По данным портала Domofond.ru, в I квартале 2018 года средняя стоимость вторичных квартир по сравнению с IV кварталом прошлого года повысилась всего на 1,3%. Однако если проследить колебания цен по месяцам, то окажется, что средняя стоимость повышалась только в январе на 0,6% и в феврале еще на 0,8%, а вот в марте она осторожно уменьшилась на 0,1%. Если же судить по аналогичным периодам в 2016 и 2017 годах, то, скорее всего, рынок вторичной недвижимости ждет традиционное для мая небольшое понижение.
Аналитики Domofond.ru рассчитали среднюю цену предложения по продаже вторичного жилья для 83 субъектов Российской Федерации; за недостатком данных остальные субъекты не рассматривались. На конец марта 2018 года средняя стоимость квадратного метра снизилась только в 8 регионах. Существенный рост был отмечен в 20 регионах, тогда как в других областях цены продемонстрировали пусть и положительную, но незначительную динамику.
№ |
Регион |
Цена в IV квартале 2017 г., руб./кв. м |
Цена в I квартале 2018 г., руб./кв. м |
Изменение, % |
1 |
Сахалинская область |
94 864 |
93 719 |
-1,2% |
2 |
Ненецкий АО |
66 223 |
65 698 |
-0,8% |
3 |
Северная Осетия |
41 482 |
41 247 |
-0,6% |
4 |
Калининградская область |
53 959 |
53 746 |
-0,4% |
5 |
Республика Алтай |
42 284 |
42 151 |
-0,3% |
6 |
Камчатский край |
62 714 |
62 563 |
-0,2% |
7 |
Крым |
75 351 |
75 173 |
-0,2% |
8 |
Калмыкия |
32 191 |
32 151 |
-0,1% |
Сильнее всего средняя цена на квадратный метр упала на Сахалине (из-за очень низкого спроса) и в Ненецком АО: на 1,2% и 0,8% соответственно. Замыкают рейтинг регионов со снижением цен: Камчатка (-0,2%), Крым (-0,2%) и Калмыкия (-0,1%).
На фоне «дешевеющих» Камчатского края и Калмыкии цены на вторичную недвижимость повышаются у их соседей по федеральным округам — в Приморском крае и Адыгее, которые вошли в двадцатку регионов с максимальным ростом стоимости квадратного метра — с показателем в 1,9% (по отношению к IV кварталу 2017 года). Приморье замыкает топ-10 регионов с самыми дорогими вторичными квартирами, а первое место у Санкт-Петербурга с его рекордным повышением в 5,9%. В марте стоимость квадратного метра в Северной столице достигла 114,2 тыс. руб. При этом в республиках Тыва и Татарстан цены повысились не более чем на 2,5% (до 54,3 и 53,6 тыс. руб. за кв. м соответственно).
№ |
Регион |
Цена в IV квартале 2017 г., руб./кв. м |
Цена в I квартале 2018 г., руб./кв. м |
Прирост |
1 |
Санкт-Петербург |
108 413 |
114 714 |
5,8% |
2 |
Тыва |
54 265 |
55 622 |
2,5% |
3 |
Татарстан |
53 560 |
54 822 |
2,4% |
4 |
Ингушетия |
30 900 |
31 611 |
2,3% |
5 |
Новосибирская область |
56 211 |
57 492 |
2,3% |
6 |
Амурская область |
52 157 |
53 324 |
2,2% |
7 |
Новгородская область |
41 528 |
42 412 |
2,1% |
8 |
Пермский край |
43 042 |
43 952 |
2,1% |
9 |
Башкортостан |
47 298 |
48 222 |
2,0% |
10 |
Приморский край |
64 705 |
65 963 |
1,9% |
Месяц |
Декабрь 17 |
Январь 18 |
Февраль 18 |
Март 18 |
Цена, руб./кв. м |
58 651 |
59 019 |
59 480 |
59 421 |
в % к дек. 2017 |
|
0,6% |
1,4% |
1,3% |
в % м/м |
|
0,6% |
0,8% |
-0,1% |
Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям продавцов. Как правило, итоговые суммы при реальных сделках близки к ним, но не всегда совпадают.