Застройщики Петербурга начали скрытно снижать цены, реагируя на растущий спрос на вторичку

При этом количество запросов в первом месяце 2021 года оказалось на 55,49% выше, чем в том же месяце, но годом ранее. Руководитель агентства недвижимости «Только Лучшая Недвижимость» Алексей Лякин рассказал о том, почему спрос на готовые квартиры растет и как на это реагируют девелоперы.

Алексей Лякин, руководитель компании «Только Лучшая Недвижимость», основатель и преподаватель онлайн Школы Недвижимости, управляющий партнер франшизы АН «НФЦ»:

– Объем предложения на вторичном рынке Петербурга особо сильно не вырос. Высокий спрос на вторичку говорит, на мой взгляд, о том, что люди, выбирая между строящимся и готовым жильем, выбирают второе.

Это связано с тем, что квартиры в новостройках сейчас продаются по цене готового жилья. Вследствие этого выбор для многих достаточно очевиден - люди выбирают возможность купить и сразу заехать.

Сейчас мы видим, что застройщики уже начали стимулировать покупателей бонусами, акциями и подарками, реагируя на переток людей на вторичный рынок. Как мы знаем такие стимулы являются завуалированным снижением цены. Кроме того, можно говорить о том, что застройщики ждут снижения спроса после отмены льготной ипотеки и готовятся к этому моменту.

На мой взгляд, до июня на вторичном рынке Петербурга будет достаточно спокойно. Цены будут незначительно расти. Думаю, что отмена льготной ипотеки может привести к дополнительному, но не очень значительному росту цен в сегменте готового жилья.

По моей оценке, 80% предложения на вторичном рынке продается по завышенным ценам, но высокая стоимость – это новая реальность. Поэтому к ней нужно привыкать.

На рынке остаются покупатели, которые сознательно ищут только вторичные объекты. Как правило, это касается тех локаций, где нового строительства практически нет.