Должен ли застройщик строить детские сады

Молодые семьи всегда отдают предпочтение районам, в которых поблизости есть школа и детский сад.

Обязан ли застройщик, возводя новостройки, строить детские сады и школы?

Во время проектирования жилого здания определяются потребности населения в объектах социального значения. Однако если жилой комплекс возводится в районе с развитой инфраструктурой, то застройщик вправе отказаться от возведения детских учреждений, так как потребность населения считается удовлетворенной.

Также застройщик вправе отказаться от постройки школы и детского сада, если земельный участок, на котором производится строительство жилого комплекса, находится в собственности у застройщика. Однако на практике, городские власти находят рычаги давления на застройщика, и он берет на себя обязательство построить на территории комплекса важные социальные объекты. В противном случае он просто не получит все необходимые для строительства разрешения.

Если участок земли находится в собственности у государства, последнее требует от застройщика выполнить ряд обязательств: построить детский сад и возвести школу. За это застройщик получает некоторые налоговые привилегии.

Хуже обстоят дела в том случае, если земля приобретенная застройщиком, попадает в категорию "дачное строительство". Требований к таким жилым комплексам меньше, так как дачные участки в зданиях социального значения не нуждаются. В этом случае застройщик строит на территории комплекса небольшой магазинчик и обустраивает детскую площадку. Особенно актуально это для загородных поселков малоэтажного строительства. Ведь возведение школы и детского сада сильно влияют на себестоимость проекта.

Несмотря на то, что строительство дополнительных объектов инфраструктуры на десять процентов увеличивает расходы на строительство, наличие данных объектов повышает спрос, следовательно, и цена на жилплощадь возрастает на двадцать - тридцать процентов.