В Turandot Residences ожидают роста продаж на 15-20% из-за интереса иностранцев к российским «золотым паспортам»

Россия долгое время не входила в список стран, предлагающих подобные программы. Однако сегодня правила игры меняются, и уникальные лоты в трофейном доме Turandot Residences уже вызывают интерес у иностранцев, желающих приобрести люксовую недвижимость и получить гражданство РФ.

- Как правило, для оформления второго гражданства инвестору необходимо вложиться в местную недвижимость или сделать безвозмездный взнос в экономику страны. Инвестиции бывают возвратные, (например, как в случае с кипрской программой, когда приобретенную на сумму в 2 млн евро недвижимость можно было частично продать через 5 лет) или нет. Девелоперы обычно предлагают для покупателей паспортов различные элитные проекты с удаленным управлением и гарантированной доходностью.

Иногда по программе “резидентства за инвестиции” вырастали целые городские кварталы, как, например, самая крупная частная стройка в мире -- Hudson Yards в Нью-Йорке, в значительной степени, построенная на деньги инвесторов, желавших получить американский ПМЖ по программе EB-5. Однако до недавнего времени никто не думал о российском паспорте как привлекательном инвестиционном проекте. Пока в апреле Правительство РФ не одобрило законопроект о “золотых визах” и не передало на рассмотрение в Госдуму, - рассказывает Ольга Зыблая, директор по продажам клубных домов Turandot Residences и Artisan.

В действительности, получение российского гражданства имеет для иностранца массу преимуществ. Согласно последней аналитике консалтингового агентства Henley&Partners, с отечественным загранпаспортом можно посетить 118 стран без необходимости получать визу, с рядом государств у нас действуют соглашения об упрощенном визовом режиме. Российское законодательство не возбраняет наличие двух гражданств. Наконец, в России -- одно из самых лояльных налоговых законодательств в мире, а с рядом стран у нас достигнуты соглашения об избежании двойного налогообложения.

Согласно законопроекту, иностранец будет обязан вложить в экономику России сумму от 30 млн рублей двумя способами – один из которых - покупка недвижимости. Как ожидаемо, в фокусе внимания иностранцев окажутся элитные и премиальные жилые и коммерческие проекты с высокой доходностью. Важным преимуществом для покупателя российского паспорта должно стать отсутствие условия о необходимости подтверждения источника доходов, “камня преткновения” в других странах.

Аналитики компании VLR Property management предполагают, что программа российских “золотых паспортов” может быть интересна как состоятельным гражданам из республик СНГ, так и инвесторам из стран Востока и Африки, прежде всего, с нестабильной политической и военной ситуацией. Не исключено также, что российский паспорт может быть привлекателен и для европейских и американских покупателей, в том числе, пострадавшим от контрсанкций.

Ведь налоговая политика России тут гораздо лояльнее, чем в этих государствах, а цены на землю существенно ниже. Кроме того, за последний год локдауна Россия показала относительную свободу для предпринимательства, по сравнению с Западом. Наконец, охлаждение политических отношений между нашими странами, тоже может стать причиной востребованности получении паспортов, ведь вести бизнес в таких условиях как российский подданный гораздо проще.

На фоне падения курса рубля к ведущим общемировым валютам, приобретение российской элитной недвижимости становится для иностранного инвестора крайне выгодным и интересным вложением. Столичная “элитка” уже много лет демонстрирует неизменный рост цен, а Москва по-прежнему входит у мировых инвесторов в ТОП-10 городов для жизни и бизнеса. Что примечательно, уже сегодня можно зафиксировать повышение интереса у таких покупателей к элитным проектам столицы. “В процессе оформления сделок в клубном доме “Turandot Residences” в отделе продаж отмечают увеличение числа обращений от иностранцев по программе “золотых паспортов”.

Покупателей привлекает не только выгодная цена в пересчете на доллары или евро, но и сам факт владения объектом “трофейной недвижимости”: расположение в историческом центре, на одной из самых популярных у иностранцев улиц -- Арбате, в окружении театров и особняков. Сегодня в нашем распоряжении достаточно лотов, проходящих по стоимости для получения паспорта, а благодаря изысканной архитектуре и уникальным жилым характеристикам проекта мы сможем удовлетворить даже самого взыскательного покупателя”, -- отмечает Ольга Зыблая.