Сколько стоит квартира рядом с лучшей школой города

Рейтинг обеспеченности районов общеобразовательными учреждениями был составлен на основе данных Федеральной службы государственной статистики РФ (Росстата). Каждому району присвоен коэффициент. Показатель выше единицы обозначает, что мест в школах хватает всем детям, проживающим в районе. Показатель меньше единицы значит, что мест в школах не хватает, и чем ближе к нулю коэффициент, чем сложнее обстоит ситуация.

Как показало проведенное аналитиками «Метриум Групп» исследование, первое место по обеспеченности школами занял район Гольяново в ВАО с коэффициентом 1,1. Однако сегодня на первичном рынке в нем не представлено ни одного проекта новостроек.

Вторая строка рейтинга с показателем обеспеченности школами в 1,08 досталась району Измайлово в ВАО. На первичном рынке здесь представлен единственный жилой комплекс бизнес-класса «Виноградный» с минимальным бюджетом покупки в 18,6 млн рублей за 52 кв.м.

Тройку лидеров с коэффициентом в 1,06 замыкает район Сокольники, где на сегодняшний день нет ни одного проекта на первичном рынке недвижимости.

Четвертое место присвоено району Орехово-Борисово Северное (коэффициент - 1,04), в котором можно приобрести квартиру сразу в двух новостройках: ЖК «Маршала Захарова 7» от 4,09 млн рублей за 25,3 кв.м и ЖК «Ясный» от 4,93 млн рублей за 35,1 кв.м.

Пятое место занял район Лосиноостровский (коэффициент - 0,99), где на выбор покупателям предоставлены четыре жилых комплекса с минимальным бюджетом покупки от 6,94 млн рублей за 125 кв.м в ЖК «Изумрудная 24» до 36 млн рублей за 125 кв.м в Клубном доме «Таежный». Купить жилье можно также в ЖК «Дом на Изумрудной», стоимость в котором начинается от 7,8 млн рублей за 41,2 кв.м и ЖК «Бабушкинский Парк» с бюджетом от 8,3 млн рублей за 41,2 кв.м.

В десяток самых обеспеченных школами районов в пределах МКАД также вошли Басманный (коэффициент - 0,96), Лефортово (коэффициент - 0,92), Марьино (коэффициент - 0,89), Филевский Парк (коэффициент - 0,88), Вешняки (коэффициент - 0,83). Приобретая здесь жилье, можно быть уверенными в отсутствии проблем с устройством ребенка в школу.

Топ-10 столичных районов внутри МКАД с лучшей обеспеченностью школами

Источник: «Метриум Групп»

Для тех покупателей, которым в первую очередь важна не высокая обеспеченность учебными учреждениями, а их статус и рейтинг, аналитики компании «Метриум Групп» составили список жилых комплексов на первичном рынке недвижимости, расположенных в пешей доступности (не более пяти минут ходьбы) от лучших школ-2016. За основу был взят рейтинг столичного департамента образования, опубликованный 25 августа 2016 года.

В пешей доступности от «Лицея №1535» в Хамовниках, который оказался лучшим общеобразовательным учреждением Москвы, находится сразу четыре жилых комплекса элитного класса, продающихся на первичном рынке. Минимальный бюджет покупки составляет 29,6 млн рублей за квартиру площадью 59,6 кв.м в ЖК Barrin House.

Вторую строку в рейтинге лучших школ Москвы занял Лицей «Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики», расположенный в Тверском районе. В пяти минутах ходьбы от него находится только один проект первичного рынка – Клубный дом «Советникъ». Минимальный бюджет в нем составляет $620,6 тыс. за 45,5 кв.м. Стоит отметить, что лицей имеет еще два филиала в районе Басманный, рядом с которыми нет жилых проектов на первичном рынке.

Третью строку в списке лучших общеобразовательных учреждений занимает Лицей «Вторая школа». В пешей доступности от него нет предложений на первичном рынке жилья.

Четвертое место заняло государственное общеобразовательное учреждение «Пятьдесят седьмая школа» в Хамовниках. В пяти минутах ходьбы располагаются две новостройки: Клубный дом «Резиденция на Всеволожском» с бюджетом 7,2 млн рублей за 42,6 кв.м и ЖК «Большой Афанасьевский» со стоимостью предложения в $13,5 млн за 492 кв.м.

Замыкает пятерку лидеров Лицей № 1580 при МГТУ имени Н.Э. Баумана, расположенный в районе Нагорный. В пешей доступности можно купить квартиру сразу в двух проектах комфорт-класса: ЖК «Чертаново Северное 7Б» с минимальной стоимостью в 7,2 млн рублей за 42,6 кв.м, а также ЖК «Горизонт» с бюджетом покупки от 10,4 млн рублей за 51 кв.м.

В первую десятку лучших учебных учреждений также вошли Школа № 179 (Тверской), Школа-интернат имени А.Н. Колмогорова (Фили-Давыдково), Гимназия на Юго-Западе № 1543 (Тропарево-Никулино), Многопрофильный лицей № 1501 (Тверская), Лицей № 1502 при МЭИ (Восточный). Новостройки в шаговой доступности есть только рядом с первым и последним из данного списка школ: Клубный дом «Советникъ» (от $620 тыс. за 45 кв.м) и Квартал «Наследие» (10,3 млн рублей за 52,2 кв.м) соответственно.

Как показало исследование, самые лучшие школы представлены, в основном, в центральных районах Москвы, которые застраиваются, как правило, элитным жильем. Таким образом, получается, что лучшее образование доступно преимущественно детям обеспеченных родителей.

Однако есть и более доступные варианты – две новостройки комфорт-класса у Лицея № 1580 при МГТУ имени Н.Э. Баумана, занимающего престижное пятое место в общем рейтинге столичных школ. Минимальных порог входа в ЖК «Чертаново Северное 7Б» составляет 7,2 млн рублей. Однако стоит понимать, что речь идет об однокомнатной квартире. «Трешка» в том же комплексе, наиболее подходящая для семей с ребенком школьником, обойдется как минимум в 11,98 млн рублей. При этом рядом с тремя из десяти лучших школ города нет ни одной новостройки, поэтому покупатели могут рассматривать исключительно вторичную недвижимость.

Жилые комплексы в пешей доступности от лучших школ Москвы в 2016 году

Источник: «Метриум Групп»

«Инфраструктура района для семейных покупателей, пожалуй, главный фактор при выборе жилья, особенного, если дети уже школьного возраста, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Понятно, что каждый родитель желает для своего ребенка самого лучшего образования. И нередкой практикой становится перевод ребенка к старшим классам в более «сильную» школу для эффективной подготовки к выпускным и вступительным экзаменам в ВУЗ. Естественно, по возможности школа не должна располагаться далеко от дома. Тем не менее, жить в пешей доступности от лучших учебных учреждений города могут позволить себе единицы. Школы, попавшие в топ-10, находятся преимущественно в уже старых, давно сложившихся районах столицы, где цена квадратного метра доходит до нескольких десятков тысяч долларов. По всей видимости, ситуация мало изменится в ближайшие годы, ведь земельных участков для нового строительства в пешей доступности от лучших школ фактически нет».