Особенности ремонта в арендованной квартире

В условиях финансового кризиса приобретение собственных квадратных метров для многих семей отодвигается на неопределенный срок. Популярностью пользуется аренда, которая иногда вместо пары лет затягивается на десятилетия.

Стоит ли делать ремонт в арендованной квартире?

Вы сняли жилье со свежими обоями, новыми трубами и ортопедическим матрасом – вам крупно повезло. Но при таком варианте, скорее всего, арендные платежи достаточно высоки. Немало квартир на рынке, предназначенных для съема, находятся в откровенно плохом состоянии. Их владельцы предпочитают не вкладывать собственные средства в улучшение помещения, в котором временно будут проживать посторонние люди.

По мнению экспертов по недвижимости в Тюмени, до кризиса многие владельцы активно меняли бытовую технику и устанавливали новую сантехнику. Сейчас львиная доля недвижимости находится в плохом состоянии — элементарный расчет говорит о том, что затраты на улучшение будут окупаться не один год.

Первое, что нужно сделать, если вы решили сделать ремонт в арендованной квартире, — озвучить свои намерения хозяину. Если консенсус невозможен, ограничьтесь минимальными улучшениями, подклейте отставшие обои, на месте отвалившейся плитки повесьте картинку.

Адекватные хозяева обычно идут навстречу, особенно в случае, если заключен договор, и в нем присутствует такой пункт. Но насколько такой подход выгоден обеим сторонам? Бывают случаи, когда после ремонта, арендатору не продлевают срок аренды, и повышают плату следующим квартиросъемщикам.

Правила проведения

Решились затеять ремонт в арендованной квартире? Воспользуйтесь несколькими советами риелторов:

• При благоустройстве жилья предпочтительней организовать работы таким образом, чтобы вы смогли забрать максимальное количество предметов, приняв в будущем решение — снять квартиру в другом доме. Выравнивать стены, монтировать гипсокартон и устраивать теплые полы слишком затратно. Более разумно ограничиться поклейкой обоев, покупкой необходимо бытовой техники и новых предметов мебели.
• Нестандартные дизайнерские решения, используемые в ремонте, помогут значительно сэкономить. Применяя креативный подход, обычным стенам можно придать эксклюзивный вид. Подобные решения можно подсмотреть в ближайшем кафе.

Если пришел в негодность хозяйский холодильник или звонок, не платите за их ремонт. Собственник не сможет обвинить квартиросъемщика, если это не предусмотрено договором найма. Квартиросъемщик несет ответственность только за то, что сломал непосредственно он. Остальные проблемы ложатся на плечи собственника. Хозяин пытается взыскать суммы за устранение неисправностей? Смело отказывайтесь – законодательство в этом вопросе на стороне арендатора.

Стоимость минимального ремонта

Несложный расчет поможет определить, насколько выгодно сейчас делать «косметику» в помещении, предназначенном для дальнейшей сдачи. Исходные условия — стандартная 1-комнатная квартира площадью 39 кв.м, мебель находится в удовлетворительном состоянии.

Косметический ремонт комнаты, кухни и прихожей (без санузла) с применением дешевых, но качественных строительных материалов обойдутся в Тюмени 105-130 тыс. руб. Этого достаточно, чтобы переклеить обои на стенах и потолках, в качестве полового покрытия могут быть использованы ламинат или линолеум.

Допустим, коммунальные платежи оплачивает квартиросъемщик. Учитывая ежемесячную сумму аренды, срок окупаемости составляет около двух лет. Решение остается за владельцем квартиры. Но если вы, как арендатор, еще при просмотре планируете в будущем затеять ремонт в арендованной квартире, стоит заранее зафиксировать это в договоре.