Арендные ставки на комнаты растут вСевастополе и Мурманске, но снижаются во Владивостоке и Хабаровске
Рынок долгосрочной аренды комнат постепенно возвращается к доковидным показателям.
К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав динамику ставок в 70 городах России с населением более 300 тысяч человек. С начала года аренда комнат подорожала на 3,5%, по сравнению с прошлым летом цены поднялись на 6,6%.
Самый ощутимый рост отмечен в Севастополе: в разгар отпускного сезона средний ценник здесь составил 12214 руб./мес., что на 14,9% больше, чем в начале года, и на 25,1% – чем в августе прошлого года. Главный курорт Краснодарского края Сочи с января поднял цены на 13,3% (17,4% за год) и стал самым дорогим городом после столицы: месячная аренда комнаты в Москве обойдется в 18727 руб., а в Сочи – в 15097 руб. Даже летний Петербург стоит дешевле (13348 руб./мес.).
Но дорожают не только южные города. Практически не отстают от них по темпам роста некоторые города Сибири и Севера России: Новосибирск с начала года стал дороже на 12,6%, Иркутск – на 11,3%, Мурманск – на 10,4% (в годовых показателях это 20,4%, 19,7% и 17,9% соответственно).
«Сезонный рост ставок на курортах, как на краткосрочную, так и на долгосрочную аренду – процесс естественный, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– Что же касается населенных пунктов с менее комфортным климатом, то здесь повышение цен на комнаты может свидетельствовать о прямо противоположных тенденциях.
Если в главных городах Сибири скорей всего идет восстановление рынка аренды в целом, то в Мурманске дорожает лишь самое дешевое жилье. Анализ ставок на квартиры в крупных городах России показал, что, помимо комнат, в Мурманске наиболее востребованы бюджетные «однушки», цены же на трехкомнатные квартиры с начала года упали на 7,8%, то есть кризис не преодолен».
Всего с января арендные ставки на комнаты выросли в 59 городах России. По отношению к прошлому году показатели увеличились в 61 городе.
В 11 городах в 2021 году цены снизились. Наиболее выгодные условия по сравнению с январем получили арендаторы Орла (–5,2%), Твери (–4,6%), Калуги (–3,6%), Кургана (–2,8%) и Владивостока (–2,3%).
Снять комнату дешевле, чем в августе 2020-го, можно в 9 крупных городах страны. Прежде всего, это Орел (–8,5%), Владивосток (–7,7%), Пенза (–6,6%), Хабаровск (–4,6%) и Ставрополь (–3,6%).
Средняя цена арендной комнаты составила 7215 руб./мес., что на 3,5% выше, чем в начале года, и на 6,6% – чем год назад.
Два главных города России показали похожие результаты: с января ставки в Москве выросли на 5,2% и на 7,4% – в Санкт-Петербурге. С прошлого года рост в обеих столицах составил чуть больше 12%.
Павел Луценко полагает, что это позволяет говорить как минимум о начале восстановления арендного сегмента рынка. Однако для вынесения окончательного вердикта следует дождаться начала делового сезона, считает эксперт.
