Квадратный метр в студиях Московской области подорожал на 15,1% за год

В целом по России студии увеличиваются в цене быстрее среднерыночных темпов – на 15,2%, до 78 тыс. рублей[1]. Несмотря на рост ценников во всех рассмотренных субъектах, студии остаются привлекательной недвижимостью как для проживания, так и для инвестирования. В масштабах всей страны предложение за год увеличилось на 7,8%, положительную динамику показал и спрос: за квартал он вырос на 2%.[2]

За год студии подорожали как в целом по России (на 15,2%, до 78 тыс. рублей), так и во всех 26 рассмотренных регионах. Диапазон роста цен ограничен черноморскими курортами страны – минимально ценник увеличился в Крыму, на 2,2%, а максимально – в Краснодарском крае, на 21,6%.

Рейтинг регионов по доступности студий возглавила Кемеровская область, где квадратный метр в среднем стоил 38,2 тыс. рублей. Чуть выше ценник в Челябинской области – 39,7 тыс. рублей. Это единственные субъекты, где стоимость не дошла до отметки в 40 тыс. рублей.

Дороже всего студии продавались в Ленинградской области (87,6 тыс. рублей), Крыму (91,9 тыс. рублей) и Московской области (97,4 тыс. рублей). Только в этих регионах цена превышает общероссийский уровень. В первую пятерку по стоимости также входят Краснодарский край (76 тыс. рублей) и Татарстан (75,9 тыс. рублей).

Рейтинг регионов по доступности студий (средняя цена в рублях за кв.м)

	Регион	II квартал 2019	II квартал 2018	Динамика цены
1	Кемеровская область	38 188	36 919	3,4%
2	Челябинская область	39 718	38 193	4,0%
3	Саратовская область	43 120	41 842	3,1%
4	Владимирская область	44 032	40 135	9,7%
5	Ставропольский край	45 779	40 214	13,8%
6	Воронежская область	47 117	44 066	6,9%
7	Алтайский край	50 917	47 483	7,2%
8	Самарская область	50 963	47 903	6,4%
9	Волгоградская область	51 556	47 540	8,4%
10	Ярославская область	54 592	49 391	10,5%
11	Красноярский край	55 130	50 641	8,9%
12	Иркутская область	57 286	54 286	5,5%
13	Ростовская область	57 291	53 840	6,4%
14	Пермский край	57 395	51 535	11,4%
15	Новосибирская область	57 936	53 703	7,9%
16	Свердловская область	59 537	55 684	6,9%
17	Белгородская область	64 355	55 190	16,6%
18	Башкортостан	65 296	60 722	7,5%
19	Тюменская область	66 800	58 461	14,3%
20	Нижегородская область	68 011	63 885	6,5%
21	Калининградская область	72 043	62 830	14,7%
22	Татарстан	75 900	67 390	12,6%
23	Краснодарский край	75 962	62 450	21,6%
24	Ленинградская область	87 600	79 228	10,6%
25	Крым	91 928	89 959	2,2%
26	Московская область	97 406	84 631	15,1%
	Вся Россия	78 003	67 705	15,2%

Средняя цена студии в стране составила 2&224723 рубля, увеличившись за год на 12,6%. Среди регионов дороже всего такие квартиры продаются в Крыму – за 3644999 рублей, причем они подешевели на 4,9% за год из-за сокращения площади. Аналогичная ситуация и в первом регионе по доступности, Кемеровской области, где ценник снизился на 4,7% и составил 1039451 рубль. Максимальный рост цены отмечен в Ярославской области, где студии подорожали на 57,8% и продавались за 2648715 рублей. Минимальный – в Свердловской (0,2% до 1670697 рублей) и Иркутской (0,3% до 1793968 рублей) областях.

В Московской области студии продавались по средней цене 2753433 рубля (10,8% за год).

Уменьшение площади студий вызвало заметное снижение стоимости в Москве (на 11,3%), но столица с большим отрывом удерживает статус самого дорогого города (5053034 рубля, 183,3 тыс. рублей за квадратный метр). В Санкт-Петербурге студии, наоборот, выросли в цене на 5,8% до 2932824 рублей (113,1 тыс. рублей). Северная столица уступает по стоимости только Крыму и Москве.

«Высокий спрос на студии объясняется их доступностью. Зачастую студии – это первые квартиры молодых семей. Такое жилье привлекательно и для инвесторов, которые покупают их с целью перепродажи или сдачи в аренду. В свою очередь, застройщики постепенно сокращают площадь квартир, чтобы не допустить слишком высокого роста цен. Например, в Москве площадь студий в новостройках уменьшилась на 7% за год[3]», – отмечает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.

---

[1] Данные по всей России.

[2] Данные по всей России. II квартал 2019 года в сравнении с I кварталом 2019 года.

[3] По данным за январь-апрель 2019 и январь-апрель 2018 гг.