Бизнес-класс Казани переехал в «однушки»: динамика продаж на рынке новостроек по итогам 8 месяцев

Спрос на новостройки Казани по итогам 8 месяцев 2020 года вырос на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Так, по данным bnMAP.pro, с января по август 2020 года была реализована 6 131 квартира, в то время как в прошлом году – всего 5 461 лот*. Пик продаж новостроек в Казани пришелся на март – 950 сделок (15% от всех сделок в 2020 году), июль (17%) и август (20%). Общая площадь реализованных квартир в новостройках Казани по итогам 8 месяцев 2020 года достигла 313, 6 тыс. кв. м.

Основным драйвером растущих продаж на рынке новостроек по-прежнему остается льготная ипотека. Сегодня ставки по кредитам достигли исторических минимумов, что стимулирует граждан задуматься о решении жилищного вопроса (даже несмотря на снижение уровня доходов и покупательской способности в целом по стране). Подогревает интерес покупателей к новостройкам также и стабильный рост цен на жилье, а также очередной виток девальвации национальной валюты.

Некоторые из тех, кто имеет существенные рублевые сбережения для того чтобы сохранить их, конвертируют в более надежный актив – недвижимость. «При этом также стоит отметить, что продажи новостроек растут, несмотря на снижение объема предложения в продаже во всех классах жилья, – комментирует Евгений Курзин, компания "Диджитал Девелопмент", партнер и оператор платформы BnMAP.pro в республике Татарстан.– Таким образом, с учетом последних новостей о продлении программы льготной ипотеки, которая сегодня является главным двигателем продаж, и невысокой девелоперской активностью в ближайший год, на рынке жилья Казани может возникнуть дефицит новостроек».

Основной объем продаж по итогам рассматриваемого периода пришелся на новостройки комфорт-класса. Всего с января по август было заключено 5600 сделок (92% от всех продаж). В бизнес и премиум-классе по итогам 8 месяцев было реализовано 498 (7%) и 8 квартир (1% от всех сделок) соответственно.

При этом интересный тренд наметился в сегменте высокобюджетной недвижимости. Так, по данным bnMAP.pro, с начала года в Казани спрос на однокомнатные квартиры в новостройках бизнес-класса вырос на 40%. Если в январе 2020 года доля подобных лотов в структуре продаж составляла 17% от всех покупок, то по итогам августа данный показатель вырос до 57%.

Интерес к двухкомнатным квартирам, которые до наступления «коронакризиса» были лидером продаж, упал на 20%. По итогам августа 2020 года доля подобных лотов в структуре продаж составила лишь 32%. Похожая динамика падения спроса по итогам первых 8 месяцев наблюдается и в сегменте трехкомнатных квартиры. В августе доля подобных лотов в структуре продаж составила 10% (-20% по сравнению с январем).

Однако в случае с «трешками» можно говорить не о падении, а возвращении спроса к уровню прошлого года. В течение 2019 года долях подобных лотов в структуре продаж варьировалась от 11 до 14%, и лишь в начале 2020 года их продажи выросли почти в 3 раза.