В Москве заканчиваются большие квартиры на высоких этажах

По данным компаний «Аеон Девелопмент» и «Метриум», на первичном рынке в продаже представлено только восемь таких лотов. При этом средняя цена квадратного метра (1,18 млн рублей) на 80% дороже стоимости премиального предложения в столице в целом. «Высотные» квартиры быстро вымываются с рынка в силу своей ликвидности, наличия редких «фишек» и видовых характеристик.

Эксперты проанализировали сегмент квартир премиум-класса площадью более 140 кв. м, расположенных на трех последних этажах проектов высотностью от 30 этажей. За год в Москве было продано всего 22 таких лота в шести жилых комплексах. Стоимость квадратного метра в сделках составила от 505 тыс. до 1,1 млн рублей, а бюджет покупки – от 81,5 млн до 181,2 млн.

«Новые жилые комплексы в Москве все чаще являются высотными. Этот тренд касается и высокобюджетного сегмента, который уже давно вышел за пределы исторического центра с ограничениями по этажности. Пентхаусы и большие квартиры на последних этажах остаются самым дорогостоящим и уникальным предложением с редкими характеристиками: дровяными каминами, экстра-высокими потолками либо двумя уровнями, панорамными видами на город. Таких лотов по умолчанию не может быть много и, более того, девелоперы зачастую выводят их в продажу ближе к окончанию реализации проекта, собирая отложенный спрос по максимальным ценам», - отмечает Дмитрий Старостин, управляющий партнер компании «Аеон Девелопмент».

На текущий момент в Москве экспонируется всего восемь крупноформатных квартир на последних этажах в трех проектах. Это лоты без отделки площадью от 144 до 195 кв. м. Средневзвешенная стоимость квадратного метра составляет 1,18 млн рублей, тогда как на премиальном рынке столицы в целом цена «квадрата» находится на уровне 659 тыс. рублей. Средний бюджет покупки достиг 230,3 млн рублей.

Таким образом, предложение пентхаусов и просторных квартир на последних этажах остается резко ограниченным, несмотря на высокий интерес к формату среди инвесторов и клиентов, приобретающих недвижимость для собственного проживания. При этом круг интересантов только растет. В частности, премиальный формат площадью 150-250 кв. м стал востребован покупателями, которые рассматривали пентхаусы в более высоких ценовых сегментах. Как показала практика, лоты площадью по 500 кв. м в центральных локациях не всегда удобны для жизни, так как до 50% площадей квартиры не используются. Часть целевой аудитории такой недвижимости сделала выбор либо в пользу загородных особняков, либо переориентировались на меньший формат.

«За год в нашем проекте River Park Towers Кутузовский было реализовано 11 "высотных" крупноформатных квартир и пентхаусов, что составляет практически половину рыночного спроса Москвы. Интерес к такой недвижимости всегда стабилен и практически не зависит от рыночной конъюнктуры. Обычно такие лоты приобретают владельцы бизнеса из различных сфер экономики, представители шоу-бизнеса и др. В целом, формат выбирают люди, ценящие приватность и личное пространство», - прокомментировал Дмитрий Старостин.