Деньги под залог – выгодно или рискованно
Следует четко понимать, любая финансовая сделка по привлечению финансирования – это риски, и их нужно оценивать реально.
Ситуации бывают разные, для чего деньги могут понадобится – никто не может предсказать. У кого-то нужно перекридитоваться буквально на пару дней, кто-то нуждается в деньгах под закупку оборудования, кто-то хочет кредитными деньгами закрыть долги перед налоговыми органами – задачи у всех могут быть разными, а денег на это может не быть.
Каждое заимствование – это риск, тем более, когда берется кредит под залог недвижимости (посмотрите сайт МФО https://migcredit.kz/page/realty - тут изложены основные параметры кредита, процентная ставка). Те, кто уже обращался за кредитами в крупные банковские структуры, тот знает, что процедура проверки контрагентов в таких учреждениях очень серьезная и может занимать ну уж никак не 5 минут. Некоторые банки согласовывают так называемые предварительные условия – то есть вас приглашают в банк, вы идете на эту встречу в полной уверенности, что банк вам уже одобрил кредит…
И тут наступает разочарование – банк по телефону вроде бы все согласовал, но вам нужно подать письменное заявление на кредит, и спустя несколько дней вы получаете по телефону сухой формальный ответ о том, что банк не одобрил вам кредит. Почему? В чем причина такого решения? А банк не обязан вам раскрывать эту информацию!
И все. Сделка «горит», деньги то все равно нужны, но драгоценное время упущено, и обращаться в другой банк уже просто нет никакой возможности.
Если вы точно уверены в результате того, для чего вам нужны деньги, то вполне можно привлекать финансирование и микрофинансовой организации. Безусловно, нужно собрать об этой организации максимум информации, посмотреть отзывы в интернете, проверить официальные документы (как минимум о внесении в реестр микрофинансовых организаций). И читайте договор внимательно, обращая внимание на все примечания и сноски, не пренебрегайте возможностью задать вопросы менеджерам этой организации.
В любом договоре о кредитовании под залог недвижимости должны быть прописаны не только сумма кредита, процентная ставка, сроки погашения, но и оценка вашего имущества и процедуры взыскания. Особенно обратите внимание на раздел неустойки – обычно это самый жесткий и юридически обязывающий договор.
Удачи в бизнесе!
