111 проектов запланированы к сдаче в 2017 году в Москве
В 2017 году в 111 жилых и апартаментных комплексах, реализуемых на первичном рынке Москвы, ожидается ввод в эксплуатацию как целых проектов, так и отдельных корпусов1. Это в два с лишним раза превышает количество проектов, получивших разрешение на ввод в эксплуатацию в 2016 году. При этом, как отмечают аналитики «Метриум Групп», около трети запланированных к сдаче в этом году объектов – это те, кто не успел получить РВЭ в прошлые годы.
Как показало проведенное экспертами «Метриум Групп» исследование, 40,5% проектов, запланированных к вводу в 2017 году, относится к массовому сегменту. В количественном выражении эта цифра составляет 45 жилых и апартаментных комплексов. 19 из них относятся к Новой Москве, остальные 26 – к «старой». В 18 старомосковских проектах, сдающихся в этом году, предлагаются квартиры, в пяти – апартаменты. Еще в трех новостройках представлены оба формата жилья. В общей сложности РВЭ должно быть получено в 213 корпусах в массовом сегменте.
Источник: «Метриум Групп»
По предполагаемым срокам ввода новостройки массового сегмента в течение 2017 года распределяются крайне неравномерно. Так, на первый квартал приходится 52,6% всех запланированных к вводу в этом сегменте корпусов. На четвертый – 23,5% корпусов. Во втором и третьем кварталах ожидается небольшое затишье: на эти периоды придется сдача 13,1% и 10,8% корпусов соответственно.
Источник: «Метриум Групп»
Жилые комплексы массового сегмента. «Старая» Москва
На территории «старой» Москвы в 2017 году планируется частичный или полный ввод в эксплуатацию 21 проекта. Большая часть РВЭ придется на 4 квартал – 28 корпусов. Еще в 18 корпусах это важное событие произойдет во 2 квартале. А в первом и третьем кварталах – 8 и 7 корпусов соответственно.
Стоимость квартир в жилых комплексах «старой» Москвы, сдающихся в текущем году, начинается от отметки в 3,6 млн рублей. За эту сумму можно приобрести жилье в ЖК «Петр I». Проект должен быть введен в 4 квартале. Чуть выше – на уровне 3,91 млн рублей – находится порог входа в жилом комплексе «Некрасовка». Рассматриваемый корпус будет сдан в 1 квартале. И замыкает тройку сдающихся в 2017 году проектов с минимальными ценами жилой комплекс «МИР Митино». Здесь самая доступная квартира обойдется в 4,13 млн рублей. РВЭ в данном корпусе будет получено в четвертом квартале.
ЖК массового сегмента в «старой» Москве со сроком сдачи в 2017 году2
|
Название |
РВЭ |
Площадь (кв. м) |
Цена кв. м (тыс. руб.) |
Бюджет (млн руб.) |
|||
|
min |
max |
min |
max |
min |
max |
||
|
«Некрасовка», квартал 11, корп. 3а, 8, 9, 10, 16, 16а, квартал 10, корп. 1-2 |
1-3 кв. |
32,45 |
89,4 |
85,0 |
120,8 |
3,91 |
7,8 |
|
«О7», 1 очередь*, 2 очередь |
1-4 кв. |
28,0 |
98,9 |
150,5 |
230 |
5,35 |
22,75 |
|
Мкрн «Северный», корп. 7-8* |
1-2 кв. |
68,0 |
71,8 |
99,0 |
100,8 |
6,85 |
7,2 |
|
МФК «Фили Град», 2 очередь* |
1 кв. |
38,7 |
112,9 |
215 |
330 |
9,4 |
36,13 |
|
«Ярцевская 24» |
1 кв. |
68,7 |
94,0 |
179 |
197,2 |
12,48 |
18,04 |
|
«Кварталы 21/19», корп. 2, 3, 5 (1 очередь), корп. 9 (2 очередь) |
2-4 кв. |
38,5 |
79,6 |
125,0 |
154,6 |
5,65 |
11,63 |
|
«Ривер Парк», корп. 1-3 (2 очередь) |
2 кв. |
30,95 |
62,74 |
175,6 |
207,8 |
5,79 |
11,14 |
|
«Мещерский лес», корп. 1.1, 1.2, 2.1, 2.2 |
3-4 кв. |
33,4 |
89,9 |
98,4 |
169,0 |
5 |
11,47 |
|
МФК «Савеловский Сити», корп. С1 |
3 кв. |
33,5 |
71,0 |
168,0 |
238,0 |
6,82 |
15,42 |
|
«Яуза Парк» |
3 кв. |
42,65 |
99,84 |
156,6 |
244,2 |
7,64 |
22,65 |
|
«Life-Ботанический сад, корп. 4-6 (2 очередь) |
3 кв. |
37,54 |
152,68 |
185,8 |
282,8 |
8 |
36,61 |
|
«Петр I» |
4 кв. |
22,78 |
85,44 |
158,0 |
195,5 |
