За год объем стройки в популярных новостроечных локациях сократился на 50 корпусов
Эксперт рассказал о том, кто покупает недвижимость в «приКАДье» и почему.
За год – с февраля 2020 по февраль 2021 года – объем строящихся жилых корпусов в 4 самых популярных новостроечных локациях Ленобласти – Мурино, Кудрово, Буграх и Янино-1 – сократился на 50 корпусов, со 133 до 83 объектов.
Наиболее значительное снижение в абсолютных величинах было отмечено в Мурино – минус 21 корпус – в процентном соотношении самое заметное снижение активности строителей отмечено в Бургах. Здесь количество корпусов сократилось на 52,17%, с 23 до 11. Эксперт по недвижимости Петербурга Александр Киселев рассказал о том, кто покупает жилье в этих пригородных локациях.
Александр Киселев, независимый эксперт по недвижимости Санкт-Петербурга:
– Основная причина снижения строительства в Мурино – вымывание предложений участков рядом с метро. Дальнейшее развитие территорий есть, но оно на значительном удалении входа в подземку. Поэтому эти предложения уже не так интересны для покупателей.
В Кудрово - территория освоена практически на 100%. Возможно, что будет ещё один-два ЖК и все, более на территории строить не будут.
Бугры - развиваться будут, и в скором времени соединятся с Мурино. Сейчас между этими локациями около 160 Га полей сельхозназначения.
Локация Янино менее интересна своей удаленностью от метро и инфраструктурой. Хотя там будет еще стройка от ПИКа, где им принадлежит право застройки достаточно большой территории.
На мой взгляд, эти локации практически не интересны еще и по причине достаточной дороговизны. Сейчас в сданных домах цена за квадратный метр практически сравнялась с городом и составляет около 150-160 тыс. рублей за «квадрат». При этом в старом фонде у метро «Гражданский проспект» можно найти варианты и по 130-140 тысяч рублей за «квадрат».
Основными покупателями в новостроечных локациях «приКАДья» остаются люди, которые хотят жить рядом с метро и в новом доме, который не старше 2-3 лет постройки, а позволить себе квартиру с аналогичными параметрами в городе они себе не могут, так как там цены стремятся к 180-220 тыс. рублей за квадратный метр.
При этом нельзя сказать, что основными покупателями в этих локациях являются приезжие. Тут скорее покупают квартиры люди с более ограниченным бюджетом, хотя опять же за последний год ситуация очень сильно по ценам изменилась. Мои клиенты наотрез отказываются рассматривать Мурино из-за шлейфа гетто.
