Самые выгодные города России для инвестиций в недвижимость

В 36 городах России аренда квартиры может окупить ее покупку за десять лет или даже быстрее, выяснили аналитики портала Domofond.ru. В тройке лидеров – города на севере страны. Например, в Воркуте для этого потребуется чуть больше трех лет, а в Магадане – около 7 лет. Москва занимает одно из последних мест рейтинга: в столице, чтобы в вернуть деньги, потраченные на приобретение однокомнатной квартиры, ее потребуется сдавать в течение 18 лет.

12.11.2018 166

Север России – самый выгодный район для покупки квартиры

Окупаемость жилья рассчитывалась как отношение средней цены однокомнатной квартиры на вторичном рынке в городах России к средней годовой арендной ставке (без учета простаивания и расходов на ремонт). При расчетах специалисты использовали данные о ценах предложений, представленных на портале недвижимости Domofond.ru, по состоянию на сентябрь 2018 года.

Наилучшую окупаемость показали города на севере страны: они заняли первые три места. Лидирует Воркута: здесь доходность аренды составляет 31,8%, окупаемость — чуть больше 3 лет. Второе и третье места принадлежат Норильску (доходность 20,6%, окупаемость чуть меньше 5 лет) и Североморску с доходностью 16,3% и окупаемостью немногим больше 6 лет.

За исключением Кингисеппа (Ленинградская область, 9-е место в общероссийском рейтинге), все города в топ-10 окупаемости находятся в северных и восточных регионах России. Республика Коми представлена в десятке лидеров не только Воркутой, но и занявшим 7-е место Усинском. Соседи по Дальнему Востоку — Хабаровский край, Магаданская область и Камчатский край — тоже вошли в топ-10 с городами Комсомольск-на-Амуре (8-е место), Магадан (7-е место) и Петропавловск-Камчатский (10-е место).

Города-лидеры по доходности и окупаемости однокомнатных квартир

Место	Регион	Город	Аренда, руб. в месяц	Продажа, руб. за квартиру	Доходность аренды, % за год	Окупаемость, лет
1	Республика Коми	Воркута	9 322	351 457	31,8	3
2	Красноярский край	Норильск	15 097	879 973	20,6	5
3	Мурманская область	Североморск	13 454	991 891	16,3	6
4	Тюменская область	Тобольск	21 750	1 663 935	15,7	6
5	Иркутская область	Усть-Илимск	11 400	950 869	14,4	7
6	Республика Коми	Усинск	20 004	1 702 103	14,1	7
7	Магаданская область	Магадан	20 422	1 755 483	14,0	7
8	Хабаровский край	Комсомольск-на-Амуре	14 305	1 353 643	12,7	8
9	Ленинградская область	Кингисепп	18 483	1 804 406	12,3	8
10	Камчатский край	Петропавловск-Камчатский	20 993	2 161 691	11,7	9

Покупка квартиры во Владивостоке окупится через 21 год

Нижние строки рейтинга заняли Владивосток, где покупка «однушки» окупится лишь через 21 год, Ялта с окупаемостью в 18 лет и Москва. Доходность в столице чуть меньше 5,5%, а вложения в покупку квартиры будут возвращаться более 18 лет. Низкие места в рейтинге обусловлены очень высокой стоимостью предложения однокомнатных квартир на продажу. Эти цены не может компенсировать даже дорогая аренда.

Только в четырех городах из нижних десяти строк — это нижегородский Арзамас (4-е место), Курск (7-е место), Новочебоксарск в Чувашии (9-е место) и Октябрьский в Башкирии (10-е место) — стоимость продажи однокомнатных квартир ниже, чем в среднем по стране (она составляет 1 934 398 руб.). В трех городах из десятки аутсайдеров стоимость аренды значительно превышает среднюю ставку по России (она составляет 13 071 руб.). Кроме Москвы, это крымские Ялта и Евпатория.

Во Владивостоке цены на аренду жилья близки к средним по России, а цены на продажу оказались несоразмерно высокими. По состоянию на сентябрь 2018 года, крупнейший город Приморского края занимает 22-е место по стоимости однокомнатных квартир.

