Названы главные изменения вторичного рынка недвижимости Петербурга за 20 лет

Анна Симашова, генеральный директор агентства недвижимости «ВамКнам»:

– За прошедшие 20 лет на рынке было несколько кризисов. Например, в 2006 году в один день можно было купить квартиру за 8 тыс. долларов США, а на завтра она уже стоила несколько миллионов рублей. За последние 16 лет на нашем рынке было несколько кризисных ситуация: в 2006-м, 2008-м, в 2014-м все скупали без разбора.

Второе всегда был рынок покупателя. Сейчас рынок принадлежит продавцам. Произошло то, чего так долго ждали собственники и застройщики.

Появление программы льготной ипотеки помогло прежде всего продавцам, которые стали диктовать свои условия. Так, например, некоторые собственники повышают цены даже если внесен аванс. Сейчас продавцы пользуются ситуацией с максимальной выгодой для себя.

Третье. Появился рынок апартаментов. Он появился не только в части строящегося жилья, но в части готового. Многие инвесторы сначала приглядывались к этому рынку, а потом активно в нем участвовали. Вторичный рынок апартаментов гораздо сложнее, так как при продаже подтягиваются различные налоги, а юниты являются коммерческой недвижимостью. Кроме того, прибавляется ряд других нюансов.

Также изменился рынок аренды. Если раньше – 10-15 лет назад – любые квартиры сдавались очень легко, то сегодня из-за обилия предложения, арендаторы долго ходят и выбирают. Таким образом, купить квартиру в новостройке и сдать ее стало не очень привлекательным делом. Вкладывая в объект минимум 3 млн рублей, собственник на выходе получает около 15 тыс. рублей в месяц. При этом квартиру необходимо меблировать и укомплектовать.

На мой взгляд, два десятилетия не случилось цивилизованного подхода в рынке, не случилось культуры в плане работы риэлтора. Лично мне этого бы очень хотелось. К большому сожалению риэлтором сегодня может стать любой желающий. Меня этот факт очень расстраивает.