв. м в ЖК Береговой 2, а максимальный метраж – в проекте Woods (687,5 кв. м). Стоимость кв. метра составляет от 576,3 тыс. рублей в Prime Park до 2,3 млн рублей в комплексе Woods. Бюджет предложения начинается от 54,3 млн в ЖК Береговой 2 и доходит до 1,6 млрд рублей в Woods.

«Самое важное, что нужно дать клиенту высокобюджетного жилья – это возможность выбора. Поэтому для комплекса River Park Towers Кутузовский мы запроектировали более 50 видов планировок евроформата – от функциональных студий площадью 21 кв. м до пятикомнатных лотов площадью до 166 кв. м. Больше половины квартир – с эркером или балконом. Эксклюзивным предложением стали квартиры с ультра-широкими стеклами во всю стену, то есть до трех метров в ширину и без импостов, а также с радиусным остеклением в гостиной. Также мы предусмотрели максимально широкую линейку высоты потолков. Покупатели могут выбрать квартиру с высотой потолков 3,1 м - 3,4 м - 3,6 м - 3,7 м - 3,9 м - 4,5 м - 6,1 метров», - комментирует Анастасия Суханцева.