Города-аутсайдеры по доходности и окупаемости однокомнатных квартир

Место	Регион	Город	Аренда, руб. в месяц	Продажа, руб. за квартиру	Доходность аренды, % за год	Окупаемость, лет
250	Приморский край	Владивосток	12 729	3 189 127	4,8	21
249	Крым	Ялта	21 306	4 670 697	5,5	18
248	Москва	Москва	34 495	7 532 494	5,5	18
247	Нижегородская область	Арзамас	7 909	1 725 568	5,5	18
246	Краснодарский край	Ейск	9 286	1 967 094	5,7	18
245	Белгородская область	Белгород	11 323	2 349 965	5,8	17
244	Курская область	Курск	8 249	1 665 443	5,9	17
243	Крым	Евпатория	14 783	2 965 591	6,0	17
242	Чувашская Республика	Новочебоксарск	7 169	1 418 244	6,1	16
241	Республика Башкортостан	Октябрьский	8 426	1 657 380	6,1	16

Окупаемость и доходность квартир в Подмосковье и Ленобласти

В Московской области самые доходные и быстро окупаемые квартиры находятся в Истре (доходность 8,8%, окупаемость 11 лет), Ногинске и Клине. В этих двух городах покупка «однушки» окупится примерно за 11 лет.

Наименее выгодно покупать квартиры в подмосковном Дзержинске с окупаемостью 15 лет, Люберцах, где покрыть расходы на покупку можно за 14 лет, и Дубне (посмотрите в Дубне квартиры), где окупаемость составляет около 14 лет. Средние показатели по области — 7,9% доходности и 15 лет окупаемости — ниже, чем по стране.

Рейтинг подмосковных городов по доходности и окупаемости

Место	Город	Аренда, руб. в месяц	Продажа, руб. за квартиру	Доходность аренды, % за год	Окупаемость, лет
64	Истра	18 857	2 562 253	8,8	11
68	Ногинск	15 220	2 083 134	8,8	11
71	Клин	15 116	2 075 450	8,7	11
75	Шатура	11 296	1 563 494	8,7	12
79	Звенигород	18 887	2 635 583	8,6	12
86	Дмитров	17 722	2 509 868	8,5	12
93	Электросталь	14 797	2 119 554	8,4	12
94	Щелково	17 752	2 544 782	8,4	12
95	Воскресенск	13 570	1 945 887	8,4	12
98	Домодедово	20 055	2 881 390	8,4	12
104	Серпухов	14 137	2 047 415	8,3	12
107	Лобня	21 831	3 183 411	8,2	12
108	Наро-Фоминск	18 878	2 753 308	8,2	12
114	Жуковский	19 805	2 900 754	8,2	12
121	Октябрьский	21 700	3 221 249	8,1	12
123	Коломна	13 592	2 021 524	8,1	12
125	Павловский Посад	13 083	1 951 507	8,0	12
127	Раменское	18 837	2 810 744	8,0	12
128	Ступино	17 022	2 541 555	8,0	12
129	Орехово-Зуево	12 340	1 847 255	8,0	12
135	Сергиев Посад	16 462	2 487 150	7,9	13
137	Апрелевка	21 786	3 301 030	7,9	13
138	Пушкино	19 506	2 956 361	7,9	13
141	Подольск	19 284	2 928 705	7,9	13
142	Долгопрудный	25 091	3 816 577	7,9	13
144	Егорьевск	11 734	1 788 246	7,9	13
149	Химки	27 133	4 146 912	7,9	13
150	Королев	21 492	3 288 459	7,8	13
152	Климовск	17 479	2 677 260	7,8	13
153	Красногорск	26 670	4 102 666	7,8	13
157	Солнечногорск	17 484	2 704 232	7,8	13
166	Видное	22 744	3 551 640	7,7	13
168	Железнодорожный	19 902	3 108 066	7,7	13
169	Мытищи	24 246	3 790 989	7,7	13
174	Чехов	16 987	2 685 060	7,6	13
179	Котельники	29 113	4 639 913	7,5	13
182	Ивантеевка	18 317	2 924 823	7,5	13
192	Балашиха	20 135	3 274 806	7,4	14
196	Нахабино	22 471	3 674 918	7,3	14
200	Реутов	29 762	4 889 811	7,3	14
201	Одинцово	25 301	4 161 095	7,3	14
202	Фрязино	16 642	2 749 530	7,3	14
205	Дубна	16 354	2 719 162	7,2	14
209	Люберцы	23 614	3 964 664	7,1	14
221	Дзержинский	25 221	4 477 930	6,8	15
248	Москва	34 495	7 532 494	5,5	18

