Инерции, набранной на дешевой ипотеке , еще хватит, возможно, на год

На днях президент России Владимир Путин утвердил поправки в закон «Об участии в долевом строительстве». Проектное финансирование, эскроу-счета и остальные новеллы, вызвавшие бурные дискуссии, – теперь уже реальность. Поэтому основным трендом станет умение застройщиков реализовывать свои проекты по новым правилам. Конечно, еще полгода можно будет привлекать средства дольщиков в прежнем режиме. Но потребители уже вряд ли обратят внимание на такие проекты, поскольку наверняка предпочтут застройщика, который, не дожидаясь, июля готов им обеспечить высокий уровень безопасности вложений.

Отрасль, в свою очередь, ожидает от государства ясности в мерах поддержки. Ипотечная ставка уже вошла в красную зону, которая глушит спрос на жилье. Инерции, набранной на дешевой ипотеке в 2017-2018 годах, еще хватит на какое-то время, возможно, на год, но если ставка продолжит расти или не будет снижаться, то платежеспособный спрос очень сильно сократится. Для очень многих семей сегодня дополнительные 3000-5000 руб. к ежемесячному платежу являются критическими, после чего они не станут искать вариант подешевле, а просто отложат решение о покупке квартиры до лучших времен. Снижение ипотечной ставки поможет и девелоперам освоиться в новой реальности, и мотивирует людей в условиях непростой экономической ситуации обретать стабильность, вкладываясь в активы.

Цены вырастут, и сегодня это понимают все. Участие банков и страховщиков в строительстве неизбежно отразится на себестоимости квадратного метра.

Кардинального изменения в балансе рынка застройщиков не произойдет. В связи с новыми «правилами игры», тем более, в условиях растущей ипотечной ставки, у плохих проектов станет еще меньше шансов быть реализованными. И не так важно, кто будет его хозяином – гигант или небольшая компания. В период дешевой ипотеки произошла коррекция баланса покупателей и продавцов. Большое количество проектов и возможность выбора привели к тому, что клиенты стали больше тратить времени на свое решение. Они изучали рынок, сравнивали, больше общались в отделах продаж, прислушивались к себе – чего они действительно хотят и могут себе позволить. Это заставило девелоперов выводить на рынок более продуманные и качественно-подготовленные проекты жилых комплексов. Покупатели занимались самообразованием, а застройщики – саморазвитием. Так что крупные и средние компании продолжат рост на объемах строительства, а небольшие застройщики или смогут предложить что-то оригинальное или не удержатся на рынке. Небольшим компаниям придется стать нишевыми и предлагать концептуальные проекты. Покупатель стал более-менее искушенным, поэтому реагирует на предложение уже по-другому. Ажиотаж вокруг нашего недавно анонсированного проекта – жилого квартала «Парк столиц» в Екатеринбурге – еще раз это подтверждает. Необычный концепт проекта с внутренним парком и водной зоной привлек к себе очень много внимания.