Доходность и окупаемость жилья у станций метро в Санкт-Петербурге

Доходность и окупаемость жилья у станций метро в Санкт-Петербурге

Где в Санкт-Петербурге купить квартиру так, чтобы ее сдача в аренду помогла быстро окупить расходы?


Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели эти расчеты. Выяснилось, что самые доходные и быстроокупаемые питерские квартиры находятся или в центральных, туристических районах города, или, наоборот, на дешевых окраинах.

Так, лидером рейтинга доходности оказался пересадочный узел метро «Садовая» – «Сенная площадь» – «Спасская». Арендная ставка там настолько высока, что подталкивает показатель доходности до 6,1% годовых. Окупаются квартиры в этом месте за 16 лет – это самый короткий срок по городу.По тем же причинам хорошие показатели у метро Фрунзенская (доходность 5,8%, окупаемость 17 лет), а также на островах – Васильеостровском и Петроградской стороне (по 5,3% и 19 лет).

А вот окраинные метро Обухово, Рыбацкое и Девяткино вырвались на верх списка явно из-за дешевизны покупной стоимости недвижимости. Доходность там тоже очень неплохая: 5,4%–5,9% и 17–18 лет окупаемости.Из «срединных» районов самыми выгодными с точки зрения покупки квартиры с целью последующей сдачи в аренду оказались окрестности метро Международная (5,3% и 19 лет) и Волковская (5,2% и 19 лет).

Самым невыгодным для подобных инвестиций оказался район метро Крестовский остров, где доходность всего 3,3%, а окупаемость долгий 31 год. К нему примкнули и центральные станции – Чернышевская, Площадь Александра Невского, Невский проспект, Гостиный двор, Достоевская, Владимирская и Адмиралтейская. Там доходность колеблется от 3,5% до 3,8%, а окупаемость от 26 до 29 лет. Фактор высоких продажных цен в этих локациях «перевесил» фактор высоких ставок аренды в балансе доходности, и она оказалась низкой.

Из окраинных районов в «недоходную десятку» попали только метро Звездная (3,6% и 28 лет) и Черная речка (4% и 25 лет). Там положение спасла относительная дешевизна недвижимости при сравнительно приличных ставках аренды.

Средняя доходность квартиры по Питеру оказалась ровно 5%, средняя окупаемость – 20 лет.

«Мы заложили в расчеты предположение, что недвижимость сдается круглый год без перерывов. А также не учли расходы собственника на ремонт, уплату налогов и поиск нового арендатора, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». –Реальную же доходность и окупаемость конкретной квартиры посчитать нетрудно. Нужно к цене покупки недвижимости прибавить все расходы собственника. Потом рассчитать реальный годовой доход от аренды. Поделив его на цену квартиры плюс расходы, получится показатель доходности, а обратное число – окупаемость в годах».

Доходность и окупаемость квартир у станций метро Петербурга

Район Ср. стоимость квартиры, руб. Аренда, руб./мес. Доход-ность Окупае-мость, лет
1 Крестовский остров 26351028 71723 3,3% 31
2 Гостиный двор 17465960 51547 3,5% 28
3 Невский проспект 17465960 51547 3,5% 28
4 Чернышевская 17205478 50224 3,5% 29
5 Адмиралтейская 16003792 50792 3,8% 26
6 Владимирская 14893647 44869 3,6% 28
7 Достоевская 14893647 44869 3,6% 28
8 Спортивная 13793046 49783 4,3% 23
9 Чкаловская 12965748 48338 4,5% 22
10 Маяковская 12749235 45321 4,3% 23
11 Площадь Восстания 12749235 45321 4,3% 23
12 Площадь Александра Невского 12670294 37246 3,5% 28
13 Горьковская 12638217 49276 4,7% 21
14 Петроградская 10950372 48806 5,3% 19
15 Технологический институт 9133785 35695 4,7% 21
16 Фрунзенская 9047856 43689 5,8% 17
17 Звенигородская 9017803 35923 4,8% 21
18 Пушкинская 9017803 35923 4,8% 21
19 Василеостровская 8927603 39480 5,3% 19
20 Чёрная речка 8813279 29317 4,0% 25
21 Беговая 8648927 34520 4,8% 21
22 Приморская 8621840 35874 5,0% 20
23 Удельная 8416327 28536 4,1% 25
24 Московские ворота 8395354 34018 4,9% 21
25 Электросила 8369503 33769 4,8% 21
26 Парк Победы 8342714 32742 4,7% 21
27 Пионерская 8274593 28849 4,2% 24
28 Московская 8252956 30560 4,4% 23
29 Лиговский проспект 8248065 34275 5,0% 20
30 Звёздная 8159482 24165 3,6% 28
31 Старая Деревня 8143072 30751 4,5% 22
32 Садовая 8129674 41208 6,1% 16
33 Сенная площадь 8129674 41208 6,1% 16
34 Спасская 8129674 41208 6,1% 16
35 Балтийская 8126093 33927 5,0% 20
36 Площадь Ленина 8082374 28734 4,3% 23
37 Выборгская 7948164 27682 4,2% 24
38 Озерки 7568299 27844 4,4% 23
39 Лесная 7328924 28338 4,6% 22
40 Комендантский проспект 7095473 28563 4,8% 21
41 Новочеркасская 7055618 29573 5,0% 20
42 Площадь Мужества 6704725 27459 4,9% 20
43 Политехническая 6638561 27203 4,9% 20
44 Ладожская 6498768 25237 4,7% 21
45 Проспект Ветеранов 6489376 25678 4,7% 21
46 Обводный канал 6482919 25824 4,8% 21
47 Проспект Просвещения 6457297 26482 4,9% 20
48 Академическая 6426014 26937 5,0% 20
49 Купчино 6401248 26371 4,9% 20
50 Ленинский проспект 6389424 23218 4,4% 23
51 Автово 6327681 24263 4,6% 22
52 Нарвская 6274593 26462 5,1% 20
53 Улица Дыбенко 6176486 24786 4,8% 21
54 Бухарестская 6078195 24519 4,8% 21
55 Проспект Большевиков 6057214 22843 4,5% 22
56 Елизаровская 6051724 24873 4,9% 20
57 Кировский завод 6013782 22986 4,6% 22
58 Гражданский проспект 5893781 24968 5,1% 20
59 Парнас 5837292 23985 4,9% 20
60 Пролетарская 5802637 23925 4,9% 20
61 Ломоносовская 5723914 23769 5,0% 20
62 Международная 5607962 24835 5,3% 19
63 Волковская 5531482 23764 5,2% 19
64 Рыбацкое 5394718 25238 5,6% 18
65 Обухово 5051267 24924 5,9% 17
66 Девяткино 4912564 22147 5,4% 18

Среднее 8378264 34739 5,0% 20

Другие материалы раздела
Первая полоса