«Метриум»: Треть предложения в бизнес-классе будет сдана до конца года
В жилых комплексах бизнес-класса, запланированных к вводу в эксплуатацию до конца текущего года, реализуется ровно треть всех квартир данного сегмента.
К такому выводу пришли эксперты компании «Метриум», проанализировав предложение в средней ценовой категории.
До конца 2018 года в Москве должны быть оформлены разрешения на ввод в эксплуатацию 33 жилых комплексов бизнес-класса (74 корпуса). По оценке аналитиков «Метриум», в общей сложности в этих проектах реализуется 5 тыс. квартир, что составляет 33% от объема предложения в рассматриваемом сегменте.
Лидером по количеству сдающихся в этом году жилых комплексов бизнес-класса является Северный административный округ, на которых приходится 9 проектов. Однако по доле предложения эта локация отстает от ряда других округов. Так, показатель САО составляет 13,7%, а у СЗАО – 33,1%.
По 6 жилых комплексов будут сдаваться в ЗАО и ЮЗАО, 5 – в ЮАО, 4 – в СЗАО и 3 – в СВАО. При этом лидером по объему предложения в исследуемой категории является северо-запад Москвы, на который приходится 33,2% предложения в сдающихся жилых комплексах бизнес-класса. Второе место – у ЮАО – 17,8%, третье – у СВАО (15,1%).
Источник: «Метриум»
Традиционно в течение года самое большое количество проектов сдается в последнем квартале. Однако в бизнес-классе в 2018 году на третий и четвертый кварталы приходится равное количество новостроек – по 17 жилых комплексов. При этом часть проектов, заявленных к сдаче в третьем квартале, должны были получить РВЭ раньше, но не успели. Впрочем, наряду с «опоздавшими» проектами, в бизнес-классе также представлены жилые комплексы, которые будут сдаваться раньше срока. В частности, в проектной декларации ЖК «Маяковский» срок ввода назначен на I квартал 2019 года, но в реальности девелопер намерен оформить РВЭ до конца 2018 года.
Самый низкий порог входа среди жилых комплексов бизнес-класса, сдающихся в 2018 году, зафиксирован в проекте «Хорошевский» (СЗАО) – от 4,94 млн рублей. За 5,52 млн рублей можно приобрести квартиру в ЖК «ЗИЛАРТ» (ЮАО). Тройку замыкает «Коптево PARK» (САО) с показателем 5,64 млн рублей. При этом только в последнем проекте в минимальном бюджете можно приобрести полноценную однокомнатную квартиру площадью 33,2 кв. м. В двух остальных это будут студии с габаритами чуть более 20 «квадратов».
Жилые комплексы/корпуса бизнес-класса, сдающиеся в 2018 году
|
ЖК |
РВЭ |
Район |
Площадь (кв. м) |
Стоимость кв. м (тыс. руб.) |
Стоимость квартиры (млн руб.) |
||||
|
Min |
Max |
Min |
Max |
Min |
Max |
||||
|
САО |
|||||||||
|
Коптево Park |
4 кв. 2018 |
Коптево |
33,2 |
76,7 |
170 |
200 |
5,64 |
15,34 |
|
|
Дуэт |
3 кв. 2018 |
Западное Дегунино |
34,4 |
78,3 |
174,3 |
180,5 |
6 |
14,13 |
|
|
Невский |
4 кв. 2018 |
Войковский |
24,9 |
76,9 |
185,3 |
258,8 |
6,21 |
18,21 |
|
|
Маяковский |
4 кв. 2018 |
Войковский |
40,8 |
136,2 |
166,6 |
217,7 |
7,2 |
26,04 |
|
|
Тимирязев парк |
4 кв. 2018 |
Тимирязевский |
34 |
191 |
250 |
377 |
8,5 |
72 |
|
|
Царская площадь |
3 кв. 2018 |
Беговой |
37,7 |
93,9 |
217 |
289,7 |
9,92 |
25,01 |
|
|
Прайм Тайм |
4 кв. 2018 |
Хорошевский |
36,6 |
100,9 |
273 |
375,6 |
10,39 |
34,52 |
|
|
Дом на Усиевича |
4 кв. 2018 |
Аэропорт |
41,9 |
99,9 |
257 |
367,4 |
12,6 |
33,04 |
|
|
Васнецов-дом. Лидер на Масловке |
4 кв. 2018 |
Савеловский |
49,4 |
132 |
260 |
315 |
13,34 |
38,4 |
|
|
ЗАО |
|||||||||
|
Vander Park |
4 кв. 2018 |
Кунцево |
22,3 |
228 |
193,4 |
359,5 |
6,27 |