Ставки аренды комнат в городах России
| № | Город | Средняя ставка, руб./мес. | Прирост с начала 2021 года | Прирост за год |
| 1 | Москва | 18727 | 5,2% | 12,6% |
| 2 | Сочи | 15097 | 13,3% | 17,4% |
| 3 | Санкт-Петербург | 13348 | 7,4% | 12,1% |
| 4 | Московская область | 12304 | 1,7% | 2,9% |
| 5 | Севастополь | 12214 | 14,9% | 25,1% |
| 6 | Сургут | 12156 | 2,2% | 4,9% |
| 7 | Симферополь | 10777 | 8,8% | 9,2% |
| 8 | Хабаровск | 10539 | -2,2% | -4,6% |
| 9 | Ленинградская область | 9972 | 4,9% | 7,6% |
| 10 | Владивосток | 9943 | -2,3% | -7,7% |
| 11 | Якутск | 9934 | -1,4% | 1,6% |
| 12 | Мурманск | 9434 | 10,4% | 17,9% |
| 13 | Екатеринбург | 9005 | 2,6% | 7,7% |
| 14 | Новосибирск | 8492 | 12,6% | 20,4% |
| 15 | Казань | 8210 | 4,6% | 6,2% |
| 16 | Уфа | 8187 | 5,4% | 13,4% |
| 17 | Ростов-на-Дону | 8130 | 5,2% | 3,7% |
| 18 | Архангельск | 7902 | 1,1% | -0,4% |
| 19 | Иркутск | 7760 | 11,3% | 19,7% |
| 20 | Калининград | 7750 | 3,3% | 5,9% |
| 21 | Тюмень | 7693 | 4,9% | 9,7% |
| 22 | Нижний Новгород | 7565 | 4,7% | 13,2% |
| 23 | Пермь | 7530 | 1,8% | 3,9% |
| 24 | Самара | 7497 | 5,6% | 8,9% |
| 25 | Краснодар | 7362 | 7,4% | 8,8% |
| 26 | Белгород | 7336 | 4,2% | 13,2% |
| 27 | Калуга | 7091 | -3,6% | -1,0% |
| 28 | Тула | 7076 | -1,8% | 0,5% |
| 29 | Красноярск | 7021 | 5,6% | 8,7% |
| 30 | Кемерово | 6931 | 1,9% | 2,0% |
| 31 | Тверь | 6807 | -4,6% | -0,8% |
| 32 | Томск | 6700 | 3,8% | 9,0% |
| 33 | Владикавказ | 6546 | 4,2% | 10,2% |
| 34 | Набережные Челны | 6487 | 5,1% | 11,8% |
| 35 | Омск | 6448 | 3,3% | 8,0% |
| 36 | Барнаул | 6411 | 5,8% | 14,8% |
| 37 | Воронеж | 6310 | 3,0% | 5,4% |
| 38 | Волгоград | 6235 | 1,6% | 3,3% |
| 39 | Владимир | 6234 | 1,5% | 2,8% |
| 40 | Вологда | 6153 | 4,2% | 6,0% |
| 41 | Оренбург | 6148 | 0,6% | 5,6% |
| 42 | Смоленск | 6130 | 3,9% | 8,5% |
| 43 | Махачкала | 6051 | 2,1% | 3,7% |
| 44 | Грозный | 6004 | 2,4% | 1,7% |
| 45 | Саратов | 5980 | 5,9% | 8,7% |
| 46 | Рязань | 5971 | 3,1% | 5,1% |
| 47 | Ярославль | 5848 | 2,8% | 5,3% |
| 48 | Иваново | 5830 | 5,8% | 6,1% |
| 49 | Липецк | 5818 | 4,4% | 7,1% |
| 50 | Ижевск | 5628 | 3,2% | 6,9% |
| 51 | Челябинск | 5619 | -2,1% | -0,8% |
| 52 | Курган | 5598 | -2,8% | 4,9% |
| 53 | Астрахань | 5508 | 2,6% | 6,6% |
| 54 | Киров | 5409 | 4,7% | 8,2% |
| 55 | Ставрополь | 5317 | 1,7% | -3,6% |
| 56 | Череповец | 5311 | 3,0% | 5,5% |
| 57 | Курск | 5222 | 9,3% | 16,4% |
| 58 | Ульяновск | 5222 | 1,7% | 1,4% |
| 59 | Новокузнецк | 5188 | 7,3% | 13,0% |
| 60 | Тольятти | 5181 | 7,1% | 14,4% |
| 61 | Чебоксары | 5115 | 3,1% | 7,3% |
| 62 | Нижний Тагил | 5016 | -0,8% | 5,4% |
| 63 | Брянск | 4953 | 3,4% | 0,6% |
| 64 | Чита | 4926 | 0,6% | 2,5% |
| 65 | Улан-Удэ | 4893 | 2,6% | 3,0% |
| 66 | Орел | 4771 | -5,2% | -8,5% |
| 67 | Саранск | 4767 | 0,4% | 1,1% |
| 68 | Волжский | 4750 | 1,4% | 2,7% |
| 69 | Пенза | 4578 | -1,9% | -6,6% |
| 70 | Магнитогорск | 4462 | 6,5% | 14,4% |
| Среднее | 7215 | 3,5% | 6,6% |
