Согласно данным ресурса, за минувший год арендные ставки выросли на всей территории Северной столицы – от 15,3% в Приморском районе до 4,2% в Кронштадтском.
При подсчетах не учитывались показатели элитного сегмента.
Прошедший год оказался вполне комфортным для арендодателей – с начала года на рынке наблюдалось явное оживление. Второй заметный всплеск пришелся на осень.
В половине районов Питера (9 и 18) ставки поднялись более чем на 10% – таким образом арендодатели решили компенсировать снижение доходов на работе. Однако коррекция цен потянула за собой и «коррекцию» самого жилья: возросший объем предложения предоставил арендаторам возможность не кидаться на первый же вариант, а подобрать квартиру соответствующего цене качества.
«При изучении базы Mirkvartir.ru сразу бросается в глаза, насколько вырос уровень предложения. Объекты со свежим ремонтом, современной обстановкой и полным набором бытовой техники заметно потеснили печально известные «бабушкины квартиры», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Сегодня сдать жилье, предварительно не вложившись в соответствующий апгрейд, гораздо сложнее, чем год назад. И здесь вполне понятно желание владельцев «отбить» затраты на ремонт за счет увеличения ставок».
Самыми дерзкими оказались арендодатели Приморского (+15,3%), Московского (+14,4%), Невского (+14,0%), Фрунзенского (+13,2%) и Петроградского (+12,8%) районов. В Приморском районе заработал головной офис «Лахта-центра», соответственно, поближе к работе подтянулся и персонал.
Немало газпромовских офисов и подрядных организаций расположено в Московском районе, и без того популярном у арендаторов жилья. На рынок съемных квартир Невского района вышли качественные предложения в новостройках в зоне реновации на Октябрьской набережной.
«Вчерашние новостройки активно пополняют фонд арендного жилья Санкт-Петербурга, – говорит Павел Луценко. – В крупных жилых комплексах нередко под сдачу уходит от четверти до трети «новой вторички». Еще один источник роста предложения – микростудии, массово переоборудуемые из комнат в коммуналках, которые выгоднее не продавать, а сдавать в аренду».
Разброс цен по районам Санкт-Петербурга, как и в любом крупном городе, весьма значительный. Разница в ставках между центром и окраинами достигает 2-2,5 раз. Самый дорогой район – Петроградский, средняя квартира здесь обойдется в 57 тыс. руб./мес.
В числе дорогих также Центральный район (56 тыс. руб./мес.), лишь немного уступивший Петроградке, и Васильевский остров (51 тыс. руб./мес.). Самый дешевый – Кронштадский (21,5 тыс. руб./мес.). Среди недорогих также районы Колпинский (24,5 тыс. руб./мес.) и Петродворцовый (26,5 тыс. руб./мес.).
Итогом прошедшего года можно считать рост ставок и предложения, резюмирует Павел Луценко. Растет и качество сдаваемых в аренду объектов.
На место убитых «бабушкиных» «панелек» приходят комфортабельные варианты с современной планировкой и свежим ремонтом – квартиры, специально подготовленные под нового арендатора, готового платить за качество. И такой арендатор, к слову, уже на рынке – трудовых мигрантов сменяют сотрудники крупных компаний и молодежь, уже зарабатывающая, но не торопящаяся впрягаться в ипотеку.
№ |
Район
|
Средняя ставка, руб./мес. |
Прирост за год |
1 |
Петроградский |
57289 |
12,8% |
2 |
Центральный |
55746 |
12,6% |
3 |
Василеостровский |
50908 |
10,6% |
4 |
Адмиралтейский |
45622 |
8,2% |
5 |
Московский |
41465 |
14,4% |
6 |
Выборгский |
39273 |
15,3% |
7 |
Фрунзенский |
38868 |
9,2% |
8 |
Невский |
34777 |
13,2% |
9 |
Приморский |
33427 |
14,0% |
10 |
Калининский |
31540 |
12,1% |
11 |
Курортный |
30234 |
7,1% |
12 |
Кировский |
30096 |
7,3% |
13 |
Красногвардейский |
29892 |
8,7% |
14 |
Пушкинский |
28843 |
6,9% |
15 |
Красносельский |
27794 |
8,4% |
16 |
Петродворцовый |
26531 |
8,8% |
17 |
Колпинский |
24528 |
10,1% |
18 |
Кронштадтский |
21495 |
4,2% |
|
Среднее |
36992 |
10,2% |
Источник: mirkvartir.ru