3,6 |
15,21 |
|
«МИР Митино», корп. 7, 8, 10 и 10.1 |
4 кв. |
34,1 |
84,2 |
99,6 |
131,6 |
4,13 |
9,89 |
|
«Царицыно-2»* |
4 кв. |
61,8 |
92,8 |
75,4 |
88,4 |
5,13 |
7 |
|
«Поколение», корп. 1 |
4 кв. |
31,7 |
84,1 |
124,0 |
196,5 |
5,13 |
11,85 |
|
Green Park, блок 1 |
4 кв. |
27,8 |
141,43 |
149,0 |
213,7 |
5,29 |
21,07 |
|
PerovSky |
4 кв. |
37,75 |
112,68 |
152,0 |
185,0 |
6,02 |
17,58 |
|
«Золотая Звезда» |
4 кв. |
38,6 |
106,5 |
145,0 |
187,0 |
6,22 |
17,76 |
|
«Город на реке Тушино-2018» (квартал 1) |
4 кв. |
39,6 |
97,7 |
160,9 |
207,75 |
7,46 |
15,95 |
|
«Life-Митинская Ecopark», 3 очередь |
4 кв. |
44,2 |
117,2 |
157,6 |
200,3 |
7,97 |
21,53 |
|
«Лучи», корп. 6 |
4 кв. |
84,1 |
85,6 |
101,6 |
101,6 |
8,55 |
8,7 |
|
Итого: 21 ЖК |
|
22,78 |
152,7 |
75,4 |
330 |
3,6 |
36,61 |
* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы
Источник: «Метриум Групп»
Жилые комплексы массового сегмента. Новая Москва
В Новой Москве эксперты «Метриум Групп» насчитали 19 жилых комплексов массового сегмента, которые будут сданы в 2017 году полностью или хотя бы частично. Причем в их составе будут вводиться в эксплуатацию 139 корпусов. В первом квартале ожидается ввод сразу 99 корпусов. Столь большое количество обусловлено предполагаемым поучением РВЭ в двух малоэтажных проектах – «Ново-Никольское» (39 корпусов) и «Борисоглебское» (42 корпуса). Сдача 21 корпуса запланирована на 4 квартал, 11 – на третий и 8 – на второй.
Стоит отметить, что почти половина всех сдающихся в 2017 году проектов Новой Москвы – 9 жилых комплексов – должна была сдаться в прошлом, а то и позапрошлом году. Однако в силу различных обстоятельств этого не произошло. В ряде проектов задержка носит чисто технический характер, в отдельных жилых комплексах проблемы более серьезные: вплоть до рейдерских захватов и уголовных дел.
По срокам ввода новомосковские проекты разделились почти поровну между первым и вторым полугодиями. На январь-июнь запланирована сдача корпусов в 13 проектах, а в июле-декабре – в 11 новостройках. Больше всего РВЭ должно быть получено в первом квартале – 9. В четвертом планируется ввод жилых домов в 8 проектах, во втором – в 4, в третьем – в 3.
Минимальный уровень цен в жилых комплексах массового сегмента Новой Москвы со сроками сдачи в 2017 году зафиксирован в жилом комплексе «Борисоглебское» - от 1,75 млн рублей. Ввод первой очереди запланирован на первый квартал текущего года. На втором месте с показателем 2,29 млн рублей идет жилой комплекс «Баркли Медовая Долина», который также намерен сдаться в первом квартале. Затем следует ЖК «Спортивный квартал», где цены начинаются от 2,58 млн рублей. И в этом проекте получение РВЭ тоже намечено на первый квартал. Таким образом, наиболее доступные по цене жилые комплексы Новой Москвы могут быть сданы уже в самом начале года.
ЖК массового сегмента в Новой Москве со сроком сдачи в 2017 году
|
Название |
РВЭ |
Площадь (кв. м) |
Цена кв. м (тыс. руб.) |
Бюджет (млн руб.) |
|||
|
min |
max |
min |
max |
min |
max |
||
|
«Борисоглебское», 1 очередь* |
1 кв. |
33,4 |
74,21 |
47,1 |
79,4 |
1,75 |
4,35 |
|
«Баркли Медовая Долина», 1 очередь |
1 кв. |
23,15 |
82,99 |
74,4 |
116,3 |
2,29 |
7,57 |
|
«Спортивный квартал»* |
1-2 кв. |
27,7 |
68,19 |
73,2 |
106,3 |
2,58 |
5,58 |
|
«Новая Звезда» |
1-4 кв. |
22 |
54 |
108,3 |
162,9 |
2,82 |
7,18 |
|
«Новое Бутово», корп. 11*, 14, 15 |
1-4 кв. |
25,81 |
80,96 |
86,3 |
127,8 |
2,83 |
8,96 |
|
«Прима-Парк», 3 очередь, корп. 22* |
1 кв. |
28,91 |
71,15 |
82,3 |
121 |
3,3 |
5,98 |
|
«Ново-Никольское»* |
1 кв. |
44,5 |
98 |
75 |
88 |
3,5 |
7,7 |
|
Новые Ватутинки, микрорайон Центральный, 2 очередь, корп. 20/1, 20/2 |
1 кв. |
