На сегодняшний день в «старой» Москве квартиры стоимостью до 4 млн рублей включительно предлагаются в 14 новостройках. Девять из них расположены внутри МКАД. При этом в продаже представлено около 400 квартир в данной ценовой категории, только 37% из них находятся в пределах кольцевой автодороги.
В категории до 3 млн рублей внутри МКАД сегодня предлагаются квартиры только в двух столичных новостройках – «Level Амурская» и «Полярная 25». Оба проекта запланированы к сдаче в эксплуатацию в 3 квартале 2019 года, в обоих в минимальном бюджете представлены компактные студии с отделкой примерно одного размера. И в обоих цены на квартиры начинаются от 2,9 млн рублей. При этом «Level Амурская» выигрывает по местоположению: несмотря на низкий порог входа, жилой комплекс находится в шаговом доступе от метро.
В диапазоне от 3 млн до 3,5 млн рублей находятся стартовые цены в трех новостройках внутри МКАД. Это жилые комплексы «ВЛюблино», «Римского-Корсакова 11» и «Дом на Профсоюзной 69». Стартовые цены в этих проектах установлены на уровнях 3,25 млн, 3,39 млн и 3,5 млн рублей соответственно.
Еще в четырех новостройках внутри МКАД цены стартуют в интервале от 3,5 млн до 4 млн рублей. Так, в ЖК «Селигер Сити» начальный ценник на квартиры составляет 3,83 млн рублей. В ЖК «Аннино Парк» и «Академика Павлова» минимальная стоимость жилья установлена на одном уровне – 3,85 млн рублей. Но в первом случае покупателю достанется студия площадью 24,4 кв. м, во втором – 19,6 «квадратов». Четвертый проект в данной ценовой категории – это микрорайон «Домашний», где квартиры можно приобрести по цене от 3,86 млн рублей.
Название проекта |
РВЭ1 |
Min стоимость квартиры (млн руб.) |
Площадь самой доступной квартиры (кв. м) |
Отделка в квартирах стоимостью до 4 млн руб. |
Min стоимость квартиры с отделкой (млн руб.) |
Площадь самой доступной квартиры с отделкой (кв. м) |
Level Амурская |
3 кв. 2019 |
2,9 |
19,1 |
да |
2,9 |
19,1 |
Полярная 25 |
3 кв. 2019 |
2,9 |
18,9 |
да |
2,9 |
18,9 |
ВЛюблино |
4 кв. 2018 |
3,25 |
23,02 |
нет |
- |
- |
Римского-Корсакова 11 |
4 кв. 2018 |
3,39 |
21,5 |
да |
3,39 |
21,5 |
Дом на Профсоюзной 69 |
3 кв. 2017 |
3,5 |
17,5 |
да |
3,5 |
17,5 |
Селигер Сити |
2 кв. 2019 |
3,83 |
25,71 |
нет |
- |
- |
Аннино Парк |
3 кв. 2018 |
3,85 |
24,4 |
да |
3,95 |
23,1 |
Академика Павлова |
3 кв. 2020 |
3,85 |
19,6 |
нет |
- |
- |
Домашний |
2 кв. 2018 |
3,86 |
27,11 |
нет |
- |
- |
Источник: «Метриум Групп»
«Жилой комплекс «Level Амурская» – это новый уровень комфорта по беспрецедентно низкой цене, – говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская»). – Мы пригласили именитых архитекторов и дизайнеров – бюро SPEECH и Arteza, выбрали площадку в пешей доступности от метро, разработали максимально функциональные планировки с панорамными окнами и несколькими вариантами отделки, продумали до мелочей инфраструктурную составляющую и концепцию общественных пространств. С таким набором характеристик это мог бы быть жилой комплекс бизнес-класса. Но мы ориентируемся на самый широкий круг покупателей и держим цены на соответствующем уровне».
«Объем предложения в массовом сегменте с начала 2017 года вырос на 18,2%, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». –Увеличение объема предложения неизбежно влечет за собой рост конкуренции между застройщиками. И девелоперы вынуждены использовать все доступные методы борьбы – повышение качественного уровня проектов и снижение порога входа».
1 - Дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию указана для корпуса, в котором расположен самый доступный по цене объект.