Элитка пошла вниз

Последние несколько лет только одна категория недвижимости на рынке демонстрировала более или менее стабильное поведение: эта категория единственная упорно отказывалась серьезно понижать цены даже тогда, когда во всех остальных сегментах рынка нормальным явлением стали скидки в 10 – 15 и даже в 20 процентов.

Да, мы говорим о категории так называемой элитной недвижимости, в профессиональном риэлторском обиходе отчасти уничижительно именуемой как «элитка».

Более того, невзирая на все курсовые колебания рубля, достигавшие временами двукратных значений от момента выставления «элитного» объекта на продажу, собственники часто не только не считали необходимым вносить соответствующие коррективы в рублевый эквивалент стоимости, но могли даже и несколько приподнять валютный ценник с безапелляционной уверенностью утверждая – «В нашем районе таких предложений больше нет вообще, так что, кому надо – тот купит…».

Для ситуации растущего рынка такая позиция была вполне оправданна и, как отмечают профессиональные риэлторы, всего три-четыре года назад любая «элитка» рано или поздно уходила фактически по той цене, которую изначально запрашивал продавец и переговоры сторон сводились не к вопросам торга, а к обсуждению порой крайне замысловатых технических деталей проведения взаиморасчетов.

Два последних года собственники выставленной на продажу «элитки» явно жили иллюзиями ушедших тучных лет, однако и их настигла беспощадная к иллюзиям действительность.

Процитированные в ТАСС результаты исследования международной компании Knight Frank показывают, что на рынке элитной недвижимости происходят серьезные корректировки: "Средняя цена предложения на рынке элитной недвижимости Москвы за год снизилась в рублях на 13%, в долларах - на 25%... Всего по данным на конец марта 2016 года, на первичном рынке элитной жилой недвижимости столицы на продажу было представлено 2 010 квартир и апартаментов, что на 10% больше, чем в конце 2015 года".

Хотя на рынок элитной недвижимости в это же самое время выводились и новые проекты, однако можно увидеть, что даже весьма значительное снижение цен не привело к столь же серьезному росту спроса и итоговое количество квартир, выставленных на продажу, только возросло.

Хотя спрос и предложение являются сообщающимися сосудами, где цена предложения способно весьма стимулировать динамику спроса, однако эксперты рынка полагают, что результаты исследования Knight Frank характеризуют два совершенно разных процесса, баланс между которыми будет достигнут со значительным отставанием по времени, но в основе которых явно лежит определенное изменение настроений всех участников данного рынка.

Во-первых, девелоперы стали соглашаться на серьезный торг по непроданным квартирам, стремясь полностью выйти из этих проектов и освободиться от немалых текущих расходов на содержание подобной элитной недвижимости в рамках своих программ оптимизации.

Во-вторых, к оптимизации своей ценовой политики жизнь подтолкнула и многих частных собственников, которые достаточно долгое время продолжали держать высокие цены в надежде дождаться «своего» покупателя или арендатора.

В исследовании Knight Frank отмечается, что «Доля сделок в рублях превысила 90% против 77% годом ранее. В сегменте элитных квартир средняя стоимость проданного лота по итогам января - марта 2016 года была отмечена на уровне 104 млн руб. ($1,4 млн). Относительно первого квартала 2015 года отрицательная динамика наблюдалась как в рублях, так и в долларах: 30 и 40% соответственно».

Если добавить к этому результаты недавнего опроса, проведенного Национальным Агентством финансовых исследований, согласно которому три четверти россиян заявили о полном отсутствии у них сбережений, то отмечаемое сегодня настроение части собственников совсем скоро продолжится новым снижением цен на элитном рынке.