Где учителю жить хорошо – исследование доступности жилья для педагогов в РФ

Согласно исследованию, в среднем по России школьный учитель на свою годовую зарплату может приобрести 5 квадратных метров в новостройке. При этом, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке был для него посильным, ставка по кредиту должна составлять около 4,9% годовых.

Ко Дню учителя эксперты компании «Метриум» провели масштабное исследование, посвященное покупательной способности работников сферы образования на рынке новостроек. В исследование вошли работники дошкольных, школьных, профессиональных и высших учебных заведений. Специалисты оценили возможности педагогов с двух сторон. Во-первых, аналитики определили, какое количество квадратных метров в новостройке можно приобрести на среднюю годовую зарплату в каждом из регионов (см. таблицу №1). Во-вторых, они рассчитали, на какую ипотечную ставку может претендовать работник образования, если будет направлять на ежемесячные платежи 35% своего дохода при максимальном сроке кредитования в 30 лет (см. таблицу №2).

В основе исследования лежат сведения о средней стоимости квадратного метра в новостройках из Единой информационной системы жилищного строительства, а также статистика Центрального банка о сумме выданных дольщикам ипотечных кредитов. Поскольку Росстат после 2024 года не публикует новые данные статистического наблюдения зарплат в бюджетной сфере, эксперты «Метриум» скорректировали имеющиеся показатели 2024 года с учетом двух анонсированных индексаций зарплат: в 2025 году (на 13,7%) и в 2026 году (на 7,6%).

Новостройки: школьные учителя

Соотношение годовой зарплаты педагога и стоимости жилья показывает, насколько доступной для него становится покупка недвижимости. В среднем по России школьный учитель за год может заработать на 5 квадратных метров в новостройке.

Наибольшей покупательной способностью обладают зарплаты педагогов в северных и дальневосточных регионах. Абсолютным лидером стала Магаданская область, где учитель на годовой оклад может приобрести 18 кв. м нового жилья. Высокие показатели также демонстрируют Чукотский и Ханты-Мансийский автономные округа (по 13 кв. м), Мурманская область (12 кв. м), а также Вологодская область и Ямало-Ненецкий автономный округ (по 11 кв. м). Столичные педагоги сталкиваются с высокими ценами на недвижимость, что ограничивает их возможности: и в Москве, и в Санкт-Петербурге годовая зарплата учителя эквивалентна 5 квадратным метрам.

Наименее доступным жилье оказалось в Республике Крым, где годового дохода учителя хватит лишь на 3 кв. м. Следом идет группа регионов, где этот показатель составляет 4 метра, в их числе Карачаево-Черкесская Республика, Республики Башкортостан, Татарстан и Алтай.

Новостройки: педагоги детских садов

Годовой зарплаты работника дошкольного учреждения в среднем по России хватит на покупку 4 квадратных метров в новостройке.

Максимальные возможности для улучшения жилищных условий открываются перед педагогами детских садов в северных и дальневосточных регионах. Безусловным лидером по покупательной способности стала Магаданская область (14 кв. м). Высокие результаты зафиксированы в Вологодской области и Ханты-Мансийском автономном округе, где на годовую зарплату можно приобрести 10 кв. м, а также в Чукотском и Ямало-Ненецком автономных округах, Камчатском крае и Мурманской области с результатом в 9 кв. м. В Санкт-Петербурге годовой доход работника детского сада позволяет купить 4 кв. м. Данные по Москве оказались недоступны для анализа[1], однако в Московской области воспитатель за год может заработать на 6 квадратных метров жилья в новостройке.

Наиболее заметна проблема доступности жилья стоит в Республике Крым, где годовой оклад воспитателя эквивалентен всего 2 кв. м нового жилья. Немногим лучше обстоят дела в Карачаево-Черкесской Республике, где заработанных за год средств достаточно для приобретения лишь 3 кв. м.