69,41 |
|
|
СВОЙ |
4 кв. 2018 |
Можайский |
35,5 |
145 |
162,4 |
265,4 |
7,19 |
29,14 |
|
|
Достояние |
3 кв. 2018 |
Кунцево |
45,5 |
110 |
241,8 |
373 |
11,4 |
36 |
|
|
Консул-дом. Лидер на Ленинском |
3 кв. 2018 |
Тропарево-Никулино |
48,9 |
119,9 |
245,0 |
304,5 |
11,98 |
36,51 |
|
|
Дом в Олимпийской деревне |
4 кв. 2018 |
Тропарево-Никулино |
47,5 |
88,6 |
260,3 |
378,3 |
14,48 |
33,52 |
|
|
Мосфильмовский |
4 кв. 2018 |
Раменки |
81,8 |
81,8 |
243,6 |
246,2 |
19,93 |
20,14 |
|
|
ЮЗАО |
|||||||||
|
Нагорная 7 |
3 кв. 2018 |
Котловка |
46,1 |
109,1 |
178,7 |
194,2 |
8,53 |
19,9 |
|
|
Родной город. Воронцовский парк |
3 кв. 2018 |
Обручевский |
42,8 |
114,9 |
230 |
320 |
9,84 |
35,62 |
|
|
VAVILOVE |
3 кв. 2018 |
Ломоносовский |
51,4 |
148 |
196,9 |
281,9 |
10,13 |
41,7 |
|
|
Вавилов ДОМ |
3 кв. 2018 |
Академический |
44,3 |
130,2 |
240,1 |
330,6 |
11,94 |
43,04 |
|
|
Квартал 38А |
4 кв. 2018 |
Обручевский |
54,6 |
178,4 |
202,2 |
433 |
12,61 |
65,21 |
|
|
The MID |
3 кв. 2018 |
Обручевский |
51,4 |
120,5 |
255 |
350 |
14,91 |
42,18 |
|
|
ЮАО |
|||||||||
|
ЗИЛАРТ |
3 кв. 2018 |
Даниловский |
24,4 |
221,8 |
177,3 |
407,3 |
5,52 |
54,67 |
|
|
Резиденции Композиторов |
4 кв. 2018 |
Даниловский |
69,9 |
124,8 |
155,5 |
281,1 |
11,34 |
32,38 |
|
|
Байконур |
4 кв. 2018 |
Донской |
44,1 |
97,8 |
283,4 |
307,4 |
12,5 |
28 |
|
|
20&20 |
3 кв. 2018 |
Донской |
68,4 |
90,7 |
370 |
371,9 |
25,31 |
33,73 |
|
|
Вавилова, 4 |
3 кв. 2018 |
Донской |
91,2 |
156,9 |
274 |
536 |
28,24 |
67,99 |
|
|
СЗАО |
|||||||||
|
Хорошевский |
3 кв. 2018 |
Хорошево-Мневники |
24,9 |
136 |
174 |
217 |
4,94 |
27,06 |
|
|
Дом в Мневниках |
3 кв. 2018 |
Хорошево-Мневники |
34,1 |
89,2 |
215,5 |
251 |
8,26 |
22,34 |
|
|
Сердце Столицы |
4 кв. 2018 |
Хорошево-Мневники |
43 |
140,7 |
240,2 |
384,5 |
12,22 |
50,68 |
|
|
Утесов |
3 кв. 2018 |
Хорошево-Мневники |
49,0 |
222,2 |
261 |
377 |
14,21 |
61,05 |
|
|
СВАО |
|||||||||
|
Silver |
4 кв. 2018 |
Бабушкинский |
52,9 |
148 |
156,4 |
199,9 |
9,01 |
25,94 |
|
|
LIFE-Ботанический сад |
4 кв. 2018 |
Свиблово |
39,3 |
130,9 |
201,3 |
320 |
9,15 |
38,5 |
|
|
Лайм |
3 кв. 2018 |
Алексеевский |
42,8 |
132 |
169,5 |
286 |
10,05 |
31,25 |
|
Источник: «Метриум»
«В последние годы в сегменте бизнес-класса растет доля проектов, которые не успевают сдаться в изначально заявленные сроки, – говорит Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP (девелопер ЖК «Маяковский»). – В частности, в 2017 году успели ввести проект в эксплуатацию вовремя 54,5% жилых комплексов. То есть почти в половине проектов была допущена просрочка. Уже сейчас мы видим, что по итогам текущего года оформить РВЭ тоже успеют далеко не все. Для нашей компании соблюдение сроков – это принципиальная позиция, это наш имидж, который напрямую влияет на продажи. Поэтому в ЖК «Маяковский» мы ведем все работы с опережением графика. И планируем оформить разрешение на ввод уже в четвертом квартале, на три месяца раньше срока, установленного проектной декларацией».
«Линейка предложений в бизнес-классе сегодня очень широка, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Покупатель может выбирать из готовых проектов, может остановиться на жилых комплексах «на котловане». Причем доступные варианты можно найти на любом этапе, в том числе и среди тех жилых комплексов, которые готовятся к вводу в ближайшие месяцы. То есть у покупателей есть возможность приобрести жилье по привлекательным ценам, при этом получить ключи в конце 2018 или в начале 2019 года».