37,4 |
83 |
96,3 |
113,2 |
3,98 |
7,99 |
|
«Первый Московский», фаза 3, корп. 11 |
1 кв. |
41,02 |
83,25 |
88,1 |
115,1 |
4,43 |
7,33 |
|
«Бунинские луга», корп. 1.10, 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3, 1.6.1, 1.6.2, 1.9.2 |
2-4 кв. |
22 |
85,3 |
93,7 |
153,6 |
3,08 |
8,78 |
|
Мкрн Щербинка, д. 4* |
2 кв. |
63,12 |
96,83 |
68 |
79 |
4,86 |
6,73 |
|
«Легенда»* |
3-4 кв. |
39,3 |
90 |
57,4 |
87,56 |
3,2 |
5,9 |
|
«Марьино Град»* |
3 кв. |
32,04 |
67,1 |
79 |
98,5 |
3,09 |
5,3 |
|
«Белая Звезда»* |
3 кв. |
44,11 |
100,47 |
84,2 |
94,1 |
4,15 |
8,5 |
|
«Внуково-2017» |
4 кв. |
26,03 |
82,13 |
80 |
101,8 |
2,6 |
6,66 |
|
«Андерсен», 4 очередь |
4 кв. |
37,45 |
84 |
70,7 |
82,9 |
2,8 |
6,61 |
|
«Позитив» |
4 кв. |
33,62 |
76,31 |
90,5 |
113,2 |
3,13 |
7,94 |
|
«Переделкино Ближнее», фаза 7, корп. 2, 9 |
4 кв. |
37,9 |
84,2 |
98,6 |
135,2 |
4,47 |
9,69 |
|
«Рассказоvо», 2 очередь |
4 кв. |
44 |
95 |
109,1 |
147,4 |
4,8 |
14 |
|
Итого: 19 ЖК |
|
22 |
100,47 |
47,1 |
162,9 |
1,75 |
14 |
* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы
Источник: «Метриум Групп»
Комплексы апартаментов массового сегмента
В категории апартаментов массового сегмента в 2017 году планируют ввестись в эксплуатацию полностью или частично 8 проектов. По 5 корпусов будут получать РВЭ в 1 и 3 кварталах, 2 – во втором и 1 – в четвертом.
Самые дешевые апартаменты в сдающихся в текущем году новостройках можно приобрести в студио-квартале «Царицыно». Цены здесь начинаются от 2,5 млн рублей. Ввод в эксплуатацию данного проекта запланирован на 4 квартал. В комплексе «Янтарь-Apartments» минимум составляет 2,84 млн рублей, а разрешение на ввод в эксплуатацию может быть получено в 3 квартале. Третье место поделили сразу два проекта, порог входа в которых находится на примерно одинаковом уровне: «Технопарк» (от 4,54 млн рублей, 3 квартал), и «Березовая Аллея» (от 4,6 млн рублей, 4 квартал).
Комплексы апартаментов массового сегмента со сроком сдачи в 2017 году
|
Название |
РВЭ |
Площадь (кв. м) |
Цена кв. м (тыс. руб.) |
Бюджет (млн руб.) |
|||
|
min |
max |
min |
max |
min |
max |
||
|
МФК «Фили Град», 2 очередь* |
1 кв. |
28,53 |
62,5 |
187 |
240 |
5,68 |
15 |
|
Дом «Отражение» |
2 кв. |
31,9 |
96 |
135,7 |
214 |
4,72 |
19,25 |
|
«Ландыши» |
2 кв. |
33,7 |
120,4 |
140,5 |
181,8 |
5,56 |
17,43 |
|
«Янтарь-Apartments» |
3 кв. |
25,11 |
54,14 |
85,1 |
125 |
2,84 |
6,24 |
|
«Технопарк» |
3 кв. |
28,8 |
75 |
134 |
181 |
4,54 |
12,03 |
|
МФК «Савеловский Сити», корп. С1 |
3 кв. |
41,25 |
56,18 |
156,0 |
170,85 |
6,7 |
9,18 |
|
Студио-квартал «Царицыно» |
4 кв. |
24,2 |
25,8 |
96,9 |
103,3 |
2,5 |
2,5 |
|
«Березовая Аллея», 1 очередь |
4 кв. |
32,2 |
61 |
135,5 |
248,1 |
4,6 |
14,02 |
|
Итого: 8 проектов |
|
24,2 |
120,4 |
85,1 |
248,1 |
2,5 |
19,25 |
* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы
Источник: «Метриум Групп»
«Девелоперы проектов в массовом сегменте сегодня демонстрируют высочайшие темпы строительства, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Многие жилые и апартаментные комплексы, продажи в которых стартовали в 2016 году, в наступившем 2017 году намерены получить первые разрешения на ввод в эксплуатацию. В непростой экономической ситуации динамика строительства является одним из важнейших конкурентных преимуществ. И те проекты, которые не срывают сроки и сдаются в строгом соответствии с проектной декларацией, неизбежно привлекают к себе внимание большинства покупателей. К сожалению, далеко не все застройщики могут похвастаться соблюдением взятых на себя обязательств. Особенно это касается новомосковских проектов, где продление сроков строительства объектов становится нормой».
