В первом квартале вывод нового предложения сократился почти на 60%
Петербургские девелоперы заняли выжидательную позицию – в I квартале 2024 года на рынок выведено 575 тыс. кв. м жилой недвижимости, что на 59% ниже результата IV квартала 2023 года.
При этом лишь треть нового предложения реально доступна к покупке – застройщики не будут торопиться реализовывать ликвидный товарный запас, считает Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI.
В I квартале 2024 года вывод новых проектов в Петербурге составил 575 тыс. кв. м, это выше аналогичного показателя I квартала 2023 года, когда девелоперы ждали прояснения рыночной ситуации, но ниже результата активного IV квартала. Всего на рынок выведено 14,7 тыс. квартир в 21 жилом проекте, из них четыре – это новые старты, остальные – следующие очереди уже строящихся комплексов.
В объеме нового предложения более 50% составили проекты в традиционной части Петербурга (территории в границах КАД, за исключением Петродворцового, Колпинского, Пушкинского, Кронштадтского районов Петербурга и локация, административно относящихся к Ленобласти). «Разумеется, тяготение масштабных проектов комплексного освоения к локациям около КАД сохраняется, там меньше ограничений и есть большой земельный ресурс. Однако мы также видим, что идет активное развитие перспективных околоцентральных зон: локации Черной речки, Обводного канала и других. Очевидно, что земельный и градостроительный потенциал территорий вокруг центра города не исчерпан», – отмечает Михаил Гущин.
По его словам, еще одним заметным трендом первого квартала стал ограниченный вывод новых проектов в продажу. В I квартале в продажу вышло не более 184 тыс. кв. м недвижимости – это 32% от выведенного на рынок жилья за этот период.
«Мы видим, что девелоперы начали «придерживать» и не выводить часть товарного запаса в новых проектах. Причины у участников рынка могут быть разные: кто-то продает квартиры ограниченными пулами, тестируя потенциал спроса и покупательский интерес на объект или локацию. Ряд игроков следит за актуальной себестоимостью строительства и хочет сразу выставить адекватную рыночную цену, некоторые компании в принципе склонны сохранять ликвидный товарный запас», – добавляет Михаил Гущин.
