Покупатели новостроек перестали мириться с «мертвыми» квадратными метрами

При этом средняя площадь объектов, которые получили разрешение в 2020-м году составляет аж 48,1 кв. м. Руководитель агентства недвижимости «Георгия Патанина» Георгий Патанин объяснил с чем связан рост средних площадей в новых проектах, а также рассказал какие проекты станут главными конкурентами городских жилых комплексов.

Георгий Патанин, руководитель агентства недвижимости «Георгия Патанина»:

– На мой взгляд, рост площадей в нынешнем году связан с тем, что сегодня застройщики стараются выпускать на рынок проекты комфорт- или бизнес-класса. Покупатели сейчас не хотят приобретать студии, например, площадью 24 кв. м. как объекты даже комфорт-класса. Хотя, конечно, встречаются исключения, когда застройщики умудряются продавать 1-комнатные квартиры, площадью 33 кв. м в проектах бизнес-класса за 9 млн рублей. Считаю, что это идет от очень сильного желания застройщиком продать проект за счет его «эксклюзивности», а не за счет качеств.

Кроме того, рост средних площадей можно связать с высокой конкуренцией в Петербурге среди застройщиков. Сегодня строительные компании стараются выиграть соревнование за счет лучших характеристик объектов.

Доступная ипотека не приведет к росту средних метражей, так как вместе с доступной ипотекой растет и стоимость квадратного метра. Поэтому люди не смогут себе позволить более просторные объекты.

Сейчас покупатели очень внимательно относятся к эргономике планировочных решений. Если «мертвые метры» будут в большой квартире, то покупателей это не устроит.

В перспективе, действительно, загородные проекты могут составить серьезную конкуренцию городским ЖК. Так, например, сегодня под Петербургом появляются так называемые горизонтальные жилые комплексы. При этом такие проекты уже получают аккредитацию от ведущих российских банков. Таким образом, клиенты смогут брать ипотеку на дома ИЖС с участком. Это можно назвать новым трендом на рынке.