Est-a-Tet: в Москве будут приобретать 800 тысяч метров новостроек за квартал

Это примерно равно средним квартальным показателям в 2018-2019 годах. В IV квартале объем спроса может составить порядка 800 тысяч кв.метров.

«Ситуация на рынке новостроек стабилизировалась, – рассказывает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.– Ипотечные ставки постепенно приходят к уровню 2018 года, структура выдачи также корректируется, объём спроса с учётом устойчиво высоких цен также стабилизировался и возвращается к показателю до ажиотажного периода – на уровень 2019 года. С учётом развития рынка и всё же более доступной ипотеки средний объём спроса может установиться на уровне 800 тысяч кв.м за квартал по рынку новостроек Москвы в старых границах, при этом доля ипотечных сделок также останется более 50%».

Такие трансформации рынка вызваны общеэкономическими факторами и структурными изменениями в отрасли: ипотечными ставками, госпрограммами, ростом себестоимости и проектного финансирования, затратами на подготовку новых проектов и досрочным насыщением спроса в ажиотажный период.

За последние несколько лет минимальные показатели спроса наблюдались в 2017 году – в первом квартале этот показатель составлял 450 тысяч кв. метров в старых границах. Затем наблюдался поступательный рост. Минимальный показатель в прошлом, 2020 году, составил 539 тысяч кв.м – это значение зафиксировано по итогам 2 квартала.

Причины этого понятны: ситуация с мерами охраны здоровья, ограничение передвижения и общая растерянность граждан. Пиковое значение спроса зафиксировано тоже в прошлом году. В 4 квартале был зафиксирован исторический максимум – 1439 тысяч кв. метров приобрели в новостройках в старых границах Москвы.