«Авито Недвижимость»: долгосрочная аренда в Московской области дорожает медленнее, чем в целом по России

Первичная и вторичная недвижимость продолжают дорожать, что, в свою очередь, стимулирует рынок долгосрочной аренды.

17.07.2019 131

Во II квартале 2019 года предложение выросло на 6,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и доля однокомнатных квартир, наиболее доступного по цене варианта, составила 55,9% – это максимум с мая 2015 года, отмечают аналитики «Авито Недвижимость». В Московской области стоимость аренды однокомнатной квартиры выросла на 2,52% за год1, до 19 732 рублей, а двухкомнатной – на 2,9% и достигла 24 633 рубля.

Среди 24 крупнейших регионов страны Московская область стала 2-й по стоимости аренды и однокомнатных, и двухкомнатных квартир.

Во II квартале 2019 года по сравнению с аналогичным периодом 2018 года аренда однокомнатной квартиры в России подорожала на 2,3%, до 15 699 рублей, двухкомнатной — на 5,2%, до 24 289 рублей, трёхкомнатной — на 14,2%, до 43 217 рублей.

Среди городов неизменным лидером по уровню цен остается Москва: стоимость на аренду однокомнатных квартир выросла на 3,4% до 35 380 рублей в месяц, на двухкомнатные – на 12,6% до 49 855 рублей. На втором месте Новый Уренгой (рост на 6,3% до 28 984 рублей), на третьем – Геленджик, где цена за год снизилась на 10% до 28 258 рублей. Следом идут Сочи (рост на 1% до 26 194 рублей), Ялта (рост на 3,5% до 23 591 рубля) и только потом Санкт-Петербург (цена увеличилась на 3,2% до 22 483 рублей).

Средняя стоимость аренды в России

Количество комнат	Июнь 2018 г.	Июнь 2019 г.	Изменение в %
Однокомнатные	15 341	15 699	2,3%
Двухкомнатные	23 069	24 289	5,3%
Трёхкомнатные	37 857	43 217	14,2%

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир

За год стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир выросла в большинстве России, лидерами роста стали: Орловская область (на 41,3% до 8 961 рубля), Якутия (на 28,1% до 21 198 рублей), Калмыкия (на 19,7% до 10 193) и Приморский край (на 16,1% до 14 753 рубля).

При этом дороже всего аренда «однушки» из всех регионов страны обойдется в Камчатском крае (21 500 рублей), следом идет Магаданская область (21 495 рублей), Якутия (21 198 рублей) и Крым (19 869 рублей).

В июне 2019 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года арендовать однокомнатные квартиры стало дешевле в 19 регионах: самое большое снижение произошло в Тамбовской области (на 10,4% до 8 776 рублей), Дагестане (на 7,7% до 11 416 рублей), Тульской области (на 5,5% до 10 097 рублей).

Рейтинг стоимости аренды однокомнатных квартир в регионах России

	Регион	Июнь 2019 года	Июнь 2018 года	Изменение цены, %
1	Крым	19 869	19 244	3,25%
2	Московская область	19 732	19 248	2,52%
3	Ленинградская область	15 291	15 176	0,76%
4	Краснодарский край	15 179	15 184	-0,04%
5	Калининградская область	14 015	13 868	1,06%
6	Тюменская область	13 737	13 937	-1,44%
7	Новосибирская область	11 429	10 918	4,68%
8	Иркутская область	11 268	10 241	10,03%
9	Красноярский край	11 117	10 472	6,15%
10	Омская область	10 942	10 377	5,45%
11	Свердловская область	10 667	10 350	3,06%
12	Ростовская область	10 088	10 193	-1,03%
13	Нижегородская область	10 024	9648	3,90%
14	Татарстан	9 395	9 145	2,74%
15	Саратовская область	9 392	9 232	1,73%
16	Пермский край	9 262	8 879	4,32%
17	Ульяновская область	9 037	8 526	5,99%
18	Челябинская область	9 027	8 426	7,13%
19	Самарская область	8 907	9 095	-2,07%
20	Башкортостан	8 345	8 040	3,79%
21	Удмуртия	8 279	7 951	4,12%
22	Воронежская область	8 231	7 914	4,02%
23	Алтайский край	8 183	8 069	1,41%
24	Волгоградская область	7 957	8 092	-1,67%

Средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир

На рынке аренды двухкомнатных квартир стоимость снизилась в 18 регионах страны и больше всего – в Ивановской области (на 18,6% до 9 741 рубля), Дагестане (на 9,7% до 14 482 рублей) и Мордовии (на 8,1% до 12 422 рублей).

Сильнее всего ценник на аренду «двушек» вырос в Орловской области (на 41,7% до 11 665 рублей), Тюменской области (на 25,7% до 23 559 рублей) и Тверской области (на 21,5% до 16 585 рублей).

В июне 2019 года самый высокий ценник на аренду двухкомнатной квартиры зафиксирован в Крыму (29 674 рублей), Магаданской области (27 220 рублей), Ямало-Ненецком АО (27 195 рублей) и в Камчатском крае (26 984 рублей).

Рейтинг стоимости аренды двухкомнатных квартир в регионах России

	Регион	Июнь 2019 года	Июнь 2018 года	Изменение цены, %
1	Крым	29 674	29 158	1,80%
2	Московская область	24 633	23 928	2,90%
3	Тюменская область	23 559	18 737	25,70%
4	Краснодарский край	21 501	22 315	-3,60%
5	Ленинградская область	20 185	20 703	-2,50%
6	Калининградская область	19 102	18 480	3,40%
7	Новосибирская область	18 840	17 472	7,80%
8	Омская область	15 513	14 014	10,70%
9	Свердловская область	14 831	14 340	3,40%
10	Иркутская область	14 794	13 348	10,80%
11	Красноярский край	14 540	13 958	4,20%
12	Нижегородская область	13 727	13 980	-1,80%
13	Татарстан	13 279	13 747	-3,40%
14	Пермский край	13 217	12 541	5,40%
15	Саратовская область	12 732	12 126	5,00%
16	Ростовская область	12 698	8 526	-3,50%
17	Ульяновская область	12 438	12 226	1,70%
18	Самарская область	12 130	13 135	-7,70%
19	Башкортостан	12 040	10 878	10,70%
20	Челябинская область	11 913	10 990	8,40%
21	Алтайский край	10 936	10 280	6,40%
22	Удмуртия	10 828	10 864	-0,30%
23	Воронежская область	10 800	10 429	3,60%
24	Волгоградская область	10 534	11 125	-5,30%

Спрос и предложение на рынке аренды

Предложение недвижимости в аренду по всей стране выросло на 6,5% и сейчас приближено к структуре спроса: более половины рынка – однокомнатные квартиры (55,9%) – это самый высокий показатель за последние четыре года. На двухкомнатные пришлось 32,7%, на трехкомнатные — 10,1%, на четырехкомнатные и более — 1,3%.

Интерес к долгосрочной аренде продолжает расти, наибольшим спросом пользуются доступные варианты аренды: по итогам II квартала 2019 года на однокомнатные квартиры пришлось 60,8% спроса, на втором месте двухкомнатные квартиры (31,2%), у трехкомнатных — 7,3%, на квартиры с четырьмя комнатами и более приходится лишь 0,7%.