Ленинградская область в целом занимает более высокие позиции в рейтинге, чем Подмосковье. Стоимость продажи однокомнатных квартир и арендная ставка здесь выше, чем по стране, при этом окупаемость (12 лет) лишь немного меньше среднего значения по России.

Первое место в области — у вошедшего в десятку лидеров рейтинга Кингисеппа, второе занял город Кириши: с доходностью 10,4% и окупаемостью 10 лет. На третьем месте Выборг. Замыкает областной рейтинг Гатчина: здесь сдача однокомнатной квартиры в аренду в течение года позволит вернуть только 6,7% от стоимости ее покупки, а на полный возврат потребуется 15 лет.

Рейтинг городов Ленобласти по доходности и окупаемости

Место	Город	Аренда, руб. в месяц	Продажа, руб. за квартиру	Доходность аренды, % за год	Окупаемость, лет
9	Кингисепп	18 483	1 804 406	12,3	8
20	Кириши	11 204	1 288 337	10,4	10
21	Выборг	18 780	2 161 692	10,4	10
133	Мурино	17 266	2 595 458	8,0	13
165	Всеволожск	15 167	2 363 570	7,7	13
199	Кудрово	18 159	2 981 360	7,3	14
218	Санкт-Петербург	22 218	3 913 360	6,8	15
216	Тосно	12 810	2 231 238	6,9	15
228	Гатчина	14 678	2 637 598	6,7	15

Города-миллионеры

На первом месте в рейтинге городов-миллионеров — Челябинск с окупаемостью 11 лет. В общем рейтинге городов он занял только 49 место. Чуть отстает от него Краснодар (50-е место в общероссийском рейтинге, окупаемость 11 лет). На третьем месте — Новосибирск. Доходность однокомнатных квартир здесь составляет 8,4% в год, а на возврат всей стоимости покупки «однушки» потребуется 12 лет.

Предпоследнюю строку в списке миллионеров заняла Казань. В столице Татарстана окупится приобретение «однушки» только через 15 лет. Низкие показатели не позволили Казани подняться выше 235-го места в общероссийском рейтинге.

Рейтинг городов-миллионеров по доходности и окупаемости

Место	Город	Аренда, руб. в месяц	Продажа, руб. за квартиру	Доходность аренды, % за год	Окупаемость, лет
49	Челябинск	11 311	1 467 307	9,3	11
50	Краснодар	14 483	1 893 362	9,2	11
91	Новосибирск	15 210	2 171 091	8,4	12
99	Ростов-на-Дону	14 550	2 093 410	8,3	12
100	Красноярск	13 006	1 874 803	8,3	12
145	Самара	14 270	2 175 750	7,9	13
148	Волгоград	11 930	1 823 230	7,9	13
161	Омск	10 545	1 638 436	7,7	13
172	Екатеринбург	16 795	2 639 228	7,6	13
173	Пермь	12 542	1 976 033	7,6	13
191	Воронеж	10 669	1 734 861	7,4	14
204	Уфа	14 551	2 416 476	7,2	14
211	Нижний Новгород	14 272	2 413 175	7,1	14
218	Санкт-Петербург	22 218	3 913 360	6,8	15
235	Казань	15 168	2 794 873	6,5	15
248	Москва	34 495	7 532 494	5,5	18