Новостройки: преподаватели колледжей

Годовой зарплаты преподавателя колледжа в среднем по России хватает на покупку 5 квадратных метров в новостройке.

Абсолютным лидером по покупательной способности сотрудников СПО стала Магаданская область с показателем в 19 кв. м. Высокие результаты зафиксированы в Ханты-Мансийском и Чукотском автономных округах, где на годовую зарплату можно купить 14 кв. м, а также в Мурманской и Вологодской областях (по 12 кв. м). Показатели столичных регионов выглядят скромнее на фоне высоких цен на недвижимость. И в Москве, и в Санкт-Петербурге годового заработка преподавателя колледжа хватит на приобретение 5 кв. м.

Наиболее сложная ситуация с доступностью жилья для этой категории педагогов сложилась в Республиках Крым, Татарстан, Алтай, Карачаево-Черкесии, а также в Севастополе, где годового дохода хватит лишь на 4 квадратных метра нового жилья.

Новостройки: преподаватели вузов

Преподаватели вузов обладают самой высокой покупательной способностью среди всех категорий работников образования. В среднем по России годовой зарплаты университетского преподавателя достаточно для покупки 10 квадратных метров в новостройке.

Абсолютным лидером по соотношению зарплат и цен на недвижимость стал Ханты-Мансийский автономный округ, где преподаватель вуза за год может заработать на 23 кв. м нового жилья. Очень высокие показатели демонстрирует Вологодская область, где на годовой оклад можно приобрести 20 кв. м. Следом идут Архангельская и Мурманская области с результатом в 19 кв. м, а также Республика Коми, Якутия и Камчатский край (по 18 кв. м). В Санкт-Петербурге покупательная способность преподавателя составляет 9 кв. м, в Москве – 8 кв. м.

Наиболее сложная ситуация с доступностью жилья для них складывается в Карачаево-Черкесской Республике, где на годовой доход можно приобрести лишь 6 кв. м. Немногим лучше обстоят дела в Республике Крым (7 кв. м), а также в Москве и Севастополе, где этот показатель составляет 8 кв. м.

Ипотека

Методология исследования заключалась в расчете доступной для педагога ипотечной ставки. За основу был взят средний по региону ипотечный кредит на новостройку, который «раскладывался» на максимальный срок в 30 лет с условием, что ежемесячный платеж не превысит 35% от зарплаты работника образования. Полученные результаты следует трактовать так: высокая ставка (например, 10% и выше) свидетельствует о высокой покупательной способности. Низкая ставка (от 0% до 5%) сигнализирует, что дохода едва хватает на обслуживание займа и необходимы субсидии. Отрицательное значение означает, что комфортного платежа недостаточно даже для погашения основной суммы долга за весь срок.

Ипотека: школьные учителя

В среднем по России, чтобы ежемесячный платеж по кредиту на первичном рынке не превышал 35% от дохода школьного учителя при 30-летнем сроке займа, ставка для него должна составлять 4,9% годовых.

Лидерами по покупательной способности школьных педагогов стали Ямало-Ненецкий (16,2%), Чукотский (16,1%) и Ненецкий (13,6%) автономные округа, а также Магаданская область (13,1%) и Ханты-Мансийский автономный округ (12,3%). Столицы демонстрируют умеренные показатели: в Москве доступная для учителя ставка составляет 7,8%, а в Санкт-Петербурге – 7,2% годовых.

Однако доступность жилищных кредитов для педагогов кардинально различается в зависимости от субъекта федерации. Наиболее сложная ситуация наблюдается в республиках Северного Кавказа, где уровень учительских зарплат не позволяет полноценно обслуживать среднюю по региону ипотеку. В Республике Ингушетия (-0,8%), Дагестане (-0,6%) и Чеченской Республике (-0,1%) расчеты показывают отрицательную ставку, что говорит о невозможности погасить даже основную сумму долга за весь срок кредитования при заданных условиях (в Республике Калмыкия ставка составляет 0,0%).

Ипотека: педагоги детских садов

Покупательная способность работников дошкольных образовательных учреждений на ипотечном рынке оказалась заметно ниже, чем у школьных учителей. В среднем по стране воспитатель детского сада может претендовать на ипотеку по ставке 2,9% годовых при условии, что платеж составит 35% его дохода, а срок кредита – 30 лет.

Наиболее благоприятные условия для оформления ипотеки у воспитателей сложились в северных и дальневосточных регионах. Лидером стал Ямало-Ненецкий автономный округ, где доступная ставка достигает 11,9% годовых. Следом расположились Чукотский автономный округ (11,3%), Магаданская область (10,0%), Ненецкий автономный округ (9,0%) и Ханты-Мансийский автономный округ (8,7%). В Санкт-Петербурге работник детского сада может рассчитывать на кредит под 6,4%. Проанализировать ситуацию в Москве не удалось из-за отсутствия данных о зарплатах, однако в Московской области педагоги дошкольного образования могут претендовать на ставку в 3,5%.

Наименее доступной покупка жилья в новостройке оказалась для педагогов Дагестана, Чеченской Республики и Калмыкии, где расчетные ставки уходят в минус: -2,2%, -1,0% и -1,0% соответственно. В общей сложности в 7 субъектах федерации зарплаты работников ДОУ не позволяют обслуживать средний по региону ипотечный кредит даже при максимальном сроке займа (в Смоленской области и Республике Мордовия ставка составляет ровно 0,0%).

Ипотека: преподаватели колледжей

Покупательная способность преподавателей колледжей и техникумов в целом по стране выше, чем у работников дошкольных учреждений. Среднероссийский показатель доступной ставки для сотрудников системы СПО достигает 5% годовых при максимальном сроке кредита в 30 лет.

Лидерами по доступности ипотеки для преподавателей колледжей традиционно стали северные и дальневосточные регионы с высокими зарплатами. Максимальные возможности открываются перед педагогами Чукотского автономного округа, где они могут претендовать на ставку 18,5% годовых. Высокая покупательная способность также отмечена в Ямало-Ненецком (16%) и Ненецком (15%) автономных округах, Магаданской области (14,1%) и Ханты-Мансийском автономном округе (13,5%). В Москве работники системы СПО могут рассчитывать на кредит под 8,3%, тогда как в Санкт-Петербурге доступная ставка составляет 8%.

Отрицательные ставки зафиксированы лишь в двух субъектах федерации — Республике Калмыкия (-0,5%) и Республике Дагестан (-0,1%), тогда как остальные регионы вышли в положительную зону.

Ипотека: преподаватели вузов

Наибольшей покупательной способностью на ипотечном рынке обладают преподаватели высших учебных заведений. В среднем по России работник вуза может претендовать на кредит по ставке 12,6% годовых.

Абсолютным лидером по доступности жилья остался Ханты-Мансийский автономный округ, где расчетная ставка достигла 22,3% годовых. Высокие результаты также демонстрируют Камчатский край (18,2%), Мурманская область (17,2%) и Республика Саха (Якутия) с показателем 16,9%. Крупнейшие мегаполисы показывают результаты на уровне лидеров: в Санкт-Петербурге преподаватель вуза может рассчитывать на кредит под 15,2%, а в Москве – под 13,6% годовых.

Для университетских преподавателей нет ни одного региона с отрицательной ставкой, что говорит о принципиальной возможности оформления ипотеки во всех уголках страны. Наиболее скромные показатели зафиксированы в Республике Дагестан (3,6%), Ивановской области (4,9%), Карачаево-Черкесской Республике (5,7%) и Чеченской Республике (6,2%).

«Результаты нашего исследования показывают, что работники сферы образования обладают устойчивым потенциалом для решения жилищного вопроса, особенно в регионах с активным развитием экономики и жилищного строительства, – резюмирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – Доходы многих категорий педагогов позволяют уверенно планировать покупку первичной недвижимости и обслуживать кредиты. При этом отличной мерой поддержки и дополнительным стимулом для отрасли могло бы стать появление целевой государственной программы льготной ипотеки по сниженным ставкам для учителей и работников бюджетной сферы в тех регионах, где цены на жилье и доходы входят в противоречие. Запуск такого инструмента не только сделает современное и качественное жилье в новостройках более доступным для преподавателей по всей стране, но и послужит мощным фактором привлечения и удержания квалифицированных педагогических кадров в регионах».

Таблица 1. Сколько квадратных метров в новостройках могут прибрести педагоги

Регион	Учителя	ДОУ	СПО	ВУЗ
Российская Федерация	5	4	5	10
Белгородская область	6	5	6	11
Брянская область	6	5	7	11
Владимирская область	7	6	7	11
Воронежская область	6	5	7	12
Ивановская область	7	6	7	11
Калужская область	7	5	7	12
Костромская область	6	6	6	11
Курская область	6	5	6	11
Липецкая область	8	6	8	14
Московская область	7	6	6	11
Орловская область	7	6	7	12
Рязанская область	7	5	7	12
Смоленская область	8	6	8	14
Тамбовская область	7	6	7	12
Тверская область	8	6	7	14
Тульская область	7	5	7	12
Ярославская область	8	6	8	13
г. Москва	5	–*	5	8
Республика Карелия	7	6	7	15
Республика Коми	8	7	9	18
Ненецкий АО	10	7	11	–*
Архангельская область	10	8	10	19
Вологодская область	11	10	12	20
Калининградская область	6	5	6	10
Ленинградская область	6	6	6	10
Мурманская область	12	9	12	19
Новгородская область	6	6	7	–*
Псковская область	7	7	8	16
г. Санкт-Петербург	5	4	5	9
Республика Адыгея (Адыгея)	5	4	6	10
Республика Калмыкия	8	7	8	–*
Республика Крым	3	2	4	7
Краснодарский край	5	4	5	9
Астраханская область	5	4	6	9
Волгоградская область	6	5	6	11
Ростовская область	5	4	6	11
г. Севастополь	5	4	4	8
Республика Дагестан	6	5	6	11
Республика Ингушетия	8	8	9	–*
Кабардино-Балкарская Республика	8	7	9	16
Карачаево-Черкесская Республика	4	3	4	6
Республика Северная Осетия - Алания	6	5	5	12
Чеченская Республика	7	6	8	14
Ставропольский край	6	4	6	10
Республика Башкортостан	4	4	5	10
Республика Марий Эл	7	6	7	–*
Республика Мордовия	5	4	5	11
Республика Татарстан (Татарстан)	4	4	4	9
Удмуртская Республика	6	5	6	11
Чувашская Республика - Чувашия	7	6	7	12
Пермский край	5	5	6	10
Кировская область	6	5	6	10
Нижегородская область	5	4	5	10
Оренбургская область	8	7	9	14
Пензенская область	6	6	7	13
Самарская область	6	5	6	12
Саратовская область	7	6	7	12
Ульяновская область	6	5	6	11
Курганская область	7	6	8	15
Свердловская область	7	6	7	13
Ханты-Мансийский АО - Югра	13	10	14	23
Ямало-Ненецкий АО	11	9	11	–*
Тюменская область	7	6	8	13
Челябинская область	6	5	6	11
Республика Алтай	4	4	4	–*
Республика Тыва	6	5	6	–*
Республика Хакасия	7	6	8	13
Алтайский край	5	4	5	9
Красноярский край	9	7	9	17
Иркутская область	7	6	8	13
Кемеровская область - Кузбасс	7	6	8	14
Новосибирская область	7	5	7	13
Омская область	6	4	6	10
Томская область	6	5	6	13
Республика Бурятия	8	6	8	13
Республика Саха (Якутия)	10	8	11	18
Забайкальский край	6	4	7	11
Камчатский край	10	9	11	18
Приморский край	8	6	9	11
Хабаровский край	7	5	7	13
Амурская область	6	5	7	12
Магаданская область	18	14	19	–*
Сахалинская область	10	8	11	–*
Еврейская АО	8	6	9	–*
Чукотский АО	13	9	14	–*

*Росстат: «данные не публикуются в целях обеспечения конфиденциальности первичных статистических данных, полученных от единственных организаций в соответствующей сфере деятельности в отдельных субъектах Российской Федерации, в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2007 г. № 282-ФЗ "Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики в Российской Федерации" (ст.4, ст.9)».

Источник: «Метриум»

Таблица 2. Какая ставка по ипотеке доступна педагогам в разных регионах РФ

Регион	Учителя	ДОУ	СПО	ВУЗ
Российская Федерация	4,9%	2,9%	5,0%	12,6%
Белгородская область	2,0%	1,7%	2,2%	7,2%
Брянская область	3,3%	1,8%	3,7%	8,3%
Владимирская область	3,9%	2,6%	4,3%	8,1%
Воронежская область	4,4%	3,4%	5,1%	11,1%
Ивановская область	1,2%	0,3%	1,8%	4,9%
Калужская область	4,1%	2,1%	4,0%	9,9%
Костромская область	3,0%	2,0%	2,4%	8,1%
Курская область	3,3%	1,6%	2,8%	8,7%
Липецкая область	4,2%	2,4%	4,5%	9,8%
Московская область	5,3%	3,5%	4,6%	10,1%
Орловская область	3,2%	1,6%	2,8%	8,0%
Рязанская область	4,9%	2,8%	5,1%	10,8%
Смоленская область	1,6%	0,0%	1,7%	6,9%
Тамбовская область	2,6%	1,5%	2,7%	7,7%
Тверская область	3,0%	1,3%	2,8%	8,6%
Тульская область	5,2%	3,3%	5,1%	11,5%
Ярославская область	4,8%	3,2%	5,2%	10,4%
г. Москва	7,8%	–*	8,3%	13,6%
Республика Карелия	6,4%	4,8%	6,2%	15,2%
Республика Коми	5,8%	4,1%	6,8%	14,9%
Ненецкий АО	13,6%	9,0%	15,0%	–*
Архангельская область	7,0%	4,9%	7,4%	15,6%
Вологодская область	5,6%	4,3%	6,0%	12,0%
Калининградская область	5,0%	3,5%	5,0%	10,3%
Ленинградская область	3,9%	3,6%	4,4%	9,2%
Мурманская область	10,6%	7,8%	11,0%	17,2%
Новгородская область	3,1%	2,6%	4,3%	–*
Псковская область	3,2%	2,4%	3,9%	10,7%
г. Санкт-Петербург	7,2%	6,4%	8,0%	15,2%
Республика Адыгея (Адыгея)	2,9%	1,4%	3,9%	10,0%
Республика Калмыкия	0,0%	-1,0%	-0,5%	–*
Республика Крым	1,5%	-0,7%	2,5%	8,0%
Краснодарский край	4,0%	2,3%	3,9%	9,7%
Астраханская область	3,2%	1,4%	3,9%	8,7%
Волгоградская область	2,5%	1,8%	3,4%	8,8%
Ростовская область	3,1%	1,3%	4,0%	9,7%
г. Севастополь	4,7%	3,4%	4,1%	10,3%
Республика Дагестан	-0,6%	-2,2%	-0,1%	3,6%
Республика Ингушетия	-0,8%	-0,4%	0,1%	–*
Кабардино-Балкарская Республика	1,8%	0,7%	2,2%	7,7%
Карачаево-Черкесская Республика	1,0%	-0,1%	2,6%	5,7%
Республика Северная Осетия - Алания	1,0%	-0,2%	0,6%	7,1%
Чеченская Республика	-0,1%	-1,0%	1,2%	6,2%
Ставропольский край	2,9%	0,7%	3,7%	7,8%
Республика Башкортостан	2,9%	2,2%	3,6%	11,4%
Республика Марий Эл	3,6%	1,8%	4,1%	–*
Республика Мордовия	1,1%	0,0%	1,4%	7,8%
Республика Татарстан (Татарстан)	3,7%	2,7%	3,9%	11,1%
Удмуртская Республика	3,8%	2,3%	4,2%	9,8%
Чувашская Республика - Чувашия	3,4%	2,0%	3,7%	9,1%
Пермский край	4,6%	3,6%	5,4%	11,5%
Кировская область	3,3%	1,8%	3,7%	9,1%
Нижегородская область	3,9%	2,7%	4,3%	10,9%
Оренбургская область	5,0%	3,2%	5,2%	10,0%
Пензенская область	2,9%	2,5%	4,1%	10,3%
Самарская область	3,7%	3,0%	4,4%	10,6%
Саратовская область	2,0%	0,4%	1,8%	6,4%
Ульяновская область	2,6%	1,4%	3,2%	8,4%
Курганская область	4,3%	2,4%	4,8%	11,6%
Свердловская область	6,9%	4,9%	7,1%	14,1%
Ханты-Мансийский АО - Югра	12,3%	8,7%	13,5%	22,3%
Ямало-Ненецкий АО	16,2%	11,9%	16,0%	–*
Тюменская область	6,1%	4,4%	7,4%	12,2%
Челябинская область	5,0%	3,2%	5,0%	11,4%
Республика Алтай	3,3%	1,9%	2,9%	–*
Республика Тыва	4,0%	2,8%	5,0%	–*
Республика Хакасия	4,3%	2,4%	5,6%	10,6%
Алтайский край	2,9%	2,1%	3,6%	8,7%
Красноярский край	7,7%	5,5%	7,9%	15,4%
Иркутская область	6,5%	4,6%	7,0%	13,3%
Кемеровская область - Кузбасс	5,0%	3,8%	5,5%	12,4%
Новосибирская область	4,6%	3,1%	5,7%	11,5%
Омская область	3,0%	1,1%	3,6%	8,6%
Томская область	4,8%	3,0%	4,6%	13,2%
Республика Бурятия	4,3%	2,3%	4,8%	8,9%
Республика Саха (Якутия)	8,9%	6,3%	9,3%	16,9%
Забайкальский край	4,6%	1,5%	6,1%	11,8%
Камчатский край	9,7%	8,0%	10,2%	18,2%
Приморский край	7,5%	4,5%	8,3%	10,4%
Хабаровский край	5,7%	3,1%	6,2%	12,3%
Амурская область	5,2%	2,7%	6,1%	11,5%
Магаданская область	13,1%	10,0%	14,1%	–*
Сахалинская область	11,3%	7,7%	11,9%	–*
Еврейская АО	4,3%	2,1%	4,7%	–*
Чукотский АО	16,1%	11,3%	18,5%	–*

*Росстат: «данные не публикуются в целях обеспечения конфиденциальности первичных статистических данных, полученных от единственных организаций в соответствующей сфере деятельности в отдельных субъектах Российской Федерации, в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2007 г. № 282-ФЗ "Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики в Российской Федерации" (ст.4, ст.9)».

Источник: «Метриум»

---

[1] Данные о зарплатах работников ДОУ в Москве и ряде других регионов в статистическом наблюдении Росстата недоступны. Ведомство указывает: «Данные не публикуются в целях обеспечения конфиденциальности первичных статистических данных, полученных от единственных организаций в соответствующей сфере деятельности в отдельных субъектах Российской Федерации, в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2007 г. № 282-ФЗ "Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики в Российской Федерации" (ст.4, ст